amenità
Un servizio è una caratteristica di una proprietà che lo rende più prezioso per potenziali acquirenti o inquilini. Il termine può riferirsi alle caratteristiche di una casa unifamiliare che i proprietari di case includono in un elenco immobiliare per attirare potenziali acquirenti o affittuari. In un contesto commerciale, i servizi possono essere parte di una strategia di marketing più sofisticata per attirare gli inquilini o altri utenti della proprietà.
RIPARTIZIONE Comodità
I servizi di una proprietà residenziale in genere compaiono in un elenco di servizi di elenchi multipli (MLS). Gli agenti immobiliari caricano un insieme di parametri che vanno dalle variabili più elementari alle caratteristiche meno essenziali ma attraenti che possono catturare l'attenzione di un potenziale acquirente. Per la maggior parte degli acquirenti, la posizione è il servizio più importante di qualsiasi proprietà. Oltre alla posizione, variabili come lo stile di costruzione, la superficie e il numero di camere da letto o bagni possono determinare se un acquirente esamina ulteriormente una proprietà.
Molti acquirenti potrebbero non pensare alle variabili sopra descritte come servizi, riservando invece il termine per funzionalità che potrebbero essere meno essenziali di dimensioni e posizione. Questi servizi compaiono in genere nelle quattro stanze più importanti di una casa: la cucina, la camera da letto principale, la sala da pranzo e i bagni. Gli elettrodomestici da cucina sono un dispositivo di vendita particolarmente efficace. I proprietari di case che investono in queste quattro camere tendono a godere del massimo ritorno su quegli investimenti quando vendono una casa. Oltre a queste aree primarie, gli acquirenti cercano servizi come camere specializzate. Questi possono includere una sala di intrattenimento, un ufficio a casa o una palestra, e possono includere innumerevoli comodità per attirare gli acquirenti.
Servizi strategici nelle proprietà commerciali
Negli ultimi anni, gli sviluppatori di immobili commerciali hanno sempre più dedicato spazio prezioso ai servizi che ritengono possano differenziare una proprietà da edifici altrimenti simili. La ricerca del settore ha dimostrato che questi miglioramenti tendono a rientrare in una delle quattro categorie. In primo luogo sono le opzioni di fitness e salute come palestre o uno staff di allenamento in loco. Un'altra categoria contiene servizi che possono servire come distrazioni dalle routine di tutti i giorni come sale giochi, sale sul tetto o spazi di socializzazione. Un terzo tipo di comfort è quello che offre ai lavoratori uno spazio di lavoro flessibile e confortevole. Può trattarsi di una pianta aperta, del controllo del rumore o di altre infrastrutture tecnologiche. Infine, molti sviluppatori hanno scoperto che le aziende e i dipendenti apprezzano un cantiere che consente l'accesso a un ambiente naturale. Questa può essere una terrazza verde al di fuori di un ufficio o percorsi pedonali tra o adiacenti agli edifici. Questi principi si sono estesi oltre gli sviluppi degli uffici ad altri progetti come ospedali o università che cercano di commercializzarsi in ambienti sempre più competitivi.