Importo finanziato

Cos'è l'importo finanziato

L'importo finanziato è l'ammontare effettivo del credito messo a disposizione di un mutuatario in un prestito. È l'importo totale del credito per il quale un mutuatario è approvato da un prestatore. L'importo finanziato è un fattore importante per il calcolo dei pagamenti rateali che un mutuatario dovrà pagare per la durata del prestito.

RIPARTIZIONE Importo finanziato

L'importo finanziato è una componente importante dei costi di un prestito. Si tratta di un'informazione dettagliata nei documenti informativi per il mutuatario, come richiesto dal regolamento Z e dalla verità in materia di prestito. Costituisce inoltre la base per il calcolo dei costi totali di attrito di un prestito e il piano di ammortamento del prestito.

Verità nell'atto di prestito

The Truth in Lending Act è stata approvata nel 1968 e attuata dalla Federal Reserve attraverso il regolamento Z. La Truth in Lending Act uniforma le informazioni fornite ai mutuatari in merito alle condizioni di un prestito, in particolare nel modo in cui vengono calcolati i costi. La legge richiede che una dichiarazione di divulgazione della verità sul prestito - che include l'importo finanziato - sia fornita al consumatore entro tre giorni dalla chiusura del prestito. Questa Dichiarazione consente ai mutuatari di confrontare i costi dei prestiti tra diversi istituti di credito.

Costi di attrito

Ci sono vari costi coinvolti in un prestito che possono essere analizzati in modo completo da un mutuatario. L'uso di un metodo dei costi di attrito può consentire a un mutuatario di esaminare i costi da tutte le angolazioni. Il metodo del costo per attrito include sia i costi diretti che quelli indiretti. I costi diretti possono includere tasse di iscrizione, commissioni in punti, rimborso principale e interessi. I costi indiretti possono includere il tempo necessario per applicare, ottenere l'approvazione e chiudere l'affare di prestito. Per un mutuatario, i costi degli interessi e molte delle commissioni di un prestito si basano generalmente sull'importo totale del finanziamento del prestito ottenuto.

Pianificazioni di ammortamento e pagamenti rateali

La maggior parte dei prestiti richiederà pagamenti mensili. Una volta approvati, i pagamenti mensili della rata su un prestito saranno calcolati sulla base di un piano di ammortamento generato dal prestatore. L'importo finanziato e il tasso di interesse su un prestito sono i due principali fattori che influenzano i pagamenti rateali mensili pagati dal mutuatario. In un prestito a tasso fisso i pagamenti saranno gli stessi per tutta la durata del prestito. In un prestito a tasso variabile, il piano di ammortamento si adeguerà a tassi di interesse variabili che causeranno variazioni nei pagamenti mensili del prestito richiesti.

Alcuni prestiti potrebbero non richiedere affatto un piano di ammortamento poiché i pagamenti vengono effettuati in un'unica soluzione. Questo può essere il caso dei prestiti con pagamento in mongolfiera che rimandano il capitale e gli interessi a un pagamento forfettario.

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