10 peggiori errori Homebuyers prima casa fanno

Ti stai preparando per comprare il tuo primo posto? Lo shopping per una casa è eccitante, estenuante e un po 'spaventoso. Il tuo obiettivo è quello di finire con una casa che ami ad un prezzo che puoi permetterti, ma sfortunatamente, molte persone fanno cose che impediscono loro di realizzare quel sogno.

Armati con le nostre strategie e suggerimenti intelligenti per ottenere il massimo dal tuo acquisto ed evitare di commettere i seguenti 10 costosi errori, che potrebbero mettere in pausa l'insegna venduta.

1. Non sapere cosa si può permettere

Come abbiamo appreso dal caos dei mutui subprime, ciò che la banca dice che puoi permetterti e ciò che sai che puoi permetterti (o che ti senti a tuo agio nel pagare) non è necessariamente lo stesso. Se non si dispone già di un budget, fare un elenco di tutte le spese mensili (escluso l'affitto), inclusi i costi del veicolo, i pagamenti per prestiti agli studenti, i pagamenti con carta di credito, generi alimentari, assicurazione sanitaria, risparmi per la pensione e così via.

Non dimenticare le spese principali che si verificano solo una volta all'anno, ad esempio eventuali premi assicurativi che paghi ogni anno o ferie annuali. Sottrai questo totale dalla tua paga da portare a casa e saprai quanto puoi spendere per la tua nuova casa ogni mese. Nel calcolare questa cifra, utilizzare un calcolatore di ipoteca per ricercare i tassi di interesse attuali. Questo ti darà una stima di quali saranno i tuoi pagamenti ipotecari totali.

Successivamente, personalizza la tua caccia alle proprietà nel tuo quartiere finanziario. Se finisci per guardare case al di fuori della tua fascia di prezzo, finirai per desiderare qualcosa che non puoi permetterti. Ciò può metterti nella pericolosa posizione di cercare di allungare oltre i tuoi mezzi finanziari o di farti sentire insoddisfatto di ciò che realmente ti puoi permettere. Potresti imparare che non puoi permetterti il ​​tipo o la dimensione della casa che desideri e che devi lavorare per ridurre le tue spese mensili e / o aumentare le tue entrate prima ancora di iniziare a cercare.

Key Takeaways

• È importante avere un budget, sapere cosa puoi permetterti e scoprire quanto ti presterà una banca prima di iniziare a fare acquisti per la tua prima casa.
• Assicurati di iscriverti con il tuo agente immobiliare una volta che la tua ricerca a casa è davvero in corso.
• Non aspettarti che una proprietà sia perfetta, potresti farti rabbrividire sullo sfondo affollato nella tana, ma non scendere a compromessi sulle cose importanti della tua lista, come il numero di camere da letto per una famiglia in crescita.
• Un'ispezione a casa può aiutarti a evitare l'acquisto di un immobile che è una fossa di denaro.

2. Qualificazione del mutuo saltando

Ciò che pensi di poterti permettere e ciò che la banca è disposta a prestare potrebbe non corrispondere, soprattutto se hai un credito scadente o un reddito instabile, quindi assicurati di essere pre-approvato per un prestito prima di fare un'offerta su una casa. In caso contrario, sprecherai il tempo del venditore, il tempo dell'agente del venditore e il tempo del tuo agente se firmi un contratto e poi scoprirai che la banca non ti presterà ciò di cui hai bisogno o che è solo disposto per darti termini che ritieni inaccettabili.

Tieni presente che anche se sei stato pre-approvato per un mutuo, il tuo prestito può fallire all'ultimo minuto se fai qualcosa per modificare il tuo punteggio di credito, come finanziare un acquisto di auto. Se le tue azioni causano la morte dell'affare, potresti dover rinunciare a qualsiasi deposito o denaro serio che hai messo quando hai stipulato il contratto.

3. Non considerare altre spese

Una volta che sei proprietario di una casa, avrai delle spese aggiuntive oltre al pagamento mensile. A differenza dei giorni in cui sei stato un affittuario, sarai responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà, dell'assicurazione della tua casa contro i disastri e delle riparazioni necessarie alla casa (che a volte includeranno oggetti costosi come un nuovo tetto o una nuova fornace).

Se finisci per acquistare un condominio, dovrai pagare i costi di manutenzione mensili indipendentemente dal fatto che qualcosa debba essere riparato. Questo perché farai parte di un'associazione di proprietari di case, che raccoglie un paio di centinaia di dollari al mese dai proprietari di ogni unità nell'edificio sotto forma di spese condominiali. Acquistando un appartamento cooperativo, un'altra struttura abitativa comune comune in alcune città ti sottoporrà a tasse simili.

