4 cose che i proprietari non sono autorizzati a fare

"Il rimbalzo del mercato degli alloggi in affitto è ben avviato."

Così dichiara un rapporto pubblicato dal Centro congiunto per gli studi abitativi dell'Università di Harvard. In effetti: circa una famiglia su tre americana è occupata da affittuari a partire dal 2013, l'ultimo anno per il quale sono disponibili dati.

Per i consumatori, i noleggi sono un'alternativa conveniente o economica alla proprietà della casa. Per i proprietari di immobili, gli affitti sono un ottimo modo per generare reddito passivo. Ma poiché hai a che fare con qualcosa di vitale e intimo come la casa di una persona (anche se è temporanea), è importante che le parti di entrambe le parti del contratto comprendano i loro diritti legali.

Le leggi sui proprietari di immobili generalmente rientrano nella giurisdizione dei singoli stati. Tuttavia, molte leggi statali hanno una portata molto simile, tanto che gli affittuari e i proprietari degli Stati Uniti dovrebbero aspettarsi quanto segue.

Cosa è proibito ai proprietari

1. I proprietari non possono fare irruzione in una casa occupata dal locatario senza preavviso.

Anche se tecnicamente appartiene a loro, i proprietari non possono semplicemente entrare nel posto di un affittuario per un capriccio. Secondo molti statuti statali, devono fornire un preavviso di almeno 24 a 48 ore se desiderano visitare la proprietà occupata. Questo include i motivi tipici che un padrone di casa visiterebbe, come fare riparazioni o mostrare la proprietà ai futuri inquilini futuri.

Ci sono due eccezioni a questo: se c'è un'emergenza (come un incendio o una perdita di gas) o se il proprietario ha motivo di credere che l'inquilino abbia abbandonato la proprietà.

Non tutti gli stati hanno leggi specifiche sull'ingresso del padrone di casa sui libri, ma gli affittuari potrebbero essere ancora in grado di limitare le visite del padrone di casa chiedendo che il suo contratto di locazione includa un “patto di godimento silenzioso”. Vedi Comprensione degli atti di proprietà .

2. I proprietari non possono bloccare o congelare gli inquilini.

Un padrone di casa in genere si trova ad affrontare una dura battaglia legale se decide di concludere il contratto di locazione o di terminare l'occupazione dell'inquilino prima della scadenza del contratto di locazione.

Sì, un proprietario può sfrattare un inquilino per molte ragioni, ma lui o lei deve passare attraverso i canali legali appropriati e dare un preavviso di 30 giorni all'inquilino. I proprietari che bloccano bruscamente un inquilino fuori dalla proprietà senza preavviso potrebbero essere schiaffeggiati con accuse di trasgressione e / o furto con scasso e potrebbero rientrare nella definizione di sfratto di ritorsione.

Allo stesso modo, la disattivazione delle utility potrebbe essere vista come una minaccia intenzionale all'inquilino, soprattutto se il clima locale è soggetto a caldo o freddo estremi.

3. I proprietari (di solito) non possono addebitare più di quanto consentito dal contratto.

Una volta firmato un contratto di locazione a lungo termine (un contratto legalmente vincolante), ci sono pochissime circostanze in cui il proprietario può aumentare l'affitto. L'unico modo per modificare i termini è se l'aumento soddisfa criteri predefiniti nel contratto di locazione stesso.

Tali criteri potrebbero includere un nuovo inquilino che si unisce alla famiglia; l'acquisto di un animale domestico; o se il proprietario rimodella in modo significativo parte della proprietà.

I proprietari possono anche aumentare l'affitto se la proprietà si trova in una città con ordinanze di controllo dell'affitto o stabilizzate dell'affitto che consentono tali cambiamenti. Queste ordinanze definiscono le circostanze in cui è possibile modificare l'affitto di immobili idonei (di solito quelli più vecchi) e in che misura. Gli aumenti potrebbero essere legati al tasso di inflazione, per esempio.

4. I proprietari non possono discriminare.

Questa regola viene dai federali. Il Fair Housing Act, probabilmente uno dei più importanti atti legislativi che provengono dal movimento per i diritti civili degli anni '60, proibisce a chiunque (compresi i proprietari) di rifiutare di affittare a un richiedente in base a razza, colore, origine nazionale, sesso, famiglia stato o handicap. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti funge da responsabile principale. Guarda cosa fa il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano .

Ad esempio, come proprietario non puoi pubblicizzare la tua proprietà come "Solo asiatici" o "Non sono ammessi bambini" (sì, anche le famiglie con bambini sono protette dalla FHA). Allo stesso modo, non è possibile fornire termini o accordi diversi per i membri di classi protette diverse rispetto a quelli previsti per gli altri inquilini.

La linea di fondo

Sebbene i proprietari possiedano una proprietà in affitto, gli inquilini hanno protezioni uniche da discriminazione, molestie, aumenti arbitrari degli affitti e sfratti illeciti.

Le leggi degli inquilini dei proprietari sono diverse per ogni stato, ma finché i proprietari mantengono la casa e lasciano gli inquilini in pace, e gli inquilini rispettano la proprietà e pagano l'affitto in tempo, è probabile che nessuno dei due dovrà consultare gli statuti locali o lamentarsi autorità locali. Per ulteriori informazioni, consultare La guida completa per essere un padrone di casa.