4 Costi di proprietà trascurati

Le persone possono scegliere tra due soluzioni abitative: affittare o acquistare una residenza. Molte persone giungono alla conclusione che la proprietà della casa è la strada da percorrere perché i prezzi degli immobili sono saliti alle stelle negli ultimi dieci anni. Tuttavia, confrontando le due alternative molte persone tendono a trascurare la moltitudine di costi nascosti che derivano dalla proprietà della casa. In effetti, c'è molto di più nel possesso di una casa oltre al pagamento del mutuo. Diamo un'occhiata ai quattro elementi più trascurati che tendono ad essere un peso per tutti i proprietari di case ed esaminiamo come questi costi possono essere ridotti al minimo.
Tutorial:

Guida per la prima volta a casa

1. Tasse di proprietà Le tasse di proprietà possono essere esigenti perché, anche se hai pagato l'ipoteca, devi comunque ciò che equivale a una tassa mensile per la città e / o il comune in cui risiedi. Può facilmente raggiungere da $ 500 a $ 1, 000 o più al mese, in particolare negli Stati Uniti nord-orientali, dove i valori delle proprietà sono aumentati negli ultimi anni.

In breve, quando viene costruita una casa, non è la banca che determina l'imposta sulla proprietà, è il comune in cui si trova la casa. Questo è qualcosa da considerare, poiché l'imposta sulla proprietà è sostanzialmente una rendita garantita in perpetuo a spese del proprietario della casa. (Per ulteriori informazioni, vedere Cinque trucchi per ridurre la tassa di proprietà .)

2. Rischio Se si affitta un appartamento e qualcuno scivola e cade nel parcheggio, le probabilità sono che la società holding e / o la società a responsabilità limitata (LLC) che possiede la proprietà sia adeguatamente assicurata e sarà in grado di pagare eventuali danni con poca conseguenza del suo benessere finanziario complessivo. Tuttavia, se qualcuno scivola e cade sulla tua proprietà, potresti essere citato in giudizio personalmente e i premi assicurativi del tuo proprietario probabilmente saliranno alle stelle se la parte lesa attacca la polizza per pagare le sue spese mediche.

Ci sono anche altri rischi. Per coloro che vivono in zone basse o vicino a uno specchio d'acqua, c'è sempre il rischio di alluvione e / o danni agli uragani. I danni causati dall'acqua dalle tempeste sono molto raramente coperti dalla politica di base di un proprietario di abitazione. Pertanto, è necessario garantire un'assicurazione contro le alluvioni separata, che in genere costa tra $ 1.000 e $ 4.000 all'anno. Ancora una volta, questo è al di sopra dei $ 500 a $ 1.000 all'anno che la maggior parte dei proprietari di case spende in genere per le loro politiche di casa di base. (Per ulteriori informazioni, leggi la Guida per principianti ai proprietari di case Assicurazione e consigli di assicurazione per i proprietari di case .)

3. Manutenzione
Supponendo che un individuo o una coppia possiedano una casa per 20 o 30 anni, molto probabilmente dovranno riparare, revisionare e / o sostituire diverse cose, come il tetto o la fornace.

I proprietari di abitazione sono anche più propensi ad acquistare oggetti di lusso che gli affittuari non farebbero, come ripiani in granito, apparecchi costosi, sistemi di allarme e altri gadget. Il costo di questi servizi di lusso può facilmente aggiungere migliaia di dollari al costo di possedere una casa.

4. Tempo Non dimenticare il tempo e i costi associati alla manutenzione di una casa, come falciare il prato e dipingere l'interno e l'esterno della casa. In effetti, non è raro che i proprietari di case trascorrano buona parte del fine settimana a occuparsi delle faccende domestiche.

D'altra parte, le attività di manutenzione di un affittuario sono relativamente minime. Per la maggior parte dei loro problemi, chiamano semplicemente il loro padrone di casa.
Ridurre al minimo alcuni di questi costi

Ci sono alcune cose che i potenziali proprietari di case possono fare per ridurre al minimo i costi monetari e di tempo associati alla proprietà della casa.

Compra qualcosa che fa per te. L'acquisto di una casa che è vicina a come si desidera alla fine ti farà risparmiare tempo e denaro. Così sarà l'acquisto di una casa che è stata aggiornata e modernizzata nel corso degli anni. Ricorda che la maggior parte dei potenziali acquirenti di case tende a sottostimare i tempi e i costi associati alla ristrutturazione delle loro case. Evita quell'errore.

Cerca città con basse tasse di proprietà. Mentre non c'è quasi modo di valutare ciò che una determinata città addebiterà ai suoi abitanti le tasse sulla proprietà 20 o 30 anni lungo la strada, i potenziali proprietari di case dovrebbero cercare città che hanno una storia di conservatorismo finanziario. Un'altra buona idea è quella di trasferirsi in una città un paio d'anni dopo che ha aumentato le tasse per costruire una nuova scuola, aprire strade o erigere un nuovo municipio. La teoria è che ci vorranno altri 10 o più anni prima che le case vengano rivalutate, o prima che i politici locali aumentino nuovamente le tasse.

Fai il lavoro da solo. Mentre è improbabile che sarai in grado di gestire tutti i problemi di riscaldamento, elettrici e idraulici che si presentano, ci sono alcune cose che il proprietario della casa può fare da solo per ridurre al minimo le spese di riparazione e manutenzione. Ad esempio, quasi tutti possono dipingere un soggiorno da soli o installare elettrodomestici di base.

Compra un condominio. Sebbene non sia tradizionalmente il miglior investimento in termini di potenziale di apprezzamento, il proprietario del condominio non deve fare alcun lavoro all'esterno della casa, come falciare il prato, tagliare i cespugli o dipingere. Lo statuto del condominio probabilmente proibirà di apportare modifiche strutturali all'interno della residenza. Pertanto, il proprietario del condominio impiegherà meno tempo e denaro per la ristrutturazione. (Per ulteriori informazioni, leggi La vita in condominio ti si addice? E Comprare un condominio .)

La linea di fondo Mentre può essere il sogno americano di possedere una bella casa con una staccionata bianca, può costare molto di più di quanto si pensi. Quindi pensaci due volte prima di effettuare l'investimento.

Per ulteriori informazioni sulla proprietà della casa, leggi A Tax Primer For Homeowners .