Tenants by Entirety (TBE)
Gli inquilini per intero (TBE) sono un metodo in alcuni stati in base al quale le coppie sposate possono detenere il titolo di una proprietà. Affinché un coniuge possa modificare in qualunque modo il proprio interesse per la proprietà, il conduttore di entrambi i coniugi è tenuto per intero dagli inquilini. Prevede inoltre che quando un coniuge muore, il coniuge superstite acquisisce la piena proprietà della proprietà.
Comprensione degli inquilini per entità (TBE)
Ad esempio, un marito non poteva decidere di vendere la sua quota di proprietà in una casa di vacanza di proprietà di sua moglie senza il consenso della moglie.
Circa la metà degli stati degli Stati Uniti consente la locazione per intero per tutti i tipi di proprietà; una manciata di stati lo consente solo per gli immobili. Altre possibili strutture in base alle quali i coniugi possono scegliere di possedere congiuntamente la proprietà includono l'affitto in comune e l'affitto comune. Ogni metodo di detenzione del titolo influisce sui diritti di ciascun proprietario di trasferire la proprietà e utilizzarla come garanzia. La struttura della proprietà determina anche cosa accadrà alla proprietà quando un coniuge muore e se la proprietà può essere utilizzata per soddisfare un debito o un giudizio.
Come gli inquilini per interezza sono visti da una prospettiva legale
La proprietà detenuta dagli inquilini per intero è paragonabile alla proprietà della comunità. Entrambi i coniugi possiedono reciprocamente l'intera proprietà nel suo insieme piuttosto che qualsiasi tipo di suddivisione in cui ciascuno avrebbe la proprietà individuale. I diritti degli inquilini nel loro insieme possono sostituire i termini stabiliti in una volontà o in una fiducia che potrebbero altrimenti concedere proprietà agli eredi alla morte di uno dei coniugi.
Ad esempio, la volontà lasciata da una parte deceduta potrebbe dichiarare che desidera che uno dei suoi figli sopravvissuti prenda possesso di un pezzo di proprietà. Se tale proprietà è di proprietà congiunta del coniuge del defunto e rientra nei termini degli inquilini per intero, i termini della volontà possono essere ignorati. Il coniuge superstite manterrebbe la proprietà esclusiva della proprietà.
La natura totale degli inquilini significa che i creditori che possono avere crediti nei confronti dei beni di un coniuge non possono perseguire la proprietà detenuta congiuntamente per un risarcimento. Se entrambi i coniugi detengono un debito congiunto con i creditori, potrebbero perseguire la proprietà congiunta. I privilegi fiscali federali nei confronti di un coniuge potrebbero in alcune circostanze essere collegati a beni che sono coperti dagli inquilini per intero e potenzialmente soggetti a sequestro.
Una locazione per intero può essere eliminata in circostanze come un divorzio, che vedrebbe la proprietà divisa tra le parti, o una petizione volontaria, reciprocamente ricercata da entrambe le parti per cambiare la natura della proprietà.