Triple Net Lease (NNN)
Un contratto di locazione netto triplo ( triple - Net o NNN) è un contratto di locazione di un immobile in base al quale l'inquilino o il locatario promettono di pagare tutte le spese dell'immobile, comprese le tasse sugli immobili, l'assicurazione immobiliare e la manutenzione. Questi pagamenti si aggiungono ai canoni di affitto e servizi pubblici e tutti i pagamenti sono in genere a carico del proprietario in assenza di un contratto di locazione netto triplo, doppio o singolo.
Key Takeaways
- Con un contratto di locazione netto triplo, l'inquilino si impegna a pagare le spese di proprietà come le tasse immobiliari, l'assicurazione edilizia e la manutenzione oltre all'affitto e alle utenze.
- I contratti di locazione netti tripli tendono ad avere un canone di locazione inferiore perché l'inquilino si assume più delle spese correnti per la proprietà.
- Un singolo contratto di locazione netta su una proprietà commerciale include le tasse di proprietà oltre all'affitto.
- Un doppio contratto di locazione netta su una proprietà commerciale include tasse di proprietà e assicurazione sulla proprietà oltre al canone di locazione.
- Le proprietà in affitto nette triple sono diventate popolari veicoli di investimento per gli investitori perché forniscono un reddito costante a basso rischio.
Comprensione Triple Net Lease (NNN)
Se il proprietario di una proprietà affitta un edificio a un'azienda usando un triplo contratto di locazione netto, l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse di proprietà dell'edificio, dell'assicurazione edilizia e del costo di qualsiasi manutenzione o riparazione che l'edificio può richiedere per la durata del contratto di locazione. Poiché l'inquilino copre questi costi, che altrimenti sarebbero a carico del proprietario, l'affitto addebitato nel contratto di locazione netta tripla è generalmente inferiore all'affitto addebitato in un contratto di locazione standard. Il tasso di capitalizzazione, che viene utilizzato per calcolare l'importo del leasing, è determinato dal merito creditizio dell'inquilino.
Nel settore immobiliare commerciale, un contratto di locazione netto è un contratto di locazione in cui l'inquilino è tenuto a pagare una parte, o tutti, delle tasse, commissioni e costi di manutenzione di una proprietà. Un singolo contratto di locazione netto richiede agli inquilini di pagare le tasse di proprietà oltre al canone di locazione, e un contratto di locazione doppia netto in genere si adatta all'assicurazione sulla proprietà.
considerazioni speciali
Le proprietà in affitto nette triple sono diventate popolari veicoli di investimento per gli investitori che cercano un reddito costante con un rischio relativamente basso. Gli investimenti con triplo leasing netto sono in genere un portafoglio di proprietà con tre o più immobili commerciali di alto livello interamente locati da un singolo inquilino con un flusso di cassa esistente. Le proprietà commerciali potrebbero includere edifici per uffici, centri commerciali, parchi industriali o edifici indipendenti gestiti da banche, farmacie o catene di ristoranti. La durata tipica del contratto di locazione è da 10 a 15 anni, con escalation contrattuale incorporata.
I vantaggi per gli investitori includono reddito stabile a lungo termine con possibilità di apprezzamento del capitale dell'immobile sottostante. Gli investitori possono investire in immobili di alta qualità senza preoccupazioni per le operazioni di gestione, inclusi fattori di posti vacanti, costi di miglioramento degli inquilini o commissioni di leasing. Quando gli immobili sottostanti vengono venduti, gli investitori possono trasferire il loro capitale in un altro investimento a tripla rete senza pagare le tasse attraverso uno scambio differito di 1031 imposte.
Gli investitori in offerte di investimento nette triple devono essere accreditati con un patrimonio netto di almeno $ 1 milione escluso il valore della loro residenza principale o $ 200.000 di reddito ($ 300.000 per filer congiunti). Gli investitori più piccoli possono partecipare al triplo degli immobili in locazione netta investendo in fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) che si concentrano su tali proprietà nei loro portafogli.
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