Clausola di emergenza
Una clausola di emergenza è una disposizione del contratto che richiede un evento o un'azione specifici affinché il contratto sia considerato valido. Se la parte che è tenuta a soddisfare la clausola di emergenza non è in grado di farlo, l'altra parte viene liberata dai suoi obblighi.
Comprensione delle clausole di emergenza
Una clausola di emergenza può essere inserita in un contratto a beneficio di entrambe le parti. I tribunali spesso richiedono uno sforzo in buona fede nei contratti che contengono queste clausole. Una clausola di emergenza può essere considerata un tipo di clausola di salvaguardia per le persone coinvolte nel contratto. Consente a una parte di annullare un accordo se alcuni requisiti non sono soddisfatti, sebbene la parte che beneficia della clausola abbia il diritto di rinunciarvi.
Le clausole di emergenza possono essere scritte in offerte condizionali come nel caso di contratti di lavoro. Un'offerta di lavoro potrebbe dipendere dal fatto che il candidato abbia superato un test antidroga o un controllo dei precedenti.
Key Takeaways
- Una clausola di emergenza è una disposizione del contratto che richiede un evento o un'azione specifici affinché il contratto sia considerato valido.
- Se la parte richiesta per soddisfare la clausola di emergenza non è in grado di farlo, l'altra parte viene liberata dai suoi obblighi.
- Le clausole di emergenza nel settore immobiliare potrebbero richiedere all'acquirente di ottenere finanziamenti, l'abitazione a passare l'ispezione o una valutazione da effettuare.
Clausole di emergenza nel settore immobiliare
Le clausole di emergenza sono spesso utilizzate nelle transazioni immobiliari in base alle quali un'offerta di acquisto di una casa potrebbe essere subordinata alla soddisfazione di qualcosa.
Una clausola di emergenza in una transazione immobiliare può richiedere all'acquirente di ottenere finanziamenti prima che il venditore trasferisca l'atto. Se l'acquirente non è in grado di riunire fondi sufficienti per completare la vendita, entrambe le parti potrebbero avere il diritto di abbandonare l'affare.
Un acquirente può avere una contingenza scritta in un'offerta per acquistare una casa solo se supera l'ispezione. Un rapporto di ispezione insoddisfacente può derivare da problemi che non sono stati rilevati quando l'acquirente ha guardato per la prima volta una proprietà. Potrebbero esserci danni alla fondazione o problemi nascosti come le termiti. Inoltre, se c'è una storia di inondazioni, la muffa potrebbe essere presente durante un'ispezione che innesca la clausola di emergenza. Il venditore potrebbe essere costretto a pagare le spese necessarie per mitigare questi problemi. In caso contrario, l'acquirente potrebbe avere il diritto di annullare la transazione o richiedere una riduzione del prezzo di vendita dell'immobile.
Il valore stimato della proprietà potrebbe anche compensare clausole di emergenza. La banca o il prestatore che sta fornendo l'ipoteca per la proprietà invierà un perito per valutare il suo valore. Il motivo della valutazione è che la banca non vuole prestare un importo superiore al valore della casa. Se si ritiene che la proprietà abbia un valore inferiore rispetto alla vendita negoziata, il prestatore non prenderà in prestito al prezzo di vendita. La bassa valutazione potrebbe richiedere una clausola di emergenza che consente all'acquirente di richiedere un prezzo inferiore o che possono abbandonare la transazione.
È importante rivedere la formulazione di una clausola di emergenza. Una clausola liberamente formulata può fornire a entrambe le parti un margine eccessivo nel determinare se i termini di un contratto debbano essere eseguiti. Una clausola di emergenza dovrebbe indicare chiaramente qual è la condizione, come deve essere soddisfatta e quale parte è responsabile per soddisfarla. La clausola dovrebbe anche fornire un lasso di tempo e cosa succede se la condizione non è soddisfatta.