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Un valutatore è un funzionario del governo locale che determina il valore di un immobile ai fini della tassazione immobiliare locale. Le cifre che i valutatori derivano sono utilizzate per calcolare le imposte sugli immobili future. Il valutatore stima il valore dei beni immobili all'interno dei confini di una città o città. Questo valore viene convertito in una valutazione, che è una componente nel calcolo delle fatture fiscali sulla proprietà immobiliare.
Key Takeaways
- Un valutatore è un esperto che determina la valutazione appropriata di un'attività o proprietà, spesso a fini fiscali.
- I valutatori stimano un valore di mercato imponibile e equo basato su diverse misure oggettive e soggettive.
- Per diventare un valutatore, devi essere addestrato e certificato. I requisiti di certificazione variano in base allo stato e al comune.
Come funzionano i valutatori
I valutatori sono funzionari governativi che mantengono valutazioni annuali a una percentuale uniforme del valore di mercato. Un valutatore firma un giuramento in tal senso quando certifica il tiro di valutazione provvisorio. Il rotolo di valutazione è un documento contenente ciascuna valutazione della proprietà. Ogni anno i valutatori sono tenuti a mantenere aggiornati la descrizione fisica, l'inventario e la stima del valore di ogni pacco.
Una valutazione si verifica quando il valore di un'attività deve essere determinato ai fini fiscali. Alcune valutazioni vengono effettuate annualmente su alcuni tipi di proprietà, come le case, mentre altre possono essere fatte una sola volta. Ad esempio, le case sono spesso valutate ogni tre o quattro anni in base alle loro condizioni fisiche e ai valori comparabili delle residenze circostanti.
I periti sono formati per determinare il valore equo di mercato della proprietà. Il valore equo di mercato si riferisce al prezzo che verrebbe concordato tra un acquirente disponibile e informato e un venditore disponibile e informato in circostanze normali e normali. È il prezzo più alto che una proprietà porterebbe se fosse in vendita sul mercato aperto per un periodo di tempo ragionevole. Molte vendite avvengono a prezzi diversi da quello che è considerato il giusto valore di mercato. Il prezzo di vendita è spesso adeguato a causa dei vincoli di tempo e delle pressioni sull'acquirente e sul venditore.
Certificazione
La certificazione per i valutatori varia tra i comuni. Nello Stato di New York, ad esempio, una persona diventa prima un perito per nomina o elezione. Quindi questa persona deve ottenere una certificazione di base entro tre anni dall'assunzione dell'incarico, anche se in alcuni stati i valutatori non sono tenuti ad ottenere la certificazione di base. La certificazione richiede il completamento con successo dell'orientamento, che consiste in tre componenti del corso di amministrazione della valutazione e cinque componenti di valutazione, inclusa la valutazione dell'azienda agricola per alcune comunità agricole. L'ufficio dello Stato di New York dei servizi fiscali immobiliari (ORPTS) imposta i componenti. I valutatori nominati sono tenuti a completare una media di 24 ore di formazione continua.
Perché i valutatori contano
I comuni locali basano le aliquote dell'imposta sulla proprietà sul valore della proprietà posseduta, compresi i terreni. Le valutazioni effettuate dai periti locali forniscono la base per il calcolo dei valori immobiliari del comune. L'ente governativo locale utilizza l'imposta accertata per finanziare i miglioramenti delle risorse idriche e fognarie, fornire servizi di polizia e antincendio, istruzione K-12 e superiore, costruzione di autostrade e altri servizi a beneficio della collettività. Le aliquote dell'imposta sulla proprietà e i tipi di proprietà tassati variano in base alla giurisdizione, così come la certificazione del valutatore.
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