Contratto di vendita condizionale
Un contratto di vendita condizionale è un accordo di finanziamento in cui un acquirente prende possesso di un bene, ma il titolo e il diritto di recupero restano in capo al venditore fino a quando il prezzo di acquisto non viene interamente pagato.
L'acquirente può prendere possesso della proprietà non appena l'accordo è in vigore, ma non possiede la proprietà fino a quando non è stata completamente pagata, cosa che di solito viene fatta a rate. In caso di inadempienza dell'attività nei pagamenti, il venditore recupererà l'articolo.
Accordi di vendita condizionati vengono spesso messi in atto durante il finanziamento di macchinari e attrezzature, nonché varie forme di beni immobili.
Comprensione degli accordi di vendita condizionale
Un contratto di vendita condizionale è un contratto che prevede la vendita di beni. Conosciuto anche come contratto di vendita condizionale, il venditore consente all'acquirente di prendere in consegna gli articoli indicati nel contratto e di pagarli in seguito. La legittima proprietà della proprietà appartiene al venditore fino al completo pagamento dell'acquirente.
Molti contratti di vendita condizionati comportano la vendita di beni materiali e materiali, a volte in grandi quantità. Questi includono veicoli, immobili, macchinari, attrezzature per ufficio, strumenti e attrezzature.
Un acquirente e un venditore si riuniscono e iniziano il contratto con un accordo verbale. Una volta che entrambi concordano sui termini, l'acquirente stipula un contratto scritto formale che delinea i termini inclusi deposito, consegna, pagamenti e condizioni. Il contratto dovrebbe includere anche cosa succede se l'acquirente è inadempiente e quando è previsto il pagamento completo.
Gli accordi di vendita condizionale consentono al venditore di rientrare in possesso della proprietà in caso di inadempienza dell'acquirente al momento del pagamento.
Contratti condizionali di vendita
Contratti solidi definiscono i dettagli della natura dell'accordo tra l'acquirente e il venditore e sono pronti per la revisione affinché entrambe le parti firmino una volta che sono in grado di raggiungere un accordo verbale.
I contratti dovrebbero essere il più specifici possibile e delineare i seguenti criteri:
- Tipo di proprietà : la natura delle attività in questione, le loro condizioni, nonché la quantità trasferita all'acquirente.
- Pagamento : L'importo del deposito o acconto richiesto dall'acquirente per garantire la proprietà dal venditore. Questa sezione dovrebbe includere anche quando è dovuto il pagamento finale.
- Interessi : poiché il pagamento viene effettuato a rate, l'acquirente indicherà anche l'importo dell'interesse che intende raccogliere durante la durata del contratto.
- Consegna : come e quando avverrà la consegna della proprietà.
- Trasferimento del titolo : La data entro la quale il titolo dovrebbe essere trasferito all'acquirente, purché le condizioni del contratto siano pienamente rispettate.
- Predefinito : i dettagli su quando l'acquirente è inadempiente rispetto al proprio obbligo.
- Ripresa : Il contratto dovrebbe anche descrivere la procedura per il venditore di recuperare qualsiasi proprietà. Questo di solito include una clausola che dà al venditore il diritto di entrare nei locali per prendere possesso di attrezzature e altri beni personali.
Vantaggi degli accordi di vendita condizionati
L'acquisizione di proprietà tramite un contratto di vendita condizionale può consentire a un'azienda di detrarre gli interessi passivi e di ammortizzare l'articolo sulla dichiarazione dei redditi dell'azienda. Un accordo di vendita condizionale potrebbe non richiedere un acconto e può anche avere un piano di rimborso flessibile.
Altri vantaggi per un acquirente includono la possibilità di dare a un acquirente l'accesso a un bene prima del pagamento completo, il che può creare leva finanziaria per un'azienda. Gli acquirenti con storie di credito più deboli possono anche attingere a crediti altrimenti non disponibili utilizzando finanziamenti forniti dal venditore, particolarmente efficaci per le nuove entità commerciali.
Un contratto di vendita condizionale protegge anche il venditore se l'acquirente è inadempiente sui pagamenti richiesti. Poiché il titolo non viene trasferito all'acquirente fino al completamento delle condizioni, il venditore rimane il legittimo proprietario per tutta la durata del contratto. Ciò rende più facile per il venditore rientrare legalmente o reclamare il possesso perché non deve ricorrere a costose procedure di preclusione nei confronti dell'acquirente dopo che un titolo è stato trasferito prematuramente.
Key Takeaways
- In un contratto di vendita condizionale, un acquirente prende possesso di un bene, ma il suo titolo e diritto di recupero rimangono con il venditore fino al completo pagamento del prezzo di acquisto.
- Se l'acquirente è inadempiente, il venditore può rientrare in possesso della proprietà.
- Generalmente vengono stipulati accordi di vendita condizionati per l'acquisto di veicoli, mobili e macchinari, nonché per transazioni immobiliari.
- Questi contratti offrono al venditore una serie di vantaggi tra cui l'accesso alla proprietà senza doverlo pagare in anticipo.
Esempi di accordi di vendita condizionati
Come accennato in precedenza, i contratti di vendita condizionati vengono generalmente utilizzati dalle aziende per finanziare l'acquisto di macchinari, forniture per ufficio e mobili.
Gli accordi di vendita condizionale sono tipici nel settore immobiliare a causa delle fasi coinvolte nel finanziamento ipotecario, dalla pre-approvazione, la valutazione al prestito finale. In questi contratti, l'acquirente può in genere prendere possesso e utilizzare la proprietà dopo che entrambe le parti hanno firmato e concordato una data di chiusura. Il venditore, tuttavia, mantiene generalmente l'atto a suo nome fino a quando il finanziamento non è stato concluso e non viene pagato l'intero prezzo di acquisto.
Lo stesso vale per i contratti di acquisto di automobili. In alcuni stati, gli acquirenti possono scacciare l'auto dal lotto firmando un contratto di vendita condizionale. Questi contratti sono in genere firmati quando il finanziamento non è finalizzato. Il titolo e la registrazione del veicolo, tuttavia, rimangono a nome del rivenditore, che ha il diritto di riprendere il veicolo se le condizioni non sono soddisfatte. Ciò significa che il venditore sta ancora lavorando per garantire i termini finanziari dell'accordo o che il venditore deve trovare il proprio per completare l'acquisto.
Molte persone che affittano per possedere oggetti come l'elettronica e i mobili sono anche coinvolti in accordi di vendita condizionati. Il consumatore può versare un deposito al rivenditore per l'articolo, ad esempio un apparecchio televisivo, e accettare un determinato numero di pagamenti previsti dall'accordo. Fino a quando il set non viene interamente pagato, il rivenditore ha la possibilità di riprenderlo in caso di inadempienza del cliente sui pagamenti.
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