Brownfield Investment
Un investimento brownfield (noto anche come "brown-field") è quando una società o un'entità governativa acquista o noleggia strutture di produzione esistenti per avviare una nuova attività di produzione. Questa è una strategia utilizzata negli investimenti diretti esteri.
L'alternativa a questo è un investimento greenfield, in cui viene costruito un nuovo impianto. Il chiaro vantaggio di una strategia di investimento brownfield è che gli edifici sono già costruiti. I costi e i tempi di avviamento possono quindi essere notevolmente ridotti e gli edifici già aggiornati.
Il terreno di Brownfield, tuttavia, potrebbe essere stato abbandonato o lasciato inutilizzato per una buona causa, come l'inquinamento, la contaminazione del suolo o la presenza di materiali pericolosi.
I siti Brownfield possono essere trovati in luoghi poco attraenti, rendendo più difficile lo sviluppo per il pubblico o i dipendenti. Quindi, se gli investitori non possono essere attratti, non sarà in grado di sostenersi.
Comprensione degli investimenti Brownfield
Gli investimenti di Brownfield coprono sia l'acquisto che la locazione di strutture esistenti. A volte, questo approccio può essere preferibile, poiché la struttura già esiste. Non solo può comportare risparmi sui costi per le attività di investimento, ma può anche evitare alcuni passaggi necessari per costruire nuove strutture su lotti vuoti, come permessi di costruzione e servizi di collegamento.
Il termine brownfield si riferisce al fatto che la terra stessa può essere contaminata dalle precedenti attività che hanno avuto luogo sul sito, un effetto collaterale del quale potrebbe essere la mancanza di vegetazione sulla proprietà. Quando un proprietario di proprietà non ha intenzione di consentire un ulteriore uso di proprietà dismesse brownfield, viene chiamato brownfield falena. I siti che sono significativamente contaminati, ad esempio da rifiuti pericolosi, non sono considerati proprietà dismesse.
Brownfield Investment e investimenti diretti esteri
Gli investimenti in Brownfield sono comuni quando un'azienda guarda a un'opzione di investimenti diretti esteri (IDE). Spesso, una società considera le strutture che non sono più in uso o che non funzionano a pieno regime come opzioni per la produzione nuova o aggiuntiva.
Sebbene possano essere necessarie apparecchiature aggiuntive o le apparecchiature esistenti potrebbero dover essere modificate, ciò può spesso essere più conveniente rispetto alla costruzione di una nuova struttura da zero. Ciò è particolarmente vero nei casi in cui l'uso precedente è simile per natura al nuovo uso previsto. L'aggiunta di nuove attrezzature è ancora considerata parte di un investimento brownfield, mentre l'aggiunta di nuove strutture per completare la produzione non si qualifica come brownfield. Invece, le nuove strutture sono considerate investimenti greenfield.
L'EPA ha designato il brownfield come un potenziale sito di miglioramento che è stato precedentemente migliorato, nonché uno che ha potenziali impedimenti al miglioramento.
Key Takeaways
- Quando una società o un'entità governativa acquista o affitta strutture di produzione esistenti per avviare una nuova attività di produzione, si parla di investimento brownfield.
- Gli investimenti di Greenfield, a differenza dei brownfield, intraprendono nuove costruzioni di immobili, impianti e macchinari.
- Un investimento brownfield è una forma comune di investimento diretto estero (IDE).
- I terreni che potrebbero essere contaminati da precedenti attività sul sito sono chiamati brownfield.
Brownfield contro Greenfield Investing
Mentre gli investimenti brownfield comportano l'uso di strutture precedentemente costruite che una volta erano in uso per un altro scopo, gli investimenti greenfield coprono qualsiasi situazione in cui nuove strutture vengono aggiunte a terreni precedentemente vuoti. Il termine campo verde si riferisce all'idea che, prima della costruzione di una nuova struttura, la terra potesse essere stata letteralmente un campo verde, come un pascolo vuoto, coperto di fogliame verde prima dell'uso.
Gli svantaggi degli investimenti Brownfield
Gli investimenti di Brownfield possono correre il rischio di portare al rimorso dell'acquirente. Anche se i locali erano stati precedentemente utilizzati per un'operazione simile, è raro che un'azienda alla ricerca trovi una struttura con il tipo di attrezzatura e tecnologia di capitale adatta per i suoi scopi completamente. Se la proprietà viene affittata, potrebbero esserci delle limitazioni sui tipi di miglioramenti che è possibile apportare.
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