Principali città in cui Airbnb è legale o illegale

L'utilizzo di Airbnb, un servizio di noleggio a breve termine che consente ai proprietari di case o agli inquilini di affittare immobili per entrate secondarie, è un grande successo per i viaggiatori attenti al budget. I consigli di regolamentazione di tutto il mondo, tuttavia, possono rappresentare una sfida.

Tra i problemi che i governi delle città e i regolatori statali prevedono con Airbnb vi è il potenziale di ribaltare le relazioni tra locatore e inquilino (ad esempio, un padrone di casa potrebbe tentare di sfrattare un inquilino per addebitare affitti a breve termine più elevati ai vacanzieri). I regolatori temono anche un potenziale afflusso di viaggiatori che trasformeranno i tranquilli quartieri residenziali in distretti alberghieri rotanti. Vi sono anche preoccupazioni riguardo all'attuale mancanza di controllo e responsabilità sulla riscossione delle imposte relative ad Airbnb e sul rispetto delle norme di zonizzazione.

Pertanto, le persone che stanno prendendo in considerazione l'uso di Airbnb (sia per trovare una stanza che per affittare un appartamento) dovrebbero condurre la dovuta diligenza per verificare che la città in questione promuova un ambiente favorevole per Airbnb. Inoltre, l'elenco dovrebbe essere conforme agli attuali codici comunali della città.

Parigi, Barcellona e Santa Monica, Ca. hanno alcune delle politiche più restrittive per quanto riguarda chi può o non può noleggiare tramite Airbnb, mentre Amsterdam, Berlino, Londra, San Francisco e New York hanno requisiti più ampi.

Parigi. Nel 2018, un funzionario parigino, Ian Brossat, ha criticato i servizi di affitto di case perché crede di spostare la popolazione locale dalla città principale. Parigi è il più grande mercato al mondo per Airbnb, che offre oltre 60.000 appartamenti. Altre città come la Spagna, New York e Santa Monica condividono i sentimenti di Brossart. Nel 2015, ci sono state repressioni governative su appartamenti secondari a Parigi istituiti specificamente come unità di noleggio a breve termine con funzionari che multano i trasgressori fino a 25.000 euro. Anche il sindaco di Parigi Anne Hidalgo, che ha nominato la squadra di 20 persone che gestisce i repressioni, ha considerato di imporre una tassa di 1, 50 euro a notte sulle transazioni abitative da persona a persona. Il consigliere immobiliare del sindaco ha detto a Bloomberg: "Non possiamo trasformare interi quartieri o edifici in case per turisti ... ecco perché stiamo lottando per mantenere i parigini dentro Parigi e non permetteremo agli affitti turistici di consumare il loro spazio".

Barcellona. Nel maggio 2018, Barcellona ha continuato la sua dura posizione su Airbnb e altri siti simili. La città ha incaricato il sito di rimuovere 2.577 inserzioni che ha trovato per funzionare senza una licenza approvata dalla città, o subire multe sostanziali. Quindi, il 1 ° giugno, Airbnb e la città hanno avviato un accordo che consente ai funzionari di Barcellona di accedere ai dati delle inserzioni. Secondo CityLab, "Per la prima volta, i funzionari della città saranno in grado di fare riferimento ai dati dell'host che specificano in dettaglio dove si trovano gli appartamenti e chi sono i loro ospiti registrati, cosa che in precedenza poteva richiedere indagini sostanziali". I numeri ID host verificheranno se gli appartamenti collegati hanno effettivamente l'autorizzazione. Nel 2016, Airbnb è stata colpita da una multa di € 600.000 (ancora non pagata e contestata) per la quotazione di appartamenti senza licenza, a seguito di una multa di € 30.000 più modesta dell'anno precedente (la stessa multa è stata riscossa anche sul sito web HomeAway). L'anno scorso, il nuovo piano turistico della città prevedeva che gli appartamenti per le vacanze dovessero pagare l'aliquota più elevata dell'imposta sulla proprietà. E dalla scorsa estate, le indagini condotte dalla città hanno già portato alla cancellazione di 1.500 appartamenti senza licenza.

Nonostante le sfide di alcune città, nell'ultimo decennio ci sono stati oltre 400 milioni di check-in Airbnb in tutto il mondo.

