Trucchi per abbassare la fattura fiscale della proprietà

Se chiedi alla maggior parte dei proprietari di casa le loro tasse sulla proprietà, probabilmente ti diranno che pagano troppo. Le tasse sulla proprietà sono imposte immobiliari calcolate dalle amministrazioni locali e pagate dai proprietari di case. Sono considerati ad valorem, il che significa che sono valutati in base al valore della tua proprietà. Le entrate generate dalle tasse sulla proprietà vengono generalmente utilizzate per finanziare progetti e servizi locali come vigili del fuoco, forze dell'ordine, attività ricreative pubbliche locali e istruzione.

Sebbene servano a uno scopo benefico per tutti i residenti, queste tasse possono essere estremamente onerose per i proprietari di case. Tendono a crescere costantemente nel tempo e, anche dopo aver pagato il mutuo, le tasse continuano ad arrivare.

Mentre potresti non essere mai esente da una tassa di proprietà mentre sei proprietario di una casa, potrebbe esserci qualche sollievo. I proprietari di abitazione possono usare alcuni semplici accorgimenti per ridurre il dolore derivante dal pagamento di queste tasse e l'onere che comportano.

I programmi di pagamento dell'imposta sulla proprietà variano in base alla località: alcune città fatturano ogni trimestre, mentre altre richiedono il pagamento ogni mese.

Comprendi la tua fattura fiscale

Se ritieni di pagare troppo, è importante sapere come il tuo comune raggiunge tale cifra sul conto. Purtroppo, molti proprietari di case pagano le tasse di proprietà ma non capiscono mai esattamente come vengono calcolate. Può essere fonte di confusione e sfida, soprattutto perché potrebbe esserci una disconnessione tra il modo in cui due città vicine calcolano le imposte sulla proprietà.

Le imposte sulla proprietà vengono calcolate utilizzando due cifre molto importanti: l'aliquota fiscale e il valore di mercato attuale della proprietà. L'aliquota a cui le autorità tributarie ripristinano le aliquote fiscali si basa sulla legge statale - alcuni li cambiano ogni anno, mentre altri lo fanno con incrementi diversi, come una volta ogni cinque anni. I comuni stabiliscono le aliquote fiscali, note anche come millage o mill rate, in base a ciò che ritengono di dover pagare per servizi importanti.

Un perito, assunto dal governo locale, stima il valore di mercato della tua proprietà, che comprende sia il terreno che la struttura, dopo di che ricevi una valutazione. Il perito può venire alla tua proprietà, ma in alcuni casi un perito può completare le valutazioni di proprietà in remoto utilizzando software con rotoli fiscali aggiornati. La fattura dell'imposta sulla proprietà, che si basa su questa valutazione, viene quindi inviata dall'ufficio di esattore delle imposte locale.

Al fine di presentare la fattura fiscale, l'ufficio delle imposte moltiplica l'aliquota fiscale per il valore valutato. Pertanto, se la tua proprietà è valutata a $ 300.000 e il tuo governo locale imposta l'aliquota fiscale al 2, 5%, la fattura fiscale annuale sarà di $ 7.500.

Key Takeaways

• Le tasse sulla proprietà vengono calcolate moltiplicando l'aliquota fiscale effettiva del comune per la valutazione più recente della proprietà.
• Assicurati di rivedere la tua carta fiscale e di cercare discrepanze tra case simili nella tua zona.
• Non creare o apportare modifiche al tuo marciapiede appena prima di una valutazione poiché questi passaggi potrebbero aumentare il tuo valore.
• Dai al valutatore la possibilità di camminare attraverso la tua casa - con te - durante la tua valutazione.
• Cerca le esenzioni locali e statali e, se tutto il resto fallisce, presenta un ricorso fiscale per ridurre la bolletta dell'imposta sulla proprietà.

Richiedi la tua carta fiscale dell'immobile

Pochi proprietari di case si rendono conto che possono scendere al municipio e richiedere una copia delle loro carte fiscali dell'ufficio del perito locale. La carta fiscale fornisce al proprietario della casa le informazioni che la città ha raccolto sulla sua proprietà nel tempo.

Questa scheda include informazioni sulla dimensione del lotto, le dimensioni precise delle stanze e il numero e il tipo di apparecchi situati all'interno della casa. Altre informazioni possono includere una sezione su funzioni speciali o annotazioni su eventuali miglioramenti apportati alla struttura esistente.

Mentre rivedi questa carta, annota eventuali discrepanze e sollevi questi problemi con il perito fiscale. Il valutatore effettuerà la correzione e / o condurrà una nuova valutazione. Questo suggerimento sembra ridicolmente semplice, ma gli errori sono comuni. Se riesci a trovarli, il comune ha l'obbligo di correggerli.

Non costruire

Eventuali modifiche strutturali a una casa o proprietà aumenteranno la bolletta fiscale. Si presume che un mazzo, una piscina, un grande capannone o qualsiasi altro apparecchio permanente aggiunto alla vostra casa aumentino il suo valore.

I proprietari di abitazione dovrebbero indagare sull'entità di un aumento che una nuova aggiunta comporta per la loro fattura dell'imposta sulla proprietà prima della costruzione. Chiama l'ufficio locale e i dipartimenti fiscali. Saranno in grado di darti una stima del ballpark.

Ricorso del limite di cordolo

Ai valutatori fiscali viene fornita una serie rigorosa di linee guida da seguire quando si tratta dell'effettivo processo di valutazione. Tuttavia, la valutazione contiene ancora una certa soggettività. Ciò significa che case più attraenti spesso ricevono un valore valutato più elevato rispetto a case comparabili che sono meno attraenti fisicamente.

Tieni presente che la tua proprietà viene essenzialmente confrontata con quella dei tuoi vicini durante il processo di valutazione, così come con altre persone nelle vicinanze. Sebbene possa essere difficile, resisti all'impulso di eliminare la tua proprietà prima dell'arrivo del perito. Dovresti essere in grado di cavartela perché il valutatore normalmente pianifica una visita in anticipo. Se possibile, non apportare miglioramenti fisici o alternanze cosmetiche alla casa - nuovi ripiani o elettrodomestici in acciaio inossidabile - fino a quando il valutatore non ha completato la valutazione.

Ricerca i tuoi vicini

Come accennato in precedenza, le informazioni sulla tua casa sono disponibili presso il municipio locale. Ciò che molte persone non capiscono è che in molti casi, le informazioni su altre valutazioni domestiche nell'area sono anche disponibili al pubblico.

È importante rivedere case comparabili nell'area e statistiche generali sui risultati della valutazione della città. Spesso puoi trovare discrepanze che potrebbero abbassare le tasse. Ad esempio, supponiamo che tu abbia una casa di quattro camere da letto con un garage per una macchina e che la tua casa sia valutata a $ 250.000. Il tuo vicino possiede anche una casa di quattro camere da letto, ma questa casa sfoggia un garage per due auto, un capannone di 150 piedi quadrati e una bella piscina. Nonostante ciò, la casa del tuo vicino ha un valore di $ 235.000.

C'è stato un errore? A meno che la proprietà non abbia altre caratteristiche distintive che spiegano la discrepanza, il valutatore probabilmente ha commesso un errore. Tenendo presente tutto ciò, se viene riscontrato un errore, vale la pena portarlo all'attenzione del valutatore il più presto possibile in modo da poter ottenere una nuova valutazione se necessario.

Cammina per la casa con il valutatore

Molte persone consentono al perito fiscale di vagare per le loro case senza guida durante il processo di valutazione. Questo può essere un errore Alcuni valutatori vedranno solo i punti positivi in ​​casa come il nuovo camino o i banconi con ripiano in marmo in cucina. Trascureranno il fatto che diversi apparecchi non sono aggiornati o che alcune piccole crepe appaiono sul soffitto.

Per evitare che ciò accada, assicurati di camminare a casa con il valutatore e di sottolineare i punti positivi e le carenze. Questo ti garantirà la migliore valutazione possibile per la tua casa.

Consentire l'accesso al valutatore

Non è necessario consentire il perito fiscale nella propria abitazione. Tuttavia, ciò che accade in genere se non si consente l'accesso all'interno è che il perito ritiene che siano stati apportati alcuni miglioramenti, come dispositivi aggiuntivi o ristrutturazioni esorbitanti. Ciò potrebbe comportare una fattura fiscale più grande.

Molte città hanno una politica secondo cui se il proprietario della casa non concede il pieno accesso alla proprietà, il valutatore assegnerà automaticamente il valore più alto valutato possibile per quel tipo di proprietà, giusto o no. A questo punto, spetta all'individuo contestare la valutazione con la città, che sarà quasi impossibile a meno che non venga concesso l'accesso all'interno.

La lezione: consentire al valutatore di accedere a casa tua. Se hai preso i permessi per tutti i miglioramenti apportati alla proprietà, dovresti andare bene.

Cerca le esenzioni

Le esenzioni non si applicano solo alle organizzazioni religiose o governative. Puoi beneficiare di un'esenzione se rientri in determinate categorie. Alcuni stati e comuni riducono l'onere fiscale per:

• Gli anziani
• veterani
• Le persone con determinate abilità
• Proprietà agricole

Verificare con l'autorità fiscale per verificare se si è idonei per un'esenzione.

Ricorrere alla fattura fiscale

Se hai fatto tutto il possibile e non sei riuscito a convincere il tuo ufficio di accertamento fiscale a vedere le cose a modo tuo, non preoccuparti. Hai ancora un'altra opzione disponibile: l'appello fiscale.

Presentare un ricorso fiscale può costarti una piccola tassa di deposito, che viene pagata per far rivedere a qualcuno il ricorso. L'appello fiscale generalmente richiede l'aiuto di un avvocato. Il tuo avvocato probabilmente ti addebiterà una commissione, a volte una parte dei risparmi sulla bolletta fiscale se l'appello viene approvato. Il ricorso deve essere presentato in modo tempestivo, altrimenti sei bloccato con la fattura che ricevi dal tuo ufficio delle imposte locale.

Il tuo avvocato passerà attraverso le fasi del ricorso e quali informazioni sono necessarie. In alcuni casi, potrebbe essere necessario scattare foto e fornire dettagli sulle condizioni attuali della proprietà. Il consiglio esaminerà quindi queste informazioni, le confronterà con la più recente valutazione e fattura fiscale e prenderà una decisione. Potresti sentire qualcosa all'istante o potrebbero volerci alcuni mesi prima che il revisore prenda una decisione.

Se la commissione approva il ricorso, abbasserà solo la valutazione a casa tua, non l'aliquota fiscale effettiva. Anche se verrai comunque tassato con la stessa aliquota, comporterà una riduzione del tuo gettito fiscale.

Tieni presente, tuttavia, che il processo di ricorso non è una garanzia che il tuo conto scenderà. Può rimanere lo stesso o, in rari casi, può aumentare se il revisore ritiene che la valutazione sia troppo bassa.

GUARDA: Come vengono calcolate le tasse di proprietà?

La linea di fondo

Può essere difficile bilanciare il desiderio di una bella casa con il desiderio di pagare meno tasse possibile. Tuttavia, ci sono alcune piccole cose che puoi fare per ridurre l'onere fiscale sulla proprietà senza ricorrere a vivere in una discarica. Evita di apportare miglioramenti prima che la tua casa debba essere valutata. Dai un'occhiata ai vicini: se pagano meno tasse di te ma possiedono una casa simile, potresti essere in fila per una riduzione fiscale. Devi solo chiederlo.

La cosa più importante da ricordare è non dare per scontato che la tua fattura fiscale sia messa in pietra. Un po 'di compiti a casa e la dovuta diligenza possono aiutare a ridurre l'onere. (Per la lettura correlata, vedere "I 10 migliori stati per le tasse sulla proprietà - e perché")