Leasing netti singoli contro doppi contro tripli: qual è la differenza?

Un contratto di locazione netto è un contratto di locazione immobiliare in cui un inquilino paga una o più spese aggiuntive. Includono generalmente tasse sulla proprietà, premi assicurativi sulla proprietà o costi di manutenzione e sono spesso utilizzati in immobili commerciali. Esistono tre tipi base di contratti di locazione netti: contratti di locazione singola, doppia e tripla.

Un unico contratto di locazione netto richiede che l'inquilino paghi solo le tasse di proprietà oltre all'affitto. Con un doppio contratto di locazione netto, l'inquilino paga l'affitto più le tasse sulla proprietà e i premi assicurativi. Un contratto di locazione triplo netto, noto anche come NNN o contratto di locazione netto-netto-netto, richiede al locatario di pagare l'affitto più tutte e tre le spese aggiuntive.

Gli affitti sono generalmente più bassi con i contratti di locazione netti rispetto ai contratti di locazione tradizionali: più sono le spese che un inquilino deve sostenere, più il canone di affitto viene addebitato dal proprietario. Ma i contratti di locazione netti tripli sono generalmente contratti di locazione obbligazionari, il che significa che un locatario non può ritirarsi perché i costi, in particolare i costi di manutenzione, possono essere più elevati.

Locazioni nette singole

I leasing a singola rete, che vengono spesso definiti leasing netto o N, non sono così comuni nel mondo del noleggio. In un contratto di locazione come questo, il proprietario trasferisce un minimo di rischio per l'inquilino, che paga le tasse di proprietà. Ciò significa che qualsiasi altra spesa, come assicurazione, manutenzione, riparazioni e servizi pubblici, è a carico del proprietario. Il proprietario è inoltre responsabile di eventuali interventi di manutenzione e / o riparazione che devono essere effettuati nel corso del contratto di locazione all'interno della proprietà.

Gli inquilini con un unico contratto di locazione netto finiscono per pagare un affitto leggermente inferiore rispetto a un contratto di locazione standard a causa del costo aggiuntivo delle imposte sulla proprietà. Ma un pagamento locativo più elevato non allevia la responsabilità del proprietario di mantenere aggiornate queste spese. Ad esempio, un inquilino può perdere o effettuare pagamenti in ritardo al comune, il che significa che il proprietario è agganciato per loro. Ciò può comportare multe e / o costi aggiuntivi. Ecco perché la maggior parte dei proprietari include le tasse sulla proprietà nei pagamenti dell'affitto. Preferiscono che il pagamento passi attraverso di loro in modo che sappiano che le tasse sono pagate in tempo e nell'importo corretto.

Leasing doppio netto

I contratti di locazione a doppia rete sono particolarmente popolari negli immobili commerciali. In un contratto di locazione come questo, l'inquilino paga tasse sulla proprietà e premi assicurativi oltre all'affitto. L'affitto di base pagabile per lo spazio stesso è generalmente inferiore a causa delle spese aggiuntive che l'inquilino deve sostenere. Tutti i costi di manutenzione restano invece a carico del proprietario, che li paga direttamente.

In grandi sviluppi commerciali con più di uno spazio disponibile in affitto come centri commerciali e complessi di uffici espansivi, gli inquilini possono avere una metratura diversa rispetto ai loro vicini. Quindi i proprietari in genere assegnano tasse e costi assicurativi agli inquilini in proporzione alla quantità di spazio affittato.

Proprio come il singolo contratto di locazione netto, i proprietari dovrebbero ricevere i pagamenti aggiuntivi, in modo da poterli pagare al comune e alla compagnia di assicurazioni. Anche se il contratto di locazione del locatario include questi pagamenti, il nome del proprietario si trova sulla fattura fiscale e assicurativa, il che significa che alla fine è responsabile. Avendo l'inquilino a pagare queste spese direttamente a lui, il proprietario può evitare i problemi associati ai pagamenti in ritardo o mancati da parte degli inquilini, che potrebbero comportare costi aggiuntivi.

