condotel
Un condotel è un progetto condominiale che viene gestito come un hotel con un banco di registrazione, un servizio di pulizia e altro ancora. Le unità sono in genere di proprietà individuale. I proprietari di unità hanno anche la possibilità di collocare la propria unità nel programma di noleggio dell'hotel dove viene affittata come qualsiasi altra camera d'albergo a ospiti paganti.
I condotel sono generalmente venduti come abitazioni secondarie piuttosto che come residenze primarie.
Capire Condotels
I condotel sono strutturati come progetti condominiali, con singoli proprietari di unità. La differenza è che i proprietari di unità possono organizzare affitti a breve termine delle loro unità per gli ospiti paganti, che è ulteriormente ospitato da personale con servizi completi e servizi come un banco check-in, le pulizie e i servizi di portineria.
L'unità può essere utilizzata dal proprietario come casa per le vacanze per divertimento personale. Molti condomini si trovano in grandi città e destinazioni turistiche. Le aziende alberghiere e resort sviluppano la maggior parte dei condotel e li posizionano per essere attraenti per i viaggiatori. La proprietà includerà probabilmente servizi e caratteristiche comuni negli hotel tradizionali. Ciò potrebbe includere l'accesso a risorse sportive come campi da tennis e piscine.
Quando il proprietario di un'unità condotel non affitta lo spazio, può riservarlo per uso personale.
Ci sono pro e contro della proprietà condotel. Quando l'unità viene affittata a viaggiatori e visitatori, il reddito locativo può compensare le spese di proprietà. La gestione della proprietà si occuperà del processo di noleggio e reclamerà una percentuale dei pagamenti. Il reddito locativo può essere suddiviso equamente tra il proprietario e la società di gestione o il saldo può favorire il proprietario.
Key Takeaways
- Un condotel, un portmanteau di condominio e hotel, è uno sviluppo residenziale che consente ai proprietari di singole unità di affittare agli ospiti a breve termine come se fosse una proprietà alberghiera.
- Queste proprietà avranno un banco check-in, servizi di pulizia, un concierge e molti altri servizi che si trovano in un hotel tradizionale.
- I proprietari di unità possono bloccare i periodi in cui alloggeranno nella propria unità, tuttavia la maggior parte utilizza il condotel come casa per le vacanze.
Funzionamento del condotel come noleggio e proprietà
La disposizione del condotel fornisce l'accesso a un servizio di pulizia per la cura della casa. Vi è anche un potenziale apprezzamento del prezzo per l'unità condotel nel caso in cui il proprietario scelga di vendere.
Ci possono essere degli svantaggi nel possedere un'unità condotel. I costi per i servizi di manutenzione e pulizia possono essere elevati. Le spese possono essere basate sul metraggio quadrato di ciascuna unità. Il proprietario dell'unità potrebbe dover stipulare un'assicurazione speciale per la proprietà. Il prezzo per un'unità condotel potrebbe essere basato sull'attività turistica e di vacanza e non sul mercato immobiliare. Il proprietario dell'unità pagherà in genere aliquote fiscali commerciali sul reddito generato dall'affitto.
Altre variabili come i tassi di occupazione potrebbero subire forti cali quando i viaggiatori non sono interessati a visitare quella destinazione. Il proprietario dell'unità potrebbe essere limitato a un numero massimo di giorni in cui può utilizzare lo spazio per se stesso. I termini del contratto condotel potrebbero richiedere che l'unità sia disponibile a fini di noleggio per la maggior parte dell'anno. Ottenere finanziamenti potrebbe rappresentare una sfida per i potenziali acquirenti di unità condotel. Molte banche potrebbero rifiutare di offrire prestiti per tali acquisti.