Tasso di assorbimento

Qual è il tasso di assorbimento?

Il tasso di assorbimento è un termine più comunemente usato nel mercato immobiliare per valutare la velocità con cui le case disponibili vengono vendute in un determinato mercato durante un determinato periodo di tempo. Viene calcolato dividendo il numero medio di vendite al mese per il numero totale di case disponibili. Questa equazione può anche essere invertita per identificare il numero di mesi necessari per la vendita dell'offerta.

Una variazione dei tassi di assorbimento può essere utilizzata anche nella finanza aziendale per allocare i costi. In questo caso, un controller potrebbe cercare di identificare i costi in base all'utilizzo. Un tasso di assorbimento contabile potrebbe essere raggiunto dividendo i costi per una variabile specifica, come le ore dei macchinari, per identificare un costo orario di assorbimento.

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Tasso di assorbimento

Comprensione del tasso di assorbimento

Nel mercato immobiliare, un tasso di assorbimento fornisce informazioni sul tasso di vendita delle case. Un tasso di assorbimento non tiene conto delle case aggiuntive che entrano nel mercato in varie occasioni poiché fornisce solo un dato basato sui dati attualmente disponibili. Un alto tasso di assorbimento può indicare che l'offerta di case disponibili si ridurrà rapidamente, aumentando le probabilità che un proprietario di casa venderà un pezzo di proprietà in un periodo di tempo più breve. Tradizionalmente, un tasso di assorbimento superiore al 20% ha segnalato un mercato del venditore in cui le case vengono vendute rapidamente. Un tasso di assorbimento inferiore al 15% è un indicatore del mercato di un acquirente in cui le case non vengono vendute così velocemente.

I professionisti del settore immobiliare, come i broker, utilizzano il tasso di assorbimento nei prezzi delle case.

Influenza nel mercato immobiliare

Ad esempio, in condizioni di mercato con bassi tassi di assorbimento, un agente immobiliare può essere costretto a ridurre un prezzo di quotazione per attirare una vendita. In alternativa, se il riconoscimento del mercato ha un alto tasso di assorbimento, l'agente può aumentare il prezzo senza sacrificare potenzialmente la domanda di casa. Il tasso di assorbimento è importante anche per gli acquirenti e i venditori da seguire quando prendono decisioni sui tempi degli acquisti e delle vendite.

Inoltre, il tasso di assorbimento può essere un segnale per gli sviluppatori di iniziare a costruire nuove case. In condizioni di mercato con un alto tasso di assorbimento, la domanda può essere abbastanza elevata da giustificare l'ulteriore sviluppo di proprietà. Nel frattempo, i periodi con tassi di assorbimento più bassi indicano un periodo di raffreddamento per la costruzione.

Infine, i periti utilizzano il tasso di assorbimento nel determinare il valore di una proprietà. Alcune procedure di valutazione richiedono un addendum che dimostri che i tassi di assorbimento sono stati considerati nei calcoli della valutazione. In generale, i periti sono responsabili dell'analisi delle condizioni del mercato e del mantenimento della consapevolezza dei tassi di assorbimento per tutti i tipi di valori di valutazione. La maggior parte dei periti include questa metrica di dati nella sezione Quartiere dei moduli di valutazione. Nel complesso, l'attuale valutazione di una casa verrebbe ridotta durante periodi di riduzione dei tassi di assorbimento e aumentata quando i tassi di assorbimento sono elevati.

Esempio di tasso di assorbimento

Supponiamo che una città abbia attualmente 1.000 case sul mercato da vendere. Se gli acquirenti acquistano 100 case al mese, l'offerta di case sarà esaurita in 10 mesi (1.000 case divise per 100 case vendute / mese). In alternativa, se si acquistano 100 case sulla base di 1.000 case, il tasso di assorbimento è del 10% (100 case vendute al mese divise per 1.000 case disponibili per la vendita).

Key Takeaways

• Il tasso di assorbimento è un termine più comunemente usato nel mercato immobiliare.
• Il tasso di assorbimento è noto per valutare il tasso al quale le case disponibili vengono vendute in un determinato mercato durante un determinato periodo di tempo.
• Tradizionalmente, un tasso di assorbimento superiore al 20% ha segnalato un mercato del venditore in cui le case vengono vendute rapidamente. Un tasso di assorbimento inferiore al 15% è un indicatore del mercato di un acquirente in cui le case non vengono vendute così velocemente.

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