Contratto di locazione chiuso

Che cos'è il contratto di locazione a tempo indeterminato

Un contratto di locazione a tempo indeterminato è un contratto di locazione che non impone al locatario (la persona che effettua pagamenti periodici di locazione) di acquistare il bene locato alla fine del contratto. Chiamato anche "vero contratto di locazione", "contratto di locazione a piedi" o "contratto di locazione netto".

Key Takeaways

• Un contratto di locazione a tempo indeterminato è un contratto di locazione che non impone al locatario l'obbligo di acquistare il bene locato alla fine del contratto.
• Il locatario non deve preoccuparsi se il bene si deprezzerà più del previsto nel corso del contratto di locazione.
• In genere, un contratto di locazione a tempo indeterminato viene fornito con un tasso fisso e una durata che può durare da 12 a 48 mesi.

Comprensione del contratto di locazione a tempo indeterminato

Poiché il locatario non ha l'obbligo di acquistare il bene locato alla scadenza del leasing, quella persona non deve preoccuparsi se il bene si deprezzerà più del previsto durante il leasing. Pertanto, si sostiene che i contratti di locazione a tempo indeterminato sono migliori per la persona media.

Poiché il locatario non ha l'obbligo di acquistare il bene locato alla scadenza del leasing, quella persona non deve preoccuparsi se il bene si deprezzerà più del previsto durante il leasing.

Ad esempio, supponiamo che i pagamenti del contratto di locazione si basino sul presupposto che la nuova auto da $ 20.000 che si sta noleggiando varrà solo $ 10.000 alla fine del contratto di locazione. Se l'auto risulta valere solo $ 4.000, è necessario compensare il locatore (la società che le ha noleggiato l'auto) per i $ 6.000 persi poiché il pagamento del leasing è stato calcolato sulla base dell'auto con un valore di recupero di $ 10.000. Fondamentalmente, dal momento che stai acquistando l'auto, devi sopportare la perdita di quell'ammortamento aggiuntivo. Ma se si dispone di un contratto di locazione a tempo indeterminato, non è necessario acquistare l'auto in modo da non correre il rischio di ammortamento.

Come sono strutturati i contratti di locazione chiusi

In genere, un contratto di locazione a tempo indeterminato viene fornito con un tasso fisso e una durata che può durare da 12 a 48 mesi. Il locatario potrebbe voler risolvere anticipatamente l'accordo, una mossa che spesso comporta costi aggiuntivi per l'uscita anticipata. Per i veicoli acquistati attraverso tale accordo, ci sono spesso limiti di chilometraggio annuali che tendono a variare da 12.000 miglia a 15.000 miglia. Se l'uso del veicolo supera tali limiti, il locatario è quindi tenuto al pagamento di commissioni aggiuntive. Tali commissioni possono essere basate su una sanzione di centesimi per miglio oltre il limite.

Tali commissioni possono anche essere stratificate o strutturate su una scala graduata in cui il locatario paga una commissione forfettaria che copre le prime centinaia di miglia oltre il limite, quindi una commissione centesimi per miglio oltre quella. Inoltre, il locatario è responsabile per l'eccesso di usura che si verifica con l'attività.

Alla conclusione di un contratto di locazione chiuso, il locatore potrebbe cercare di vendere l'attività al suo valore ammortizzato. È possibile che il locatario possa ancora cercare di acquistare l'attività a tale nuova aliquota, e potrebbero anche essere offerti incentivi per completare un accordo a un prezzo ridotto rispetto ad altri potenziali acquirenti.

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