rivalutazione
Una rivalutazione si riferisce a una rivalutazione periodica del valore di un immobile a fini fiscali. I governi statali e locali valutano le imposte sulla proprietà in base a due variabili: valori delle proprietà e aliquote fiscali. Le leggi locali variano, ma in genere la rivalutazione ha luogo ogni uno o cinque anni o quando una proprietà cambia di mano. Alcuni comuni riesaminano anche in caso di rifinanziamento.
RIPARTIZIONE Nuova valutazione
La rivalutazione è un processo controllato dallo stato o dal governo locale nell'ambito del processo fiscale sulla proprietà. L'autorità locale assume un perito per visitare personalmente la proprietà. Il valutatore raccoglie una serie di misurazioni quantitative specifiche della proprietà. Questi includono lotti e dimensioni dell'edificio, numero di camere da letto e storie e miglioramenti fisici come una piscina. Il valutatore quindi considera questi attributi in una formula localizzata che tiene conto delle recenti vendite di proprietà comparabili, del mercato degli affitti e del valore di sostituzione delle strutture sulla proprietà.
I valori delle proprietà aumentano e diminuiscono con le maree delle economie locali e non tutti i valori delle proprietà all'interno di un singolo distretto si muovono all'unisono. A causa di questa fluttuazione non allineata dei valori degli immobili, i distretti con tassi di rivalutazione meno frequenti rischiano di svolgere un lavoro più scarso nel valutare tasse eque per i proprietari. Tra gli Stati che prevedono la rivalutazione annuale vi sono la Georgia, l'Arizona e il Michigan. Altri, come Hawaii, New Hampshire e New York, non hanno bisogno di rivalutazioni periodiche. Questi stati tendono a lasciare rivalutazioni ai distretti locali.
Tasso di valutazione e prelievo sul mulino
Alcuni stati o autorità fiscali incorporano un'aliquota di valutazione o percentuale di accertamento e riscuotono il prelievo nella formula utilizzata per rivalutare il valore di un immobile. L'aliquota di valutazione è una percentuale che viene applicata al valore complessivo della proprietà per determinare il valore imponibile della proprietà. Ad esempio, una proprietà determinata per avere un valore di $ 500.000 può trovarsi nel distretto che utilizza un'aliquota di valutazione del 60 percento e un'aliquota fiscale del quattro percento. Prima dell'applicazione dell'aliquota fiscale, il valore imponibile è fissato a $ 300.000 ($ 500.000 x 0, 6). Lo stato applicherà quindi la propria aliquota dell'imposta sulla proprietà al valore imponibile ($ 300.000 x 0, 04 = $ 12.000 di imposta sulla proprietà).
Una tassa sul mulino è un'aliquota stabilita da un'autorità locale per determinare un'aliquota dell'imposta sulla proprietà. Per calcolare la tariffa necessaria, il governo locale determina quanto deve raccogliere per finanziare servizi locali come la manutenzione delle strade e le operazioni delle scuole pubbliche. Il valore aggregato di questi costi è diviso per il valore totale di tutte le proprietà all'interno del distretto. Ciò fornisce all'autorità fiscale un'aliquota che valuterà come imposta su tutte le proprietà all'interno di un distretto.
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