Ipoteca tutto in uno

Cos'è l'ipoteca All-In-One

Un'ipoteca all-in-one è un prestito che consente ai depositanti di ridurre l'ammontare degli interessi pagati sulla loro ipoteca, garantendo al contempo l'accesso a qualsiasi capitale accumulato nella proprietà.

RIPARTIZIONE Ipoteca All-In-One

L'ipoteca tutto in uno funziona in modo molto simile a un'ipoteca di compensazione o una linea di credito di equità domestica (HELOC). Eventuali depositi effettuati nella parte di risparmio vengono applicati per rimborsare l'ipoteca pur rimanendo accessibili per il prelievo. Questo tipo di mutuo riduce l'ammontare degli interessi pagati durante la durata del prestito. Riduce inoltre tutte le commissioni che potrebbero essere sostenute durante i futuri rifinanziamenti, che possono ammontare a decine di migliaia di dollari nel corso della tipica durata di 30 anni di un mutuo.

Un proprietario di abitazione può accedere al proprio capitale in alcuni modi, ma più comunemente viene fatto scrivendo assegni direttamente dal conto o trasferendo denaro tra il conto del mutuo all-in-one e un conto corrente o di risparmio tradizionale. I metodi disponibili per il prelievo variano da un istituto all'altro, ma resta il fatto che tutti i finanziatori consentono prelievi illimitati purché i conti siano pagati come concordato e siano disponibili fondi.

Il rovescio della medaglia di un mutuo all-in-one è l'accesso illimitato per attingere al patrimonio netto della casa. In teoria, il proprietario di una casa potrebbe attingere continuamente all'equità mentre costruisce e non rimborsare mai completamente il mutuo.

Cos'è un rifinanziamento ipotecario

Quando un proprietario di abitazione desidera modificare i termini esistenti della sua nota, rifinanzia il suo mutuo. Le ragioni del rifinanziamento possono variare dal voler beneficiare di tassi di interesse più bassi alla rimozione del coniuge dopo il divorzio.

Per rifinanziare il mutuo, il proprietario di una casa deve prendere alcune delle stesse misure che ha fatto al momento dell'acquisto della casa. Dovranno contattare un broker ipotecario autorizzato o un agente di prestito per rivedere il proprio reddito e credito per verificare che si qualificheranno per eventuali modifiche che desiderano apportare. Il processo di qualificazione è come quello di un acquisto. La casa dovrà comunque soddisfare gli standard richiesti e, a seconda del programma di prestito, potrebbero essere richieste anche verifiche documentali.

Una volta che una domanda di rifinanziamento è stata completata e approvata, i proprietari di casa dovranno sottoporsi a una procedura di chiusura. Questo generalmente ha meno scartoffie rispetto all'acquisto originale, ma richiede ancora una nuova nota di ipoteca e un atto deve essere eseguito. Questi contengono i nuovi termini del mutuo.

Come con un rifinanziamento di incasso, un mutuo all-in-one consente a un proprietario di abitazione di attingere al patrimonio netto della casa, ma senza dover passare attraverso tutti i passaggi sopra elencati, risparmiando tempo e denaro nel processo.

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