I 5 principali fatti sugli atti di licenziamento

I beni immobili una volta venivano trasferiti attraverso un atto cerimoniale noto come "livrea di senna" in cui la persona che trasferiva la terra passava un ramoscello o zolla di terra dalla terra alla persona che prendeva in consegna la terra.

Un contratto verbale e / o scritto può aver accompagnato il gesto, ma solo la "livrea di seisin" ha trasferito legalmente il titolo sulla proprietà. Naturalmente oggi, il titolo di proprietà reale è trasmesso da un atto. Un atto di proprietà è uno strumento legale scritto e firmato che viene utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili da un precedente proprietario (il concedente) a un nuovo proprietario (il beneficiario).

Gli atti possono essere classificati in numerosi modi. In linea di massima, gli atti sono ufficiali o privati. Gli atti ufficiali sono eseguiti in virtù di procedimenti giudiziari o legali, come atti di amministrazione fiduciaria e atti fiscali. La maggior parte delle transazioni immobiliari, tuttavia, comporta atti privati.

Gli atti sono inoltre classificati in base al tipo di garanzia del titolo fornita dal concedente. Gli atti di garanzia generale offrono il massimo livello di protezione dell'acquirente, mentre gli atti di esenzione in genere forniscono il minimo.

Key Takeaways

• Un atto di proprietà è uno strumento legale scritto e firmato che viene utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili da un precedente proprietario (il concedente) a un nuovo proprietario (il beneficiario).
• In linea di massima, gli atti sono ufficiali o privati.
• Gli atti di garanzia generale offrono il massimo livello di protezione dell'acquirente, mentre gli atti di esenzione in genere forniscono il minimo.

Gli atti di licenziamento sono spesso per il trasferimento di proprietà tra membri della famiglia o per curare un difetto del titolo, come l'ortografia errata di un nome. Sebbene siano relativamente comuni e la maggior parte degli agenti immobiliari abbia esperienza nel trattarli, essi sono generalmente utilizzati nelle transazioni in cui le parti si conoscono e quindi hanno maggiori probabilità di accettare i rischi associati alla mancanza di protezione dell'acquirente. Possono anche essere utilizzati quando una proprietà trasferisce la proprietà senza essere venduta, ovvero quando non è coinvolto denaro.

Poiché gli atti di quitclaim offrono una protezione dell'acquirente così limitata, è importante capire esattamente cosa ottieni quando acquisti un immobile in questo modo. Ecco cinque cose da sapere su questi contratti.

Cinque cose da sapere sugli atti di licenziamento

1. Stai acquistando la minima quantità di protezione di qualsiasi atto.

Chiamato anche atto non coperto da garanzia, un atto di esonero trasmette l'eventuale interesse che il concedente ha attualmente sulla proprietà. Il concedente "risolve, libera e rinuncia" al proprio interesse per la proprietà al beneficiario. Non ci sono garanzie o promesse sulla qualità del titolo. L'atto chiarirà ciò includendo un linguaggio come "Il concedente non rilascia alcuna garanzia, espressa o implicita, in merito al titolo nella proprietà qui descritta."

In situazioni in cui il concedente in virtù di un atto di rinuncia non ha alcun interesse per la proprietà, il beneficiario non acquisisce nulla in virtù dell'atto di rinuncia e non acquisisce alcun diritto di garanzia nei confronti del concedente.

2. Accettare un atto di recesso solo dai concedenti che conosci e di cui ti fidi.

Poiché i quitclaim act non offrono alcuna garanzia circa la qualità del titolo del concedente, sono i migliori per le transazioni a basso rischio tra persone che si conoscono e in genere non comportano scambi di denaro. Gli atti di rivendicazione, quindi, sono comunemente usati per trasferire proprietà all'interno di una famiglia, come da un genitore a un figlio adulto, tra fratelli o quando un proprietario si sposa e desidera aggiungere il coniuge al titolo.

Anche le coppie sposate che possiedono una casa insieme e successivamente il divorzio usano atti di quitclaim. Quando una parte acquisisce la casa in una transazione di divorzio, l'altra può eseguire un atto di rinuncia per eliminare il proprio interesse per la proprietà (e per conformarsi alla decisione del tribunale).

3. Possono essere utilizzati per eliminare un difetto del titolo.

Un atto di quitclaim viene spesso utilizzato per curare un difetto (una "nuvola sul titolo") nella storia registrata di un titolo immobiliare. I difetti di titolo comprendono elementi quali problemi con la formulazione (ad esempio, su un documento che non è conforme agli standard statali), una firma mancante (come quella di un coniuge) o la mancata corretta registrazione dei documenti immobiliari. Ad esempio, se il nome di un beneficiario è scritto erroneamente su un atto di garanzia inserito nel registro pubblico, un atto di esonero con l'ortografia corretta può essere eseguito per il beneficiario per perfezionare il titolo.

Come altro esempio, supponiamo che una ricerca per titolo riveli che il coniuge di un ex concedente potrebbe avere un interesse per la proprietà perché non ha eseguito correttamente un atto passato nella catena del titolo. In questa situazione, al coniuge del precedente concedente può essere chiesto di eseguire un atto di recesso dal proprietario attuale, "rinunciando" a qualsiasi interesse che lui o lei possa avere nella proprietà.

4. Sono efficaci quanto un atto di garanzia per il trasferimento del titolo, ma solo se il titolo è valido.

Un atto di esonero può trasmettere il titolo in modo efficace come un atto di garanzia se il concedente ha un buon titolo alla consegna dell'atto. È la mancanza di garanzie, tuttavia, che rende un atto di licenziamento meno attraente dal punto di vista del beneficiario. Se il titolo contiene un difetto, ad esempio, il beneficiario non ha ricorso legale contro il concedente ai sensi dell'atto. Un atto di esonero viene spesso utilizzato se il concedente non è sicuro dello stato del titolo (se contiene difetti) o se il concedente non desidera alcuna responsabilità ai sensi delle clausole del titolo.

5. Un atto di recesso incide sulla proprietà e sul nome dell'atto, non sull'ipoteca.

Poiché gli atti di licenziamento espongono il beneficiario a determinati rischi, vengono spesso utilizzati tra i familiari e dove non vi è alcuno scambio di denaro.

Per questo motivo, gli atti di quitclaim in genere non vengono utilizzati in situazioni in cui la proprietà coinvolta ha un mutuo in essere. Dopo tutto, sarebbe difficile per molti concedenti pagare un mutuo senza proventi dalla vendita della proprietà.

In alcuni casi, tuttavia, gli atti di quitclaim vengono utilizzati quando il concedente ha un mutuo. In questo caso, il concedente rimane responsabile dell'ipoteca anche dopo che la proprietà è passata attraverso l'esecuzione di un atto di esonero. Gli atti di licenziamento trasferiscono il titolo ma non incidono sui mutui.

Questa situazione può peggiorare se l'ipoteca contiene a clausola di scadenza , una disposizione comune che stabilisce che l'intero prestito diventa esigibile non appena il titolo viene trasferito (non solo se la proprietà viene "venduta" con uno scambio di denaro, come il nome "scadenza" sembrerebbe implicare).

Se il concedente ha rinunciato alla proprietà con la convinzione che il beneficiario effettuerà i pagamenti del mutuo, il concedente non può fare ricorso se il beneficiario interrompe i pagamenti o vende la proprietà a un'altra parte. Per mitigare potenziali problemi finanziari e legali, il beneficiario può assumere il mutuo con il prestatore (con l'approvazione del prestatore) o rifinanziare la proprietà e rimborsare il prestito originale. Per aggiungere protezione al concedente, è possibile stipulare un accordo legalmente esecutivo per documentare i termini di pagamento.

La linea di fondo

Il trasferimento del titolo di un proprietario avviene per atto. Alcuni elementi essenziali devono essere contenuti nell'atto perché sia ​​legalmente operativo. Diversi atti forniscono vari livelli di protezione al beneficiario e la forma dell'atto determina gli obblighi di un concedente.

Un atto di quitclaim offre il livello minimo di protezione dell'acquirente e viene generalmente utilizzato per i trasferimenti di titoli tra membri della famiglia o per eliminare un difetto sul titolo. Se la proprietà viene con quella che è nota come "azione speciale", che potrebbe essere un atto correttivo, un atto di dono o un atto di liberazione, di solito non offre più protezione di un atto di rinuncia. Assicurati di consultare un avvocato specializzato in proprietà immobiliari: gli atti sono importanti documenti legali che incidono sugli interessi e sui diritti di proprietà.