7 condizioni che devi avere nel tuo contratto immobiliare

Il settore immobiliare può essere un settore complicato. Ci sono così tante rughe che devi appianare prima di trasferirti a casa da un agente, alla ricerca della casa dei sogni perfetta. Per non parlare del processo di finanziamento e di offerta di acquisto. Questo è quando un potenziale acquirente di case fa una proposta condizionale per acquistare una casa.

Ma quando fai un'offerta formale su una casa che desideri acquistare, finirai per compilare un sacco di scartoffie specificando i termini della tua offerta. A parte le cose ovvie come l'indirizzo e il prezzo di acquisto della proprietà, qui ci sono alcuni elementi che dovresti essere sicuro di includere nel tuo contratto di acquisto immobiliare. In alcune sfere, queste sono anche chiamate contingenze scritte nel tuo contratto immobiliare.

7 Condizioni contrattuali immobiliari indispensabili

Termini finanziari

Molte persone non sono abbastanza sicure dal punto di vista finanziario per fare un'offerta tutto in contanti in una casa e, probabilmente, sei uno di loro. Ciò significa che dovrai sottoscrivere un mutuo. Ma prima di redigere la tua offerta di acquisto, assicurati di ricercare l'ambiente dei tassi di interesse e dove ti adatti a quello scenario. La tua offerta di acquisto dovrebbe essere subordinata all'ottenimento di finanziamenti a un tasso di interesse specifico. Quest'ultima parte è molto importante, ed ecco perché.

Se sai che non puoi permetterti il ​​pagamento mensile sulla casa se il tasso di interesse è superiore al 6%, non inserire il 6, 5% nella tua offerta. Se lo fai e sei in grado di ottenere finanziamenti solo al 6, 5%, il venditore può conservare il tuo deposito di denaro serio se e quando devi ritirarti dall'offerta.

Se è necessario ottenere un determinato tipo di prestito per completare l'affare, come un prestito FHA o VA, è necessario specificare anche questo nel contratto. Se stai pagando tutto il denaro per la proprietà, dovresti dichiararlo anche perché rende la tua offerta più attraente per i venditori. Perché? Se non è necessario ottenere un mutuo, è più probabile che l'accordo venga concluso e che la chiusura sia più probabile che avvenga in tempo.

Key Takeaways

• Quando fai un'offerta di acquisto su una casa, assicurati di avere delle condizioni nel tuo contratto.
• Alcune clausole importanti dovrebbero includere finanziamenti, ispezioni domestiche, costi di chiusura e la data di chiusura per citarne alcuni.
• La maggior parte dei contratti contiene imprevisti, ma è importante conoscere tutti i problemi che possono influire sull'affare.
• Se durante il periodo specificato non viene soddisfatta alcuna eventualità, potresti essere in grado di abbandonare l'accordo con il tuo deposito.

Assistente venditore

Se si desidera che il venditore paghi una parte o tutti i costi di chiusura, è necessario richiederlo nella propria offerta. I costi di chiusura sono in genere spese superiori al prezzo di proprietà che sia gli acquirenti che i venditori pagano per eseguire un affare immobiliare. Quando concedi una concessione per l'assistenza al venditore, chiedi al venditore di coprire alcune di queste spese aggiuntive.

L'assistenza al venditore è quasi come un credito, in cui il venditore accetta di assorbire alcuni dei costi aggiuntivi che un acquirente deve normalmente sostenere. Anche se sembra strano che un venditore pagherebbe una tassa per vendere la propria casa, è piuttosto comune. A volte, un acquirente può anche essere disposto a pagare un piccolo extra per la casa se il venditore accetta di pagare di più per i costi di chiusura. Tutto si riduce a quanto è motivata ciascuna parte e quanto bene negoziano.

L'offerta dovrebbe indicare i costi di chiusura richiesti come un importo in dollari, ad esempio $ 6.000 in chiusura, o come percentuale del prezzo di acquisto della casa come il 3%. L'importo dell'assistenza del venditore dipende dal prezzo di acquisto completo della proprietà.

Chi paga i costi di chiusura specifici

L'accordo dovrebbe specificare se l'acquirente o il venditore pagano per ciascuna delle commissioni comuni associate all'acquisto della casa, come le spese di deposito a garanzia, le spese di ricerca del titolo, l'assicurazione del titolo, le spese notarili, le spese di registrazione, l'imposta di trasferimento e così via. Il tuo agente immobiliare può consigliarti chi paga generalmente ciascuna di queste commissioni nella tua zona: l'acquirente o il venditore.

Ispezione domestica

A meno che non acquisti un abbattimento, dovresti includere una contingenza di ispezione a casa nella tua offerta. Questa clausola ti consente di abbandonare l'affare se un'ispezione domestica rivela difetti significativi e / o costosi da riparare nelle condizioni della struttura. Questi sono gestiti in modo diverso in base a dove vivi: stati e città diversi hanno leggi diverse che si occupano delle ispezioni domestiche.

Le ispezioni domestiche sono una parte importante della transazione immobiliare e non devono essere trascurate.

Un ispettore domestico attraverserà la proprietà ed esaminerà eventuali problemi strutturali o danni. Se non è in grado di valutare il danno, può raccomandare a un ispettore specializzato in un determinato campo di entrare in casa. Ciò può comprendere ispettori di vernice elettrici, antiparassitari e a base di piombo.

Ricorda, questa è una parte molto importante del processo di acquisto della casa, quindi non dovrebbe essere trascurata o presa alla leggera. Supponiamo che un ispettore passi attraverso la tua futura casa e scopra che la proprietà ha bisogno di un nuovo tetto al costo di $ 15.000. Se non hai i soldi per coprire la sostituzione, la contingenza di ispezione a casa ti dà la possibilità di allontanarti dall'affare, poiché si tratta di una spesa costosa. In alcuni casi, un venditore può essere disposto a sostenere il costo della riparazione o ad accreditarlo dal prezzo di acquisto.

La maggior parte dei contratti di emergenza viene fornita con clausole di ispezione a domicilio, ma in caso contrario, consultare l'agente immobiliare.

Infissi e elettrodomestici

Se si desidera il frigorifero, la lavastoviglie, il piano cottura, il forno, la lavatrice o qualsiasi altro apparecchio ed apparecchio, non fare affidamento su un accordo verbale con il venditore e non assumere nulla. Il contratto deve specificare eventuali aggiunte negoziate come infissi ed elettrodomestici che devono essere inclusi nell'acquisto.

Data di chiusura

Quanto tempo è necessario per completare la transazione di acquisto? I tempi comuni sono di 30, 45 e 60 giorni. I problemi che possono influire su questo arco di tempo comprendono normalmente la necessità del venditore di trovare una nuova casa, il termine rimanente sul contratto di locazione se attualmente si affitta, la quantità di tempo necessaria per trasferirsi in caso di trasferimento da un lavoro e così via.

Occasionalmente, l'acquirente o il venditore possono desiderare una chiusura di almeno due settimane, ma è difficile rimuovere tutte le contingenze e ottenere tutti i documenti necessari e il finanziamento in un periodo di tempo così breve. (Ulteriori informazioni in 10 ostacoli per chiudere in una nuova casa .)

Vendita di casa esistente

Se sei un proprietario di abitazione esistente e hai bisogno dei fondi della vendita di quella casa per acquistare la nuova proprietà, dovresti rendere l'offerta di acquisto subordinata alla vendita della tua casa attuale. Dovresti anche fornire un periodo di tempo ragionevole per vendere la tua casa, ad esempio 30 o 60 giorni. Il venditore dell'immobile a cui sei interessato non vorrà togliere la sua proprietà dal mercato a tempo indeterminato mentre cerchi un acquirente.

Ci sono molte altre cose che vanno in un contratto immobiliare completo, ma per la maggior parte, non dovresti preoccuparti di loro. Gli agenti immobiliari utilizzano comunemente moduli standardizzati e di riempimento che coprono tutte le basi, comprese quelle descritte in questo articolo.

Una forma comune in California è l'accordo di acquisto residenziale in California e il documento di istruzioni di impegno congiunto prodotto dall'associazione degli agenti immobiliari dello stato. Se vuoi familiarizzare con i dettagli del modulo del contratto di acquisto che probabilmente utilizzerai prima di scrivere la tua offerta, chiedi al tuo agente immobiliare un accordo di esempio o cerca online il modulo standard comune nel tuo stato o località. Se stai cercando un buon affare e hai tempo di aspettare, una casa in vendita allo scoperto potrebbe fare al caso tuo. (Ulteriori informazioni su: Acquisto di una proprietà in vendita allo scoperto .)

La linea di fondo

Anche se questi moduli sono comuni e standardizzati e un buon agente immobiliare non ti permetterebbe di lasciare qualcosa di importante dal tuo contratto, è comunque una buona idea informarti sui componenti chiave di un contratto di acquisto di beni immobili.

Anche se non è mai facile allontanarsi da una casa, specialmente se il tuo cuore è fissato su di essa, ci possono essere casi in cui dovrai fare proprio questo. Ricorda, se una qualsiasi delle circostanze previste dal contratto non viene soddisfatta, puoi annullare l'affare e conservare il tuo deposito, il tutto senza spendere altro che tempo. Il contratto condizionale, troverete, è uno dei beni più importanti che avrete in qualsiasi affare immobiliare.