Caparra

Che cosa è il guadagno?

Il guadagno più grande è un deposito fatto a un venditore che rappresenta la buona fede dell'acquirente per acquistare una casa. Il denaro offre all'acquirente più tempo per ottenere finanziamenti e condurre la ricerca del titolo, la valutazione della proprietà e le ispezioni prima della chiusura. In molti modi, il denaro serio può essere considerato un deposito in una casa, un deposito a garanzia o denaro in buona fede.

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Comprendere i soldi guadagnati

Nella maggior parte dei casi, il denaro serio viene consegnato quando viene firmato il contratto di vendita o l'accordo di acquisto, ma può anche essere allegato all'offerta. Una volta depositati, i fondi vengono generalmente tenuti in un conto fiduciario fino alla chiusura, momento in cui il deposito viene applicato al pagamento dell'acconto e ai costi di chiusura dell'acquirente.

Quando un acquirente decide di acquistare una casa da un venditore, entrambe le parti stipulano un contratto. Il contratto non obbliga l'acquirente ad acquistare la casa, poiché i rapporti della valutazione e dell'ispezione della casa potrebbero in seguito rivelare problemi con la casa. Il contratto, tuttavia, garantisce che il venditore toglie la casa dal mercato mentre viene ispezionato e valutato. Per dimostrare che l'offerta dell'acquirente per l'acquisto della proprietà viene effettuata in buona fede, l'acquirente effettua un deposito di denaro serio (EMD).

Key Takeaways

• Il guadagno più basso è essenzialmente un deposito che un venditore fa su una casa che desidera acquistare.
• Un contratto viene redatto durante lo scambio di denaro serio che delinea le condizioni per il rimborso dell'importo.
• I depositi di denaro più bassi possono variare dall'1 al 10% del prezzo di vendita, a seconda principalmente dell'interesse del mercato.

L'acquirente può essere in grado di recuperare il deposito di denaro più serio se qualcosa che è stato specificato in anticipo nel contratto va storto. Ad esempio, il denaro più serio verrebbe restituito se la casa non valutasse il prezzo di vendita o l'ispezione rivelasse un grave difetto, a condizione che tali imprevisti siano elencati nel contratto.

Tuttavia, i soldi seri non sono sempre rimborsabili. Ad esempio, il venditore può conservare i soldi più seri se l'acquirente decide di non procedere con l'acquisto della casa per imprevisti non elencati nel contratto o se l'acquirente non riesce a rispettare la tempistica indicata nel contratto. L'acquirente, ovviamente, perderà il deposito di denaro più serio se ha semplicemente un cambiamento di cuore e decide di non acquistare.

I soldi più profitti vengono sempre restituiti all'acquirente se il venditore termina l'affare.

Mentre l'acquirente e il venditore possono negoziare il deposito di denaro più serio, spesso varia tra l'1% e il 2% del prezzo di acquisto della casa, a seconda del mercato. Nei mercati immobiliari caldi, il deposito di denaro più serio può variare tra il 5% e il 10% del prezzo di vendita di una proprietà.

Mentre il deposito di denaro più serio è spesso una percentuale del prezzo di vendita, alcuni venditori preferiscono un importo fisso, come $ 5.000 o $ 10.000. Naturalmente, maggiore è l'importo del denaro più serio, più è probabile che il venditore consideri l'acquirente. Pertanto, un acquirente dovrebbe offrire un deposito abbastanza alto da essere accettato, ma non così elevato da mettere a rischio denaro extra.

Il denaro più basso viene solitamente pagato tramite assegno certificato, assegno personale o bonifico bancario in un conto fiduciario o di deposito a garanzia che è detenuto da una società di intermediazione immobiliare, società legale o società di proprietà. I fondi vengono mantenuti nel conto fino alla chiusura, quando vengono applicati per l'acconto dell'acquirente e i costi di chiusura. È importante notare che i conti di deposito a garanzia, come qualsiasi altro conto bancario, possono guadagnare interessi. Se i fondi sul conto fiduciario guadagnano interessi superiori a $ 5.000, l'acquirente deve compilare il modulo fiscale W-9 con l'IRS per ricevere gli interessi.

Considerazione speciale: proteggere il tuo deposito in denaro

I potenziali acquirenti possono fare diverse cose per proteggere i loro depositi di denaro più seri.

• Assicurarsi che le contingenze per il finanziamento e le ispezioni siano incluse nel contratto. Senza questi, il deposito potrebbe essere incamerato se l'acquirente non è in grado di ottenere finanziamenti o si riscontra un difetto grave durante l'ispezione.
• Leggere, comprendere e rispettare i termini del contratto. Ad esempio, se il contratto stabilisce che l'ispezione domestica deve essere completata entro una certa data, l'acquirente deve rispettare tale termine o rischiare di perdere il deposito - e la casa.
• Assicurati che il deposito sia gestito in modo appropriato. Il deposito dovrebbe essere pagabile a una terza parte rispettabile, come una nota intermediazione immobiliare, società di deposito a garanzia, società di proprietà o società legale (non dare mai il deposito direttamente al venditore). Gli acquirenti devono verificare che i fondi siano tenuti in un conto di deposito a garanzia e ottenere sempre una ricevuta.

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