riduzione
L'abbattimento è una riduzione o un'esenzione del livello di tassazione cui deve far fronte un individuo o una società. Esempi di abbattimento comprendono una riduzione delle imposte, una riduzione delle penalità o uno sconto. Se un individuo o un'azienda paga le proprie tasse o riceve una fattura fiscale troppo elevata, può richiedere una riduzione alle autorità fiscali.
Come funzionano gli abbattimenti
L'abbattimento è una strategia fiscale generalmente utilizzata da vari governi per incoraggiare attività specifiche, come gli investimenti in attrezzature di capitale. Un incentivo fiscale, ad esempio, è un tipo di abbattimento fiscale.
Gli abbattimenti sono spesso utilizzati nel settore immobiliare. Alcune città hanno programmi di abbattimento dell'imposta sulla proprietà che eliminano o riducono significativamente i pagamenti delle tasse sulla proprietà in una casa per anni o addirittura decenni. Lo scopo di questi programmi è quello di attirare gli acquirenti in luoghi con una domanda più bassa, come le aree del centro città che sono nel mezzo degli sforzi di rivitalizzazione. Alcune città offrono abbattimenti fiscali in tutta la città, mentre altre li offrono solo in aree designate. Alcune città limitano questi programmi ai proprietari di immobili a basso e medio reddito, ma molti programmi non hanno restrizioni di reddito. È possibile acquistare una proprietà che ha già un abbattimento, oppure è possibile acquistare una proprietà ammissibile, apportare i miglioramenti richiesti e richiedere personalmente l'abbattimento. La prima opzione è notevolmente più semplice perché significa che qualcun altro ha sopportato il mal di testa della costruzione e della burocrazia e tutto ciò che devi fare è spostarti.
Gli abbattimenti in genere non eliminano completamente la bolletta dell'imposta sulla proprietà: dovrai comunque pagare le tasse sul valore della proprietà prima che venga migliorata. Ma i risparmi possono essere sostanziali. Ad esempio, il Portland, OR Housing Bureau afferma che il suo programma di abbattimento fiscale potrebbe far risparmiare ai proprietari di proprietà circa $ 175 al mese, o circa $ 2.100 all'anno, per un risparmio totale di $ 21.000 in 10 anni. Senza abbattimento, potrebbero spendere circa $ 3.100 all'anno in tasse sulla proprietà; con esso, potrebbero spendere circa $ 1.000 all'anno.
Le proprietà spesso devono rimanere occupate dal proprietario per continuare a beneficiare della riduzione fiscale, ma se la proprietà viene venduta da un proprietario-proprietario a un altro, la riduzione fiscale rimarrà nella casa. Tuttavia, il periodo di abbattimento non ricomincia quando la proprietà cambia di mano. Se il venditore ha ricevuto sette anni di tasse sulla proprietà ridotte, il nuovo acquirente riceverà i restanti tre anni di una riduzione di 10 anni.
Il modo più semplice per scoprire se ci sono programmi di abbattimento dell'imposta sulla proprietà nell'area in cui si desidera acquistare è fare una ricerca su Internet per "abbattimento dell'imposta sulla proprietà" e il nome della propria città. Per le grandi città, un nome di quartiere potrebbe essere un termine di ricerca più efficace di un nome di città. Il nome della tua città o del tuo quartiere più "elenchi immobiliari" più "abbattimento dell'imposta sulla proprietà" è un'altra stringa di ricerca efficace. Anche agenti immobiliari competenti saranno a conoscenza di questi programmi.
Key Takeaways
- Una riduzione si riferisce a una detrazione fiscale offerta da uno stato o un comune offerto su determinati tipi di opportunità immobiliari o commerciali.
- Una riduzione dell'imposta sulla proprietà immobiliare può ridurre le imposte sulla proprietà di una casa per un periodo di tempo o può concedere agevolazioni fiscali alle imprese.
- Lo scopo dell'abbattimento è incoraggiare lo sviluppo o l'attività economica all'interno di una città o comunità.
Due esempi di abbattimento fiscale
Spesso un governo locale vuole attrarre o mantenere le imprese nella sua comunità. Per raggiungere questo obiettivo, il governo può offrire un abbattimento fiscale sotto forma di una riduzione temporanea delle imposte generali sulle imprese. Ad esempio, alla Ratner Steel Company è stato concesso un abbattimento fiscale dalla città di Portage, Indiana, dando alla società la possibilità di acquistare un cutter in acciaio da $ 2, 5 milioni. L'abbattimento prevede che la società non paghi alcuna tassa sull'apparecchiatura nel primo anno ed è responsabile dell'importo totale dell'imposta solo dopo il termine del periodo di cinque anni. In cambio, l'azienda espanderà il suo stabilimento di Portage e aggiungerà 30 nuovi posti di lavoro.