Berlino. I funzionari tedeschi, incolpando Airbnb delle crescenti rendite e carenze abitative di Berlino, hanno approvato una legge che vieta i noleggi a breve termine che non hanno ricevuto il permesso esplicito dal Senato di Berlino. Tuttavia, a marzo 2018, l'assemblea della città ha annullato la legge introdotta nell'aprile 2016 e applicata con una sanzione massima di € 100.000 ($ 123.000). La sentenza significava che, a determinate condizioni, i proprietari-occupanti potevano affittare la propria casa senza limiti di tempo e affittare seconde case per un massimo di 90 giorni all'anno. Questa è stata una buona notizia per Airbnb.

Amsterdam e Londra. Queste due città sono state molto più ricettive verso Airbnb rispetto ad altre destinazioni europee. Nel febbraio 2015, Amsterdam ha annunciato uno sforzo di cooperazione con Airbnb in cui la città avrebbe imposto una tassa di soggiorno sugli affitti mentre Airbnb ha informato i potenziali ospiti di tutte le norme e i regolamenti. E i londinesi interessati a affittare le loro proprietà su Airbnb hanno beneficiato di un emendamento alla legislazione sugli alloggi della città (approvato dal Parlamento nel marzo 2015), che consente ai proprietari di case di affittare la loro casa, appartamento o camera di scorta per un massimo di tre mesi all'anno. Airbnb è in forte espansione a Londra. Uno studio condotto dalla società di servizi immobiliari Colliers ha suggerito che la quota di mercato di Airbnb a Londra è aumentata di tre volte nel 2017 dal 2, 8% al 7, 6% dei pernottamenti.

New York. La più grande destinazione turistica negli Stati Uniti non è naturalmente estranea ad Airbnb. Tuttavia, Recode ha riferito che Airbnb ha portato la città in tribunale nell'agosto 2018 per una nuova legge che richiederebbe ad Airbnb e ad altre società di compartecipazione domestica di fornire all'autorità di contrasto della città i nomi e gli indirizzi degli host ogni mese. Airbnb ha affermato che la legge ha violato la privacy e i diritti costituzionali degli utenti. New York City è il più grande mercato di Airbnb, ma, secondo la città, ben due terzi delle inserzioni di Airbnb sono illegali. Nel gennaio 2019, un giudice federale ha bloccato la legge dopo averla dichiarata incostituzionale. Quando una legge simile è stata emanata a San Francisco, il numero di inserzioni su Airbnb è diminuito del 50%.

San Francisco. San Francisco ha adottato una politica simile a quella di New York: gli affitti Airbnb sono consentiti solo se gli host sono residenti a tempo pieno, gli affitti sono limitati a 90 giorni e tutti gli host devono registrarsi con la città. Tuttavia, nonostante queste disposizioni, il San Francisco Chronicle ha riferito che solo una frazione degli host di Airbnb ha effettivamente fatto quest'ultimo. Inoltre, come in altre città, Airbnb si trova ad affrontare critiche crescenti da parte di attivisti dell'edilizia abitativa che accusano il sito di ridurre l'offerta di alloggi già scarsa.

Santa Monica. Questa città ha effettivamente cancellato l'80% dei suoi elenchi Airbnb istituendo le norme più severe sui noleggi a breve termine negli Stati Uniti. La città della California meridionale ha dichiarato di essere stata stimolata da aumenti complessivi dei prezzi delle case e dal calo dell'offerta di alloggi. I nuovi regolamenti, che sono in vigore dal giugno 2015, impongono a chiunque inserisca un annuncio su Airbnb a Santa Monica di vivere sulla proprietà durante il soggiorno del locatario, registrarsi per una licenza commerciale e riscuotere una tassa di occupazione del 14% dagli utenti che sarà pagabile alla città.

81.000

Il numero di città in cui Airbnb ha elenchi, distribuito in 191 paesi.

La linea di fondo

Airbnb non è estraneo alle controversie. I sostenitori sostengono che il servizio consente ai viaggiatori di affittare alloggi più convenienti mentre gli oppositori accusano Airbnb di pregiudicare i prezzi delle abitazioni, l'offerta e la qualità della vita del quartiere. Le città hanno una vasta gamma di approcci nell'affrontare il servizio, da Santa Monica rigorosa ad Amsterdam piuttosto laissez-faire. Data questa situazione, qualsiasi potenziale host Airbnb deve sapere dove si trova la sua città in questo spettro. Altrimenti, hanno la possibilità di essere schiaffeggiati con una dura punizione o, se un inquilino, anche sfrattato dalla loro residenza.