Diritto di riscatto
Il diritto di riscatto è il diritto legale di un mutuatario o mutuatario che possiede beni immobili di reclamare i propri beni una volta soddisfatti determinati termini. Il diritto di riscatto offre ai proprietari di immobili che pagano le imposte arretrate o privilegi sulla proprietà la possibilità di impedire la preclusione o la vendita all'asta della proprietà, a volte anche dopo che si è verificata un'asta o una vendita. L'importo pagato in generale deve includere anche i costi sostenuti nel processo di preclusione, oltre all'intero importo del mutuo se il pagamento arriva dopo la preclusione o l'asta.
Comprensione del diritto di riscatto
Il termine diritto alla redenzione può essere usato anche in un altro senso. I debitori hanno il diritto di pagare ai loro creditori un importo pari al valore equo di mercato delle attività che garantiscono il vincolo. In tal modo, possono reclamare la loro proprietà personale.
La preclusione si verifica perché quando una persona ottiene un mutuo per acquistare una casa, la casa stessa funge da garanzia per il prestito. Dal momento che la casa funge da garanzia, il proprietario della casa accetta che perderà la proprietà della casa nel caso in cui non paghi i pagamenti. Quando una casa è preclusa, il creditore generalmente venderà la proprietà al fine di recuperare i soldi persi sul prestito.
In opposizione al diritto di riscatto, molte note sui mutui includono il diritto di preclusione che descrive la capacità di un prestatore di prendere possesso di una proprietà attraverso un processo legale chiamato preclusione. I finanziatori possono invocare il loro diritto alla preclusione quando un proprietario di casa inadempiente sui pagamenti dei mutui. I termini del mutuo definiranno le condizioni alle quali il prestatore ha il diritto di precludere. Le leggi statali e nazionali regolano anche il diritto di preclusione. Il diritto di preclusione non dà ai finanziatori il diritto di prendere possesso di una casa senza preavviso. I finanziatori devono attenersi a procedure specifiche affinché una preclusione sia legale. In primo luogo, devono fornire un avviso di default al mutuatario, avvisandoli del fatto che il loro prestito è inadempiente a causa di mancati pagamenti.
Il proprietario della casa ha quindi generalmente un determinato periodo di tempo per compensare eventuali mancati pagamenti ed evitare la preclusione. Probabilmente saranno anche tenuti a pagare commissioni di pagamento in ritardo oltre a qualsiasi saldo dovuto. Possono anche usare questo tempo per combattere il pignoramento se ritengono che il creditore non abbia effettivamente il diritto di pignorare sulla proprietà.
Key Takeaways
- Il diritto di rimborso è un processo legale che consente a un mutuatario delinquente di reclamare la propria casa o altri beni soggetti a preclusione se sono in grado di rimborsare i propri obblighi in tempo.
- Questo diritto può essere eseguito, anche se la casa è stata rivenduta dal creditore, purché si verifichi durante il periodo di rimborso e tutte le condizioni siano state soddisfatte.
- Un rimborso di successo richiederà inoltre in genere al mutuatario di rimborsare eventuali costi sostenuti per il creditore o altre parti a seguito del processo di preclusione.
Come può essere esercitato il diritto di riscatto
Un diritto di rimborso può essere esercitato durante un periodo chiamato periodo di rimborso, che può essere prima o talvolta dopo la conclusione di un'asta di preclusione. Ogni stato consente ai mutuatari di esercitare i loro diritti di riscatto prima della chiusura delle procedure di preclusione. Il diritto di riscatto può essere esercitato dopo una vendita di pignoramento in circa la metà di tutti gli stati. Questo è chiamato diritto di rimborso statutario e le regole di rimborso possono differire dal pagamento di tutti i debiti in essere che esistevano prima della vendita.
Nonostante la possibilità di agire prima di una vendita di preclusione, nella pratica comune, i mutuatari tendono a esercitare un diritto di riscatto dopo una preclusione solo se hanno i mezzi per provare affatto. Questo perché è improbabile che i mutuatari che dispongono già di fondi sufficienti a coprire i costi di pagamento dell'intero debito in essere oltre ad altre commissioni scadano in default.
È possibile che il mutuatario realizzi un profitto in determinate circostanze quando esercitano un diritto di rimborso dopo una vendita di preclusione. Una proprietà potrebbe vendere al di sotto del suo valore di mercato in un'asta di preclusione. Se lo stato del mutuatario consente di esercitare il diritto al rimborso dopo tale vendita, potrebbe potenzialmente riprendere la proprietà. Il mutuatario rimborserebbe il prezzo di vendita di preclusione più le commissioni aggiuntive, che potrebbero essere inferiori al debito dovuto sull'ipoteca. Potrebbero quindi rivendere la casa al valore di mercato o superiore e mantenere la differenza come profitto. A seconda delle leggi di ogni stato, un diritto legale di rimborso potrebbe comunque richiedere il rimborso totale del debito piuttosto che il prezzo di vendita di preclusione.