Appraiser
Un perito è un professionista che ha le conoscenze e le competenze necessarie per stimare il valore di un bene, o la probabilità che si verifichi un evento e il costo di tale evento. Idealmente, un perito agisce indipendentemente dalle parti di acquisto e di vendita in una transazione al fine di arrivare al valore equo di un'attività senza distorsioni.
Periti spiegati
I periti sono utili quando si tenta di attribuire un valore a oggetti come gioielli, arte, gemme, cimeli di famiglia e beni immobili. A causa della mancanza di liquidità in queste attività e della necessità di fare affidamento sui confronti per stimarne il valore, gli investitori tendono a tenere in grande considerazione il lavoro di un perito.
Come operano i periti nel mercato immobiliare
Nella maggior parte dei casi, un perito impiegherà il proprio tempo a determinare il valore di un pezzo di proprietà alla volta. Sviluppare la propria esperienza nel fare le proprie valutazioni spesso porta i periti a specializzarsi in una particolare area del settore immobiliare. Ad esempio, un perito commerciale potrebbe concentrarsi sul mercato di edifici per uffici, hotel, punti vendita e altre proprietà che includono una qualità generatrice di reddito.
Nel frattempo, un perito residenziale si concentrerebbe su quelle proprietà in cui gli individui e le famiglie sono domiciliati. Ciò può includere condomini e case singole. In genere un perito residenziale lavora con proprietà con non più di quattro unità abitative. Le proprietà su larga scala, come i condomini multi-unità, verrebbero probabilmente classificate come proprietà commerciali ai fini di un perito.
Nel corso della valutazione di una proprietà, ci si aspetta che un perito sia attento e prenda atto degli aspetti e delle caratteristiche della proprietà, nonché dell'area circostante, che potrebbero influire sul valore. Ciò può includere la valutazione dei livelli di rumore generale dell'area, la vicinanza a fonti di rumori ricorrenti come un aeroporto o una linea ferroviaria, nonché la vista offerta dalla struttura. Le ostruzioni degli edifici vicini, ad esempio, potrebbero ridurre il valore di una proprietà.
Saranno prese in considerazione anche le condizioni generali dell'edificio e dei terreni. Ad esempio, lo stato della fondazione e le condizioni del tetto possono richiedere riparazioni e ristrutturazioni. Oltre all'edificio stesso, anche il terreno su cui sorge può svolgere un ruolo nell'analisi. È comune per un perito fotografare la proprietà, sia all'interno che all'esterno per documentarne le condizioni.
Il perito raccoglierà le proprie informazioni e quindi confronterà la proprietà in relazione a proprietà comparabili che sono state vendute di recente, nonché tenendo conto delle precedenti valutazioni della stessa proprietà. Questi e altri fattori verranno utilizzati per determinare un valore stimato per la proprietà.