4. Essere troppo esigenti

Vai avanti e metti tutto ciò che ti viene in mente nella tua nuova lista dei desideri per la casa, ma non essere così inflessibile che finirai per continuare a noleggiare per un periodo significativamente più lungo di quanto desideri. Gli acquirenti di case per la prima volta spesso devono scendere a compromessi sulle cose che vogliono perché i loro fondi sono limitati. Potrebbe essere necessario vivere in una strada trafficata, accettare decorazioni obsolete, effettuare alcune riparazioni a casa o rinunciare a quella camera da letto aggiuntiva.

Ovviamente, puoi sempre scegliere di continuare a affittare fino a quando non puoi permetterti tutto sulla tua lista - dovrai solo decidere quanto sia importante diventare proprietario di una casa ora piuttosto che tra un paio d'anni.

5. Mancanza di visione

Anche se non puoi permetterti di sostituire la terribile carta da parati in bagno in questo momento, potrebbe valerne la pena vivere con la bruttezza per un po 'in cambio di entrare in una casa che ti puoi permettere. Se la casa soddisfa diversamente le tue esigenze in termini di grandi cose che sono difficili da cambiare, come posizione e dimensioni, non lasciare che le imperfezioni fisiche ti allontanino.

Inoltre, fare da soli gli aggiornamenti a casa, anche quando devi assumere un appaltatore, è spesso più economico che pagare il valore della casa aumentato a un venditore che ha già fatto il lavoro per te. E puoi farli secondo i tuoi gusti, non quelli di qualcun altro.

6. Essere spazzato via

Piccoli aggiornamenti e correzioni cosmetiche sono trucchi economici che i venditori usano per giocare sulle tue emozioni e ottenere un prezzo molto più alto. I venditori possono pagare $ 2.000 per aggiornamenti minimi o sborsare diverse migliaia di dollari per la messa in scena. Se hai un budget limitato, cerca case il cui pieno potenziale non è ancora stato realizzato. Inoltre, gli acquirenti di case per la prima volta dovrebbero sempre cercare una casa a cui possano aggiungere valore, poiché ciò garantisce un aumento del capitale proprio per aiutarli a salire sulla scala delle proprietà.

7. Speleologia su cose importanti

Non avere una casa con due camere da letto quando sai che hai intenzione di avere figli e vorresti tre camere da letto. Allo stesso modo, non comprare un condominio solo perché è più economico di una casa se uno dei motivi principali per cui hai finito l'appartamento è che odi condividere i muri con i vicini. È vero che probabilmente dovrai scendere a compromessi per poterti permettere la tua prima casa, ma non scendere a compromessi che saranno una grande tensione.

Cerca una casa a cui puoi aggiungere valore, poiché l'incremento di capitale dai tuoi aggiornamenti ti aiuterà a salire la scala delle proprietà.

8. Trascurare di ispezionare

È allettante pensare di essere proprietario di una casa nel momento in cui vai in garanzia, ma resisti. Prima di chiudere la vendita, devi sapere in che forma si trova la casa. Non vuoi rimanere bloccato in una fossa di denaro o con il mal di testa di eseguire molte riparazioni inaspettate (e potenzialmente costose). Ecco perché è necessario impostare un'ispezione approfondita della proprietà. Tenere sotto controllo i tuoi sentimenti fino a quando non avrai un quadro completo delle condizioni fisiche della casa e della solidità del tuo potenziale investimento ti aiuterà a evitare di commettere un grave errore finanziario.

9. Non utilizzare un agente

Una volta che acquisti seriamente una casa, non entrare in una casa aperta senza avere un agente immobiliare o un broker (o almeno essere pronto a lanciare un nome di qualcuno con cui stai presumibilmente lavorando). Gli agenti sono tenuti alla regola etica che devono agire nell'interesse sia del venditore che delle parti acquirente, ma puoi vedere come ciò potrebbe non funzionare nel tuo migliore interesse se inizi a trattare con un agente del venditore prima di contattare uno dei tuoi .

10. Non pensare al futuro

È impossibile prevedere perfettamente il futuro del quartiere prescelto, ma prestare attenzione alle informazioni che sono disponibili ora può aiutarti a evitare spiacevoli sorprese lungo la strada.

Alcune domande che dovresti porre sulla tua futura proprietà includono:

• Che tipo di piani di sviluppo sono in programma per il vicinato in futuro?
• È probabile che la strada diventi una delle strade principali o una popolare scorciatoia dell'ora di punta?
• Si parla di un ponte o di un'autostrada da costruire molto vicino in cinque anni?
• Quali sono le leggi di zonizzazione nell'area?
• Ci sono molte terre non sviluppate? Cosa è probabile che venga costruito lì?
• I valori delle case nel quartiere sono in calo?

Se sei soddisfatto delle risposte a queste domande, la posizione della tua potenziale casa può mantenere la sua lucentezza rosa.

La linea di fondo

L'acquisto di una prima casa può sembrare stressante e travolgente, e non è privo di potenziali insidie. Se sei a conoscenza di questi problemi in anticipo, puoi proteggerti da errori costosi e fare acquisti con fiducia. Per molte persone, una casa è l'acquisto più grande che possano mai fare, ma non deve essere il più difficile.