4 tipi di rinnovamento domestico: quali aumentano il valore?

"Risolvilo e capovolgilo" è una frase spesso associata al settore immobiliare. Ottieni un abbattimento e riduci i costi per spendere quei soldi extra per la casa. Con questo in mente, molti proprietari di immobili intraprendono importanti ristrutturazioni delle loro residenze prima di metterle in vendita: la costruzione del posto invierà sempre il prezzo di vendita, giusto? Sbagliato. Più spesso, questi aggiornamenti non riescono a pagarsi da soli. Continua a leggere per scoprire come rinnovare strategicamente e quali tipi di progetti aggiungono davvero valore alla tua proprietà.

Key Takeaways

• Per trarre il massimo dal tuo rimodellamento, vale la pena tenere a mente quattro tipi di progetti: basi, fascino, valore aggiunto e preferenze personali.
• Le basi includono un tetto che non perde, grondaie e pluviali funzionanti, un seminterrato asciutto, una fornace affidabile, pavimenti solidi, pareti in buono stato di manutenzione e muri di sostegno che funzionano.
• Gli articoli di tendenza per il bordo includono un prato ben curato, un paesaggio a basso costo, vernice fresca dentro e fuori, tappeti puliti e nuovi infissi.
• Nuovi rivestimenti, ristrutturazioni della cucina e nuove finestre possono essere alcuni dei progetti più vantaggiosi che aggiungono valore alla tua proprietà.
• Nella maggior parte delle aree del paese, i progetti di preferenze personali includono servizi come piscine, campi da tennis, vasche idromassaggio, cantine, sale giochi nel seminterrato e stagni.

La differenza tra investitori e proprietari

L'aggiornamento di un investimento immobiliare è generalmente una strategia valida, se eseguita nel modo giusto. I sostenitori di successo della filosofia fix-it-and-flip-it sono investitori, con il mantra dell'investitore di "compra basso, vendi alto". Quindi acquistano case in rovina a prezzi stracciati e risparmiano denaro sulle riparazioni eseguendo la maggior parte del lavoro da soli. Un po 'di sudore fa molto per rendere redditizio un investimento immobiliare. Scelgono attentamente anche i loro progetti di rimodellamento, concentrandosi su quelli che si tradurranno nel massimo valore per il minimo sforzo e costo. Parte del processo include prestare attenzione alle altre case del quartiere per evitare un miglioramento eccessivo della proprietà. Se nessuna delle altre case nella zona ha modanature a corona e controsoffitti in Corian, è improbabile che l'aggiunta di questi servizi comporti un prezzo di vendita significativamente più alto.

I proprietari, d'altra parte, spesso adottano un approccio meno strategico quando si abbelliscono le loro case. Di conseguenza, possono finire per mettere significativamente più soldi nel progetto di quanti ne trarranno quando vendono. Sebbene sia certamente una mossa intelligente apportare alcuni miglioramenti, non esagerare.

Quindi, come fai a sapere quali aggiornamenti valgono la seccatura e quali no? Per trarre il massimo dal tuo rimodellamento, vale la pena tenere a mente quattro tipi di progetti: basi, fascino, valore aggiunto e preferenze personali.

Per trarre il massimo dal tuo rimodellamento, vale la pena tenere a mente quattro tipi di progetti: basi, fascino, valore aggiunto e preferenze personali.

Le basi

Le basi sono le cose che gli acquirenti si aspettano quando acquistano una casa. Ciò include un tetto che non perde, funzionanti grondaie e pluviali, un seminterrato asciutto, una fornace affidabile, pavimenti solidi, pareti in buono stato di manutenzione, muri di sostegno che funzionano; la maggior parte dei potenziali acquirenti si aspetta anche che la tua casa abbia impianti idraulici e HVAC funzionanti. Nelle proprietà di lusso, le nozioni di base potrebbero includere anche un certo numero di camere da letto, bagni e garage e qualsiasi altro servizio comune al quartiere.

Questo non significa che devi aggiornarlo tutto. Piuttosto puoi concentrarti sulla manutenzione regolare e su miglioramenti più piccoli ed economici che mantengono tutto in buono stato.

L'aggiunta di questi elementi a una casa che li manca non aggiunge esattamente valore; porta semplicemente la proprietà al livello standard del resto delle case nel 'cofano, garantendo che si possa chiedere un prezzo comparabile.

D'altra parte, mentre vuoi che la tua casa si distingua dalla concorrenza, non dovresti fare aggiornamenti ingiustificati che superano di molto le altre proprietà nell'area. Non solo finirai per perdere denaro, ma potresti anche spaventare i potenziali acquirenti. In breve, prima di investire tonnellate di denaro in un elaborato progetto di ristrutturazione full-house, considera ciò che le proprietà concorrenti nel tuo quartiere hanno da offrire. Scopri come si adattano le case con prezzi simili nel tuo quartiere e apporta miglioramenti in base al tuo mercato specifico.

Aspetto esteriore

Gli articoli che aggiungono fascino ai marciapiedi aiutano la proprietà ad avere un bell'aspetto quando arrivano potenziali acquirenti. Mentre questi progetti potrebbero non aggiungere una notevole quantità di valore monetario, aiuteranno il luogo a vendere più velocemente. Gli articoli da appendere in cordolo includono un prato ben curato, un paesaggio a basso costo, vernice fresca dentro e fuori (almeno, la porta d'ingresso), tappeti puliti e nuovi infissi (anche rifacendo i numeri degli indirizzi). Puoi realizzare questi progetti fai-da-te per risparmiare tempo e denaro.

Err dalla parte della semplice vaniglia, però: ora non è il momento di incorporare audaci scelte di design nell'arredamento. Sottili pareti d'accento e raffinati backsplash sono semplici elementi di design che aggiungeranno fascino alla tua casa. L'illuminazione è anche un altro elemento che può rompere la banca. Mentre vuoi che la casa appaia luminosa e invitante, non vuoi esagerare o sovraccaricare i tuoi circuiti domestici. Invece, considera l'installazione di luci a incasso o LED per un aggiornamento dall'aspetto moderno. Se hai bisogno di aiuto con questi progetti, puoi consultare i professionisti della decorazione d'interni. Assicurati solo di inclinarti verso il lato più economico.

Ora non è il momento di incorporare audaci scelte di design nell'arredamento. Sottili pareti d'accento e raffinati backsplash sono semplici elementi di design che aggiungeranno fascino alla tua casa.

Aggiunge valore

I progetti che aggiungono un valore considerevole sono i grandi favoriti di fix-it-and-flip che sostiene - e dovrebbero essere in cima alla lista di un proprietario di abitazione. Mentre la maggior parte di questi sforzi non recupererà i loro costi, alcuni si avvicineranno. L'Associazione nazionale degli agenti immobiliari cita nuovi rivestimenti, ristrutturazioni di cucine (nuovi controsoffitti ed elettrodomestici all'avanguardia) e nuove finestre come alcuni dei progetti più vantaggiosi, che spesso recuperano l'80% o più dei loro costi durante la rivendita. Bagni aggiornati, ponti rinnovati e miglioramenti del risparmio energetico offrono anche un sacco di soldi per il dollaro.

Preferenza personale

I progetti di preferenze personali sono elementi che desideri ma che altre persone potrebbero non apprezzare o essere disposti a pagare per ottenere. Nella maggior parte delle aree del paese, questi includono servizi come piscine, campi da tennis, vasche idromassaggio, cantine, sale giochi nel seminterrato e stagni. Che ci crediate o no, una piscina raramente aggiunge valore a una casa al giorno d'oggi. Prima di tutto, di solito costa una piccola fortuna installare una piscina interrata. In secondo luogo, molti acquirenti di case vedono una piscina come una seccatura di manutenzione elevata e un pericolo per la sicurezza - e per qualcosa che è utilizzabile solo pochi mesi all'anno (a meno che tu non viva in un clima tropicale, ovviamente).

Non vi è alcun danno nell'aggiungere questi articoli a casa vostra, ma non aspettatevi che i potenziali acquirenti siano disposti a pagare un premio per ottenerli quando siete pronti a vendere. E diffidare se la ristrutturazione significa sostituire una caratteristica popolare o ordinaria. Se ogni altra casa nel tuo quartiere vanta un garage per due auto, probabilmente dovresti pensare due volte a convertire il tuo in una sala giochi. Vuoi davvero essere l'unica casa nella zona senza un posto protetto per parcheggiare?

Non vi è alcun danno nell'aggiungere questi articoli a casa vostra, ma non aspettatevi che i potenziali acquirenti siano disposti a pagare un premio per ottenerli quando siete pronti a vendere.

Altre conversioni difficili includono:

• Trasformare una camera da letto in studio.
• Rimuovere le pareti per allargare uno spazio (a meno che non sia una mossa davvero pratica, come creare un flusso tra la sala da pranzo e la cucina).
• Eliminare una camera da letto per estendere una stanza.
• Rimodellamento del seminterrato (piccoli miglioramenti, come la capacità di archiviazione potenziata, ripristineranno molto più di un rinnovamento completo o di un aggiornamento personalizzato).

La linea di fondo

Indipendentemente dal progetto che stai prendendo in considerazione, ricorda che la tua residenza principale non è solo una casa, è la tua casa. Se hai intenzione di vivere lì per molti anni a venire, aggiungi i servizi che desideri avere indipendentemente dal loro impatto sulla rivendita. Quando è il momento di vendere, fai le basi per portare la proprietà alla pari per il quartiere e aggiungi un po 'di fascino, ma non preoccuparti di intraprendere una vasta gamma di progetti nel tentativo di aumentare il prezzo di acquisto della proprietà: gli upgrade personalizzati possono attrarre più te che i potenziali acquirenti. È meglio mantenere piccoli lavori di ristrutturazione, neutrali nell'aspetto e incentrati sul miglioramento della funzionalità della tua casa. E ricorda, anche con i redos che sono noti per aggiungere valore, è probabile che spenderai molto più denaro di quello che otterrai in cambio.