Leasing double net, che sono anche chiamati leasing net-net o NN,

Locazioni triple nette

Il contratto di locazione netto triplo assolve il padrone di casa dal rischio più elevato di qualsiasi contratto di locazione netto. Ciò significa che anche l'inquilino, le tasse sulla proprietà e i premi assicurativi devono sostenere anche i costi di manutenzione strutturale e di riparazione. Poiché queste spese aggiuntive vengono trasferite all'inquilino, il proprietario in genere addebita un canone di base inferiore.

Quando i costi di manutenzione sono più elevati del previsto, gli inquilini con contratti di locazione a tripla rete spesso tentano di uscire dai contratti di locazione o ottenere concessioni di affitto. Per evitare che ciò accada, molti proprietari preferiscono utilizzare un contratto di locazione netto vincolante. Questo è un tipo di triplo contratto di locazione netto che non può essere risolto prima della data di scadenza. Inoltre, l'importo dell'affitto non può essere modificato per nessun motivo, inclusi aumenti imprevisti e significativi dei costi accessori.

I proprietari potrebbero preferire l'uso di un contratto di locazione netta obbligazionaria poiché gli inquilini potrebbero tentare di uscire da un costoso contratto di locazione tripla.

I contratti di locazione netti tripli possono aumentare le spese operative dell'inquilino e possono essere agganciati per le franchigie sulle polizze assicurative e possono anche essere responsabili di eventuali danni alla proprietà che non sono coperti dalla compagnia assicurativa.

La maggior parte dei contratti di locazione netti tripli sono contratti di locazione a lungo termine, che durano più di 10 anni e generalmente includono concessioni per aumenti degli affitti. Sono anche chiamati contratti di locazione net-net-net o NNN nel settore immobiliare. (Per la lettura correlata, vedere: Quali tipi di beni immobili utilizzano i contratti di locazione triple net (NNN)?)

Key Takeaways

• I contratti di locazione netta prevedono che gli inquilini paghino una o più spese aggiuntive nel settore immobiliare commerciale.
• In un unico contratto di locazione netto, l'inquilino paga un canone di base inferiore oltre alle tasse sulla proprietà.
• Le doppie locazioni nette includono tasse sulla proprietà e premi assicurativi con l'affitto di base.
• I contratti di locazione netti tripli includono tasse sulla proprietà, assicurazione e spese di manutenzione più l'affitto di base.
• Gli inquilini possono provare a uscire da contratti di locazione netti tripli a causa degli elevati costi ad essi associati, quindi i proprietari in genere utilizzano un contratto di locazione netto obbligazionario.

considerazioni speciali

Quando si accede a qualsiasi tipo di contratto di locazione, l'inquilino deve considerare che i loro pagamenti di affitto, sia che includano spese aggiuntive o nota, possono aumentare. Un proprietario può aumentare l'affitto a causa di aumenti legali consentiti dai governi locali. Ma l'affitto può anche aumentare a causa della rivalutazione dell'imposta sulla proprietà o dell'aumento dei premi assicurativi.

Ma ci sono alternative. Se viene data l'opzione, gli inquilini potrebbero voler prendere in considerazione la firma di un contratto di locazione lordo, che addebita una tariffa forfettaria. Questo importo copre la commissione per lo spazio e tutte le spese aggiuntive che ne derivano. Il proprietario, quindi, mantiene la responsabilità per il pagamento di tasse sulla proprietà, premi assicurativi e costi di manutenzione. Copre questi costi costruendoli nell'affitto che addebita al suo inquilino.

Ad esempio, se l'affitto annuale è di $ 10.000 e stima che i costi aggiuntivi siano di $ 3.000, l'affitto effettivo addebitato all'inquilino è di $ 13.000 all'anno. Sebbene i contratti di locazione tradizionali siano più comuni dei contratti di locazione netti, presentano maggiori rischi per il proprietario, che deve assorbire eventuali aumenti imprevisti delle spese aggiuntive. Questo è il motivo per cui alcuni proprietari preferiscono utilizzare un tipo di contratto di locazione netto, spostando parte o tutto questo rischio sull'inquilino.