subaffitto

Che cos'è un sublocazione?

Un subaffitto è l'affitto di proprietà di un inquilino a una terza parte per una parte del contratto di locazione esistente dell'inquilino.

Anche se un locatario subaffitto una proprietà, l'inquilino originale è ancora responsabile per gli obblighi indicati nel contratto di locazione, come il pagamento dell'affitto ogni mese.

Come funziona una sublocazione

Un contratto di locazione è un contratto tra un proprietario e un inquilino che trasferisce i diritti del proprietario al possesso esclusivo e all'uso della proprietà immobiliare per l'inquilino per un periodo concordato. Il contratto di locazione indica la durata del contratto e l'importo dell'affitto dell'inquilino. In termini legali, il diritto legale dell'inquilino di possedere la proprietà è considerato come locazione. Il subaffitto si verifica quando l'inquilino trasferisce una parte della sua locazione legale a un terzo come nuovo inquilino.

La sublocazione può essere stabilita a meno che il contratto di locazione originale lo proibisca. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, il proprietario deve essere informato e deve approvare qualsiasi accordo di subaffitto creato dal conduttore. Il controllo sul processo di subaffitto può essere scritto nel contratto di locazione originale in modo che il proprietario abbia un certo controllo su chi utilizza e / o occupa la propria proprietà.

Un inquilino che subaffitto proprietà deve capire che il subaffitto non li libera dai propri obblighi sul contratto di locazione originale. L'inquilino è responsabile del pagamento dell'affitto e delle riparazioni o danni alla proprietà. Ciò significa che se un nuovo sostituto non paga l'affitto per tre mesi, l'inquilino originale che ha affittato la proprietà è responsabile nei confronti del proprietario dell'importo dell'affitto scaduto e di eventuali commissioni tardive. A sua volta, il sostituto è responsabile verso l'inquilino originale per l'affitto non pagato.

Key Takeaways

• Un sublease è il trasferimento di un inquilino da un inquilino a una terza parte per un periodo specificato.
• Il proprietario dell'immobile deve in genere approvare qualsiasi accordo di subaffitto creato dal conduttore.
• Se un inquilino decide di subaffitto, è comunque responsabile dei pagamenti degli affitti e di altri obblighi contrattuali.

Subleasing e leggi statali

Le leggi di molti stati e municipalità locali incidono sul diritto di subaffitto del locatario. Queste leggi possono consentire a un individuo di sub-locazione anche se il suo contratto con il proprietario lo proibisce. Ad esempio, a New York City, un inquilino che vive in un edificio con quattro o più unità può subappaltare indipendentemente da qualsiasi affermazione contraria al contratto di locazione.

A San Francisco, un inquilino può sostituire un compagno di stanza con un altro a condizione che la sostituzione soddisfi gli standard di screening delle applicazioni del proprietario. Ad esempio, un proprietario potrebbe richiedere un determinato punteggio di credito per un inquilino. Le sublocazioni possono essere applicate sia a proprietà residenziali che commerciali.

Fatto veloce

In alcuni stati, un individuo può subappaltare beni immobili anche se il loro contratto con il proprietario lo proibisce.

Esempio di sublocazione

Poiché un contratto di locazione è generalmente per un termine predefinito, possono sorgere situazioni che rendono difficile o impossibile per il locatario originale completare il periodo di noleggio. Ad esempio, se un inquilino affitta un appartamento a Chicago con un contratto di locazione di 12 mesi e nel quarto mese quell'affittuario riceve un'offerta di lavoro a Boston, l'inquilino può decidere di affittare l'appartamento a un altro inquilino per i restanti otto mesi. Il contratto di locazione significa che l'inquilino originale può accettare il lavoro e trasferirsi e non deve pagare commissioni costose per uscire dal contratto di locazione o pagare l'affitto su due appartamenti.

Il proprietario beneficia anche perché ricevono tutti i 12 pagamenti dell'affitto e risparmiano le spese e lo sforzo di trovare un inquilino sostitutivo. L'accordo di sublocazione significa anche che l'inquilino originale mantiene un interesse per l'appartamento. Pertanto, se l'inquilino originale decide di tornare a Chicago, potrebbe essere in grado di rinnovare il contratto di locazione sul suo vecchio appartamento.

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