Locazione da parte dell'Intimità
La locazione per intero è un tipo di proprietà concorrente in proprietà immobiliari che si verifica quando i proprietari della proprietà sono sposati. Ogni coniuge ha un interesse uguale e indiviso nella proprietà. In sostanza, ogni coniuge possiede reciprocamente l'intera proprietà. Nel caso in cui un coniuge muoia, il titolo completo della proprietà passa automaticamente al coniuge superstite. Una locazione per intero consente ai coniugi di possedere congiuntamente la proprietà come singola persona giuridica.
Comprensione dell'affitto da parte dell'intera entità
La locazione per intero può avvenire solo quando i proprietari sono sposati tra loro al momento della ricezione del titolo. Un contratto di locazione nella sua totalità può essere risolto dalla morte di un coniuge, dal divorzio (con il risultato che le parti diventano inquilini in comune) o dal comune accordo dei coniugi.
Gli inquilini nel loro insieme sono i coniugi che detengono la proprietà reciproca della proprietà attraverso la locazione per intero. Questi coniugi sono indicati come inquilini per intero e hanno uguali diritti di proprietà della proprietà.
Esempio di locazione da parte dell'intera entità
Ogni stato ha le sue leggi che regolano la locazione per intero e come può essere applicato. Circa la metà di tutti gli Stati consente l'esistenza di questa forma di proprietà per tutti i tipi di proprietà detenute da coppie sposate. Alcuni stati consentono l'esercizio locativo nel suo complesso solo per immobili di proprietà congiunta di coppie sposate. Lo stato di proprietà della proprietà sarà probabilmente cambiato durante il divorzio. Il tribunale può ordinare la vendita della proprietà con i proventi suddivisi tra la coppia divorziata. Il tribunale potrebbe assegnare la piena proprietà a una parte.
La locazione da parte di tutti gli stati è Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia e Wyoming.
Vi sono due aspetti predominanti della locazione nell'insieme che ne caratterizzano l'uso in azioni legali. La coppia di sposi condivide il controllo reciproco e l'uso dell'intera proprietà. La proprietà può anche essere collegata solo dai creditori a cui la coppia sposata deve debiti comuni.
La condizione della proprietà reciproca dell'intera proprietà implica che i coniugi devono essere d'accordo quando prendono decisioni sulla proprietà. Un coniuge non poteva vendere o sviluppare parte o l'intera proprietà senza il consenso del coniuge. Non vi è alcuna suddivisione che separa la proprietà in parti uguali tra i coniugi. Se un coniuge scrive un testamento che concederebbe una quota di interesse nella proprietà a un erede, il potere e i diritti di locazione per l'intero insieme invaliderebbero e sostituiranno quell'aspetto del testamento.
considerazioni speciali
I creditori che chiedono un risarcimento per il debito delinquente non possono inoltrare pretese nei confronti di beni che sono in locazione per intero a meno che la coppia non partecipi a tale debito. Ad esempio, se un mutuatario deve pagamenti delinquenziali su una motocicletta acquisita solo per se stesso, il prestatore non può mettere un pegno contro una casa che il mutuatario possiede con un coniuge perché la proprietà è in locazione per intero.