Senza sbocco sul mare

CHE COSA È Landlocked

"Landlocked" nel contesto di beni immobili si riferisce a un pezzo di proprietà che è inaccessibile tramite arteria pubblica, tranne attraverso un lotto adiacente. Un lotto libero che si trova dietro un centro commerciale di strip e che può essere raggiunto solo camminando per il centro commerciale si qualifica come questo tipo di lotto. La proprietà senza sbocco sul mare è "bloccata" tutt'intorno da un'altra proprietà.

RIPARTIZIONE Landlocked

I pacchi senza sbocco sul mare sono in genere il risultato di suddivisioni o la divisione di un pacco di terra più grande in pacchi più piccoli che vengono venduti singolarmente. Idealmente, i pacchi più piccoli avrebbero ciascuno accesso a un diritto di passaggio pubblico, ma a volte ciò non è possibile. Ad esempio, un venditore potrebbe desiderare di suddividere un grande pacco quadrato con al centro un elemento paesaggistico, come una montagna, inadatto allo sviluppo. Invece di ritagliare un pacco gerrymander che dà accesso stradale alla montagna, potrebbe lasciarlo senza sbocco sul mare.

Pro e contro della proprietà senza sbocco sul mare

La proprietà senza sbocco sul mare di solito vale meno di altre proprietà circostanti, a causa della sua inaccessibilità. Ma ciò non significa che non valga nulla. Le leggi statali e federali proteggono il diritto dei proprietari di proprietà a un "uso produttivo" della loro terra, il che significa, in generale, il diritto di accedere a una strada pubblica. Un servitù, che garantisce il diritto di attraversare la terra vicina, viene utilizzato per fornire tale accesso. Esistono vari tipi di servitù, alcuni più facili da acquisire rispetto ad altri. Ma gli acquirenti esperti che comprendono le regole possono trovare buoni investimenti in proprietà senza sbocco sul mare.

Il modo senza stress per ottenere un sollievo è attraverso una trattativa amichevole con un proprietario terriero vicino. Potrebbero essere tentati di concedere una promessa orale che consente a un proprietario senza sbocco sul mare di attraversare la propria terra, ma si consiglia agli acquirenti di ottenere la promessa per iscritto. Una servitù scritta creata da un avvocato immobiliare e registrata presso l'ufficio locale di proprietà fornisce sicurezza al proprietario di proprietà senza sbocco sul mare. Con un accordo verbale, il vicino potrebbe cambiare idea o vendere la propria terra a un proprietario meno ospitale. Infine, la parola del vicino non avrà molto peso quando il pacco senza sbocco sul mare tornerà in vendita. Un allentamento permanente nella scrittura evita tutti questi potenziali problemi.

Se un vicino si oppone alla firma di un servitù amichevole o chiede un risarcimento irragionevole, potrebbe essere necessario utilizzare l'opzione nucleare di un servitù per necessità. Un servitù per necessità è un'ingiunzione del tribunale che concede al proprietario terriero l'accesso legittimo alla propria proprietà. Tuttavia, il proprietario senza sbocco sul mare deve dimostrare attraverso un atto e una ricerca per titolo che sia la proprietà senza sbocco sul mare che la proprietà vicina erano un tempo possedute dalla stessa persona. Il tribunale sta essenzialmente dichiarando che quando la proprietà è stata suddivisa, il proprietario ha trascurato di fornire l'accesso stradale necessario.

Sia attraverso accordi amichevoli o con il coinvolgimento del tribunale, gli investitori che fanno i compiti possono acquistare immobili senza sbocco sul mare a buon mercato, ottenere l'accesso stradale e vendere con un profitto ordinato senza apportare miglioramenti fisici.

È importante notare che l'archiviazione per un sussidio per necessità comporterà spese legali. Inoltre, può lasciare il proprietario senza sbocco sul mare con un vicino arrabbiato che può fare appello alla sentenza. Vi sono eccezioni a una riduzione per necessità, come i brevetti sulla terra concessi dal governo federale, anche quelli risalenti a centinaia di anni fa. Per evitare di essere un maiale in un colpo senza sbocco sul mare, gli acquirenti dovrebbero consultare un avvocato esperto nel settore immobiliare.

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