Usufrutto
Un usufrutto è un diritto legale concesso a una persona o parte che conferisce il diritto temporaneo di utilizzare e ricavare reddito o beneficiare della proprietà di qualcun altro. È un diritto reale limitato che può essere trovato in molte giurisdizioni miste e di diritto civile. Un usufruttuario è la persona che detiene la proprietà per usufrutto.
Un usufrutto unisce i due diritti di proprietà di usus e fructus . Usus si riferisce al diritto di utilizzare qualcosa direttamente senza danneggiarlo o alterarlo, e fructus si riferisce al diritto di godere dei frutti della proprietà in uso, ovvero a trarre profitto dalla proprietà reale locandola, vendendo i raccolti da essa prodotti, addebito di ammissione ad esso, o simili.
L'utilizzo è generalmente conferito per un periodo di tempo limitato. Può essere concesso all'usufruttuario, o persona che detiene usufrutto, come un modo per curare la proprietà fino alla morte di un proprietario e la proprietà può essere risolta se il proprietario è in cattiva salute. Mentre l'usufruttuario ha il diritto di usare la proprietà, non possono danneggiarla, distruggerla o smaltirla. Un usufruttuario non ha la piena proprietà della proprietà, perché non godono del terzo diritto di proprietà, l' abusus, che si riferisce al diritto di consumare, distruggere o trasferire la proprietà della proprietà a qualcun altro.
Come funziona un Usufruct
In usufrutto, una persona o un gruppo ha il diritto di utilizzare la proprietà di un altro. Non lo possiedono ma hanno un interesse sancito contrattualmente in esso. Esistono due tipi di usufrutto: perfetto e imperfetto. In perfetto usufrutto, l'usufruttuario può utilizzare la proprietà e trarne profitto, ma non può cambiarla in modo sostanziale. Ad esempio, se il proprietario di un'azienda diventa inabile e dà usufrutto a un parente per gestire l'azienda per sé, l'usufruttuario può gestire l'attività, ma non può venderla o demolire l'edificio e ricostruirlo. In un imperfetto sistema di usufrutto, l'usufruttuario ha qualche potere di alterare la proprietà, come quando un proprietario terriero concede l'usufrutto a un pezzo di terra per uso agricolo. L'usufruttuario può avere il diritto di produrre colture dalla terra e di apportare miglioramenti alla terra che sarebbe di aiuto in tale impresa. Tuttavia, l'usufruttuario non possiede questi miglioramenti; quando l'usufrutto termina, appartengono al proprietario originale o alla sua proprietà.
Usufruct è riconosciuto solo in alcune giurisdizioni del Nord America, come la Louisiana. Ad esempio, se una parte ha un usufrutto in una proprietà immobiliare, ha il pieno diritto di utilizzarlo o di affittarlo e riscuotere i redditi da locazione senza condividerli con il proprietario effettivo, purché l'usufrutto sia in vigore.
Esempio di fruizione
Ad esempio, a Bert è stato concesso l'usufrutto sulla proprietà di Helen. La proprietà di Helen è un bed and breakfast con un ampio cortile che necessita di cure. Helen è in cattiva salute e non può più occuparsi della proprietà e gestire l'attività. Bert, in quanto usufruttuario, ha il diritto di utilizzare la proprietà e gestire l'attività per conto di Helen per il periodo in cui l'usufrutto è in vigore. L'usufrutto può essere in vigore fino alla morte di Helen, quando la proprietà verrà liquidata e la proprietà verrà trasferita per atto di legge o le istruzioni nella proprietà.
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