10 motivi per cui non dovresti saltare un'ispezione a casa

Dopo che la tua offerta di acquisto di una casa è entrata in contratto, inizia il processo di scrittura quasi infinita dell'assegno. Ci sono molti costi necessari, come gli onorari degli agenti immobiliari e degli avvocati, e il totale di queste spese potrebbe farti cercare modi per risparmiare denaro altrove. Potresti essere tentato di saltare l'ispezione domestica e la sua fattura da $ 200 a $ 500, ma ci sono 10 buoni motivi per cui dovresti averne uno.
1. Fornisce un "fuori" Un'ispezione domestica di qualità può rivelare informazioni critiche sulle condizioni di una casa e dei suoi sistemi. Questo rende l'acquirente consapevole di quali costi, riparazioni e manutenzione potrebbero essere necessari immediatamente e nel tempo. Se un acquirente non è a proprio agio con i risultati dell'ispezione domestica, di solito presenta un'ultima opportunità per ritirarsi dall'offerta di acquisto. (Questo passaggio è importante quando si acquista una proprietà perché potrebbe farti risparmiare migliaia. Per ulteriori informazioni, vedere È necessaria un'ispezione domestica? )
2. Sicurezza Un'ispezione domestica può rilevare problemi di sicurezza come radon, monossido di carbonio e muffe, per i quali tutte le case devono essere testate. Assicurati che il tuo contratto di acquisto in casa stabilisca che, nel caso vengano rilevati tali pericoli, hai la possibilità di annullare l'offerta di acquisto.
3. Rivelare aggiunte o installazioni illegali Un'ispezione domestica può rivelare se stanze, garage o cantine modificati sono stati completati senza un permesso adeguato o non hanno seguito il codice, secondo Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Se una casa ha aggiunte illegali di locali non consentite, ciò influisce sull'assicurazione, le tasse, l'usabilità e soprattutto il valore complessivo. In sostanza, un acquirente sta acquistando qualcosa che legalmente non esiste", spiega. Anche le nuove case con sistemi che non sono stati installati per codificare diventeranno il "problema" finanziario dei nuovi proprietari di case da risolvere (e finanziare). (La casa in vendita / acquisto deve superare l'ispezione. Per ulteriori informazioni, vedere Offerte di alloggi che falliscono. )
4. Protezione Le ispezioni domestiche sono ancora più importanti se si acquista una proprietà preclusa così com'è o una vendita allo scoperto. Le abitazioni che sono state imbarcate spesso sviluppano pericolosi problemi di muffa, che sono costosi per porre rimedio e porre problemi di salute. Greg Haskett, vicepresidente dei servizi condivisi di HomeTeam Inspection Service, afferma che è comune per gli ispettori domestici scoprire che le linee idrauliche di rame e i compressori esterni sono stati rimossi dalle proprietà precluse da persone che cercano di vendere rame ai riciclatori per soldi. (Per di più, vedi Dovresti comprare una casa all'asta? )
5. L' agente di negoziazione Jennifer De Vivo di De Vivo Realty, con sede a Orlando, afferma che il rapporto di ispezione domestica offre l'opportunità di chiedere riparazioni e / o richiedere una riduzione di prezzo o credito al venditore. Lavora con il tuo agente immobiliare per capire quali richieste possono e devono essere fatte per negoziare un affare migliore.
6. Previsione dei costi futuri Un ispettore domestico può approssimare l'età di installazione dei principali sistemi domestici come l'impianto idraulico, il riscaldamento e il raffreddamento e attrezzature critiche come gli scaldacqua. Possono diagnosticare le condizioni attuali della struttura stessa e dirti da quanto tempo sono finite le finiture in casa. Tutti i componenti della casa hanno una "shelf life". Capire quando richiedono la sostituzione può aiutarti a prendere importanti decisioni di budget e determinerà quale tipo di copertura assicurativa a casa o garanzie dovresti prendere in considerazione. (Per ulteriori informazioni, vedere Risoluzione dei problemi relativi alla nuova riparazione domestica. )
7. Determinare gli "spacciatori" De Vivo suggerisce che le ispezioni a casa possono aiutare gli acquirenti a identificare quanti soldi o sforzi aggiuntivi sono disposti e in grado di spendere per portare la casa a una condizione personalmente accettabile. Se non sei disposto a riparare problemi come grondaie difettose, pareti o soffitti incrinati, forse non sei pronto per terminare la ricerca di acquisti a casa.
8. Impara a proteggere il tuo investimento L'ispettore domestico è una preziosa risorsa educativa. Lui o lei può suggerire suggerimenti specifici su come mantenere la casa e alla fine risparmiare migliaia di dollari a lungo termine, secondo De Vivo.
9. Rivelare il quadro generale Haskett consiglia alle persone di utilizzare l'ispezione domestica per comprendere le sfumature di quello che potrebbe essere il più grande acquisto che abbiano mai fatto. "Le persone si innamorano di un pezzo di proprietà basato sul colore delle pareti, sulla posizione della casa o su qualcos'altro; sono completamente ciechi rispetto ai problemi che possono rendere quella casa dei sogni un incubo", dice. (Per ulteriori informazioni, consultare Acquisto di una proprietà in vendita allo scoperto. )
10. Assicurazione Alcune compagnie assicurative non assicureranno una casa se vengono rilevate determinate condizioni, o senza la presenza di certificazioni come la mitigazione del vento e le ispezioni in quattro punti, secondo Haskett. "Gli ispettori domestici qualificati possono fare queste cose contemporaneamente ai loro altri servizi e risparmiare tempo e denaro per l'acquirente domestico nel lungo periodo."
La linea di fondo È vostra responsabilità comprendere quanti più dettagli possibili sulla proprietà che presto potrete chiamare casa. Le ispezioni domestiche rivelano il funzionamento interno della proprietà, permettendoti di essere informato su tutti i vantaggi e le insidie ​​che il honme ha da offrire. (Per ulteriori informazioni, vedere 10 suggerimenti per ottenere un prezzo equo in una casa. )