Un altro scenario comune di abbattimento fiscale è l'abbattimento dell'imposta sulla proprietà. Se un individuo ritiene che il valore valutato della sua proprietà sia troppo elevato, può rivolgersi al suo perito fiscale locale per una riduzione. Alcune località offrono una riduzione dell'imposta sulla proprietà ai proprietari che ripristinano o migliorano le proprietà storiche nei quartieri designati. Ad alcuni tipi di proprietà, come quelli che contengono imprese senza scopo di lucro, possono essere concessi abbattimenti fiscali basati sullo stato di esenzione fiscale del proprietario.
Vantaggi degli abbattimenti fiscali
Di solito, un governo offre un abbattimento fiscale solo quando un'azienda o un individuo fornisce qualcosa di alto valore per la comunità. Ad esempio, un governo cittadino può concedere una detrazione fiscale a un'azienda in cambio di un investimento in città, come un nuovo punto vendita, una fabbrica o un magazzino.
Ciò fornisce l'ulteriore vantaggio di un aumento dei lavori nell'area. Se a Target Corporation viene concesso un abbattimento fiscale delle tasse sulla proprietà e, in cambio, la società crea una sede commerciale nella comunità locale, finisce per aggiungere molte opportunità di lavoro. Inoltre, aumenta il bene pubblico aggiungendo praticità alla città.
Una società che beneficia di una riduzione fiscale potrebbe investire in infrastrutture locali. Una nuova società potrebbe aver bisogno di aumentare la quantità di strade, linee d'acqua o linee elettriche nell'area per funzionare in modo efficiente. Anche se questo avvantaggia la stessa società, avvantaggia anche la comunità in cui viene costruita l'infrastruttura aggiunta.
Se le città vogliono sviluppare terreni, possono designare zone di sviluppo. Queste zone offrono riduzioni fiscali a qualsiasi sviluppo abitativo nell'area, incentivando le persone a costruire case.
Potenziali svantaggi dell'acquisto di una proprietà fiscale ridotta
L'abbattimento delle tasse riduce le tasse sulla proprietà: come è possibile che si verifichino degli svantaggi nel risparmiare tutti i soldi mentre si vive in una proprietà nuova o ristrutturata di recente? Bene, ci sono alcune cose che potrebbero andare storte.
Un problema significativo è che le proprietà alleggerite dalle tasse si trovano talvolta in quartieri meno desiderabili. L'abbattimento fiscale è un incentivo per incoraggiare le persone a riqualificare e trasferirsi in queste aree. Se gli sforzi di rivitalizzazione alla fine avranno successo è un grande punto interrogativo. Se il quartiere non migliora, il valore della tua proprietà potrebbe rimanere invariato o addirittura diminuire, il che potrebbe rendere difficile la vendita e causare la perdita di molti soldi.
Se continui a vivere in casa dopo la fine del periodo di abbattimento, sperimenterai un significativo salto nelle tue spese di alloggio annuali. È indispensabile tenere d'occhio questa scadenza e pianificare l'aumento, in modo da poterlo permettere quando sarà il momento. Se si vende la proprietà dopo la fine del periodo di abbattimento, potrebbe essere necessario ridurre il prezzo richiesto per tenere conto dell'aumento delle imposte.
Inoltre, l'abbattimento delle tasse non ti dà la completa certezza su ciò che spenderai per le tasse sulla proprietà. Anche durante il periodo di abbattimento, la bolletta fiscale potrebbe cambiare. Dal momento che stai ancora pagando le tasse su una parte del valore della tua proprietà, una modifica dell'aliquota fiscale o una valutazione speciale potrebbe far aumentare la bolletta dell'imposta sulla proprietà. Poiché vieni tassato con un importo in dollari inferiore e le tasse sulla proprietà si basano su una percentuale di tale importo, qualsiasi aumento probabilmente non inciderà troppo sul tuo budget, ma dovresti essere consapevole della possibilità di un aumento. Le variazioni delle aliquote fiscali o dei valori delle proprietà potrebbero anche far diminuire la fattura, il che non sarebbe un problema.
Infine, la città può riservarsi il diritto di porre fine all'abbattimento fiscale in caso di insolvenza dei pagamenti delle tasse sulla proprietà. Se sei responsabile per i pagamenti, non perdere nessuno. Se la tua compagnia ipotecaria paga le tue tasse, osserva attentamente le tue dichiarazioni mensili per assicurarti che le tue bollette vengano pagate.
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