Ammortamento economico
L'ammortamento economico è una misura della diminuzione del valore di mercato di un'attività nel tempo dovuta a fattori economici influenti. Questa forma di deprezzamento di solito riguarda gli immobili, che possono perdere valore per diversi motivi come l'aggiunta di costruzioni sfavorevoli nelle immediate vicinanze di un immobile, la chiusura di strade, un calo della qualità di un quartiere o altre influenze negative.
L'ammortamento economico è diverso dall'ammortamento contabile. Nell'ammortamento contabile, un bene viene spesato per un determinato periodo di tempo, in base a una pianificazione prestabilita.
Come funziona l'ammortamento economico
L'ammortamento in economia è una misura della quantità di valore che un'attività perde a causa di fattori influenti che incidono sul suo valore di mercato. I proprietari di attività possono considerare più da vicino l'ammortamento economico rispetto all'ammortamento contabile se cercano di vendere un'attività al suo valore di mercato.
L'ammortamento economico influisce sul valore di vendita di un'attività nel mercato. Può essere seguito e monitorato dai proprietari delle risorse. Nella contabilità aziendale, l'ammortamento economico in genere non è annotato nella rendicontazione del bilancio per le attività di capitale di grandi dimensioni poiché i contabili di solito usano il valore contabile come metodo di rendicontazione principale.
Vi possono essere diversi scenari in cui si considera l'ammortamento economico nell'analisi finanziaria. Il settore immobiliare è uno degli esempi più comuni, ma gli analisti possono anche considerarlo in altre situazioni. L'ammortamento economico può anche essere un fattore nelle previsioni delle entrate future per beni e servizi.
Key Takeaways
- L'ammortamento economico è una misura della diminuzione del valore di mercato di un'attività nel tempo dovuta a fattori economici influenti.
- L'ammortamento economico può essere analizzato in vari scenari.
- L'ammortamento economico può essere importante per i proprietari di attività che cercano di vendere un'attività nel mercato aperto.
- L'ammortamento economico differisce dall'ammortamento contabile che diminuisce il valore attraverso un piano prestabilito per un periodo di tempo specificato.
Ammortamento economico vs. ammortamento contabile
Il calcolo dell'ammortamento economico non è sempre semplice come nell'ammortamento contabile. Nell'ammortamento contabile, il valore di un'attività materiale diminuisce nel tempo in base a un piano di ammortamento impostato. Con l'ammortamento economico le diminuzioni di valore di un'attività non sono necessariamente uniformi o programmate ma piuttosto basate su fattori economici influenti.
L'ammortamento economico può spesso verificarsi con beni immobili. In periodi di recessione economica o di un generale declino del mercato immobiliare, l'ammortamento economico può comportare una riduzione del valore di mercato. L'ambiente del mercato immobiliare può svolgere un ruolo nelle valutazioni immobiliari, ma anche le valutazioni individuali possono essere influenzate da costruzioni di quartiere sfavorevoli, chiusure di strade, un declino della qualità di un quartiere o altre influenze negative. Qualsiasi tipo di fattori economici negativi può comportare un deprezzamento economico e quindi un valore di valutazione inferiore. La differenza di valore da una valutazione all'altra può mostrare l'ammortamento economico di una proprietà.
Le valutazioni possono essere la chiave per comprendere l'ammortamento economico. Le valutazioni possono verificarsi su tutti i tipi di attività e sono spesso il principale fattore determinante dell'ammortamento economico.
Gli analisti finanziari possono anche considerare l'ammortamento economico quando prevedono previsioni e flussi di cassa futuri. L'ammortamento economico in questi scenari si baserebbe sulle diminuzioni del valore dei ricavi attesi da beni o servizi a causa di influenze economiche negative.
Ammortamento contabile
Quando le persone parlano di ammortamento, spesso si riferisce all'ammortamento contabile. L'ammortamento contabile è il processo di allocazione del costo di un'attività nel corso della sua vita utile in modo da allineare le sue spese alla generazione di entrate. Le aziende creano anche piani di ammortamento contabile tenendo conto dei benefici fiscali, poiché l'ammortamento delle attività è deducibile come spesa aziendale in conformità con le regole dell'Internal Revenue Service (IRS).
La maggior parte delle aziende deprezzano un cespite a $ 0 in valore contabile perché ritengono che il valore e le spese del cespite siano stati completamente abbinati ai ricavi generati durante la sua vita utile attesa. Le società possono scegliere di detenere un valore contabile di un'attività ammortizzata dopo che è stata completamente ammortizzata.
Il valore contabile di un'attività e il valore di mercato di un'attività sono generalmente molto diversi. Il valore economico o il valore di mercato di un'attività potrebbe non essere riportato in bilancio ma è il valore che una società potrebbe potenzialmente ottenere se decidesse di effettuare una vendita di attività.
Ammortamento vs. apprezzamento
In generale, sia l'ammortamento economico che l'apprezzamento economico possono influenzare il valore di mercato di un'attività. In alcuni casi, una valutazione all'altra può mostrare un aumento di valore. Questo sarebbe il risultato di un deprezzamento negativo o di un apprezzamento positivo.
Durante la crisi del credito e il crollo del mercato immobiliare del 2008, la combinazione di prestiti subprime che richiedono acconti bassi o nulli con il drammatico calo dei valori delle abitazioni ha comportato un numero significativo di proprietari di case statunitensi che hanno più denaro a casa di quanto valesse la pena a causa di deprezzamento economico.
60%
Durante la crisi immobiliare del 2008, i proprietari di case nelle zone più colpite, come Las Vegas, hanno visto il valore delle loro case deprezzarsi fino al 60%.
Ipoteticamente, le influenze economiche possono anche portare ad aumenti di valore o apprezzamento economico. A seguito del culmine della crisi finanziaria del 2008, i regolatori e la banca centrale hanno preso provvedimenti per migliorare le condizioni economiche per il mercato immobiliare che hanno provocato un rimbalzo del mercato immobiliare e un significativo apprezzamento economico dei valori immobiliari da una valutazione all'altra.
Valorizzare le attività
Tutti i tipi di attività sono soggetti ai rischi di deprezzamento economico e apprezzamento economico. Le società e gli investitori potrebbero dover analizzare e seguire questi effetti in modo diverso. Una società potrebbe non preoccuparsi sempre di come l'ammortamento economico sta incidendo sul valore di mercato delle sue attività materiali. Tuttavia, le società e gli investitori si preoccuperanno del modo in cui le influenze del mercato incidono su attività altamente liquide come azioni, obbligazioni e conti del mercato monetario.
Le aziende seguiranno più da vicino l'ammortamento e l'apprezzamento delle attività che contrassegna regolarmente sul mercato sui suoi libri poiché ciò ha un impatto maggiore sulla sua performance complessiva. Gli investitori certamente seguono regolarmente l'ammortamento economico e l'apprezzamento delle attività nel loro portafoglio poiché può avere un grande effetto sul loro patrimonio netto da un giorno all'altro.
Per i proprietari di attività, la liquidità può anche essere un fattore di analisi dell'ammortamento e dell'apprezzamento economico. Le attività immobiliari potrebbero subire un aumento o una diminuzione del valore più elevati di anno in anno a causa degli effetti economici. Gli investitori possono vedere l'ammortamento economico o l'apprezzamento delle loro attività più liquide in modo diverso poiché i fattori economici possono influenzare i valori da un giