Fondo di riserva
Un fondo di riserva è un conto di risparmio o altra attività altamente liquida accantonata da una persona fisica o commerciale per far fronte a eventuali costi o obblighi finanziari futuri, in particolare quelli che sorgono inaspettatamente. Se il fondo è istituito per far fronte ai costi degli aggiornamenti programmati, è possibile utilizzare meno liquidità. Ad esempio, un'associazione di proprietari di case gestisce spesso un fondo di riserva per aiutare a mantenere la comunità e i suoi servizi utilizzando le quote pagate dai proprietari di case.
Fondo di riserva Breaking Down
Un fondo di riserva accantona denaro per coprire le spese programmate, ordinarie e non programmate che verrebbero altrimenti prelevate da un fondo generale. I governi, gli istituti finanziari e le famiglie possono istituire fondi di riserva. Sebbene la dimensione del fondo possa variare, l'obiettivo tipico è depositare fondi su base regolare in un conto che matura interessi, aumentando così il valore del fondo mentre non è in uso. Poiché le spese possono sorgere inaspettatamente, un fondo di riserva è generalmente tenuto in un conto altamente liquido, come un conto di risparmio.
Nei fondi pensione, ad esempio, il denaro viene investito per conto dei membri di un fondo e successivamente versato durante la pensione. Quando i dipendenti che lavorano si iscrivono a un fondo pensione, inseriscono denaro in un fondo di riserva che viene utilizzato per garantire che il denaro sia disponibile per gli altri dipendenti che si sono iscritti per ricevere un pagamento quando vanno in pensione.
Fondi di riserva per condomini o HOA
Le associazioni e i condomini dei proprietari di abitazione utilizzano spesso fondi di riserva in caso di progetti di manutenzione o ristrutturazione su larga scala, nonché per eventuali costose situazioni di emergenza relative alla comunità. I fondi di riserva sono generalmente gestiti in tandem con fondi operativi, che più comunemente finanziano le spese quotidiane della comunità o i costi ricorrenti, come le pulizie, le tasse, l'assicurazione e le utenze. Le comunità condominiali e gli HOA in genere stabiliscono e mantengono i fondi utilizzando le quote, o le tasse HOA, pagate dai proprietari per coprire le spese di manutenzione, riparazione e altre spese sostenute dalla comunità. Il consiglio dell'associazione della comunità di solito sovrintende ai fondi e decide come ripartire il loro utilizzo. Ad esempio, anziché attingere al fondo operativo, il consiglio di amministrazione può utilizzare parte del denaro del fondo di riserva per coprire i pagamenti assicurativi semestrali.
Se un condominio sostiene una grossa spesa che il fondo di riserva non può coprire, ogni membro o proprietario può pagare una valutazione per coprire il costo. Ad esempio, quando il garage di un condominio necessita di riparazioni di emergenza, ai proprietari di unità possono essere richiesti fondi aggiuntivi oltre alle normali quote associative.
Studi di riserva e gestione dei fondi di riserva
Il modo migliore per evitare una valutazione speciale è garantire che il fondo di riserva dell'edificio sia ben attrezzato con abbastanza denaro per gestire le spese, comprese quelle inattese. Spesso, i consigli di amministrazione pubblica determinano la quantità di denaro che dovrebbe andare nella loro offerta di fondi di riserva tramite uno studio di riserva, in cui consulenti indipendenti valutano lo stato di una proprietà e formulano raccomandazioni per il fondo di riserva sulla base di analisi fisiche e finanziarie. Gli esperti considerano l'età della proprietà, il suo stato attuale e i servizi che fornisce, nonché i costi di manutenzione del progetto che potrebbero essere necessari in futuro. Poiché i condomini o gli HOA non sempre finanziano interamente le loro riserve, il dato finale determinato da uno studio sulle riserve è solo una raccomandazione.
Le implicazioni di un fondo di riserva mal gestito possono tradursi in quote o valutazioni più elevate per i membri di un'associazione comunitaria, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero indagare sull'efficacia di un particolare HOA, o comunità condominiale, prima di acquistare una casa sotto la sua giurisdizione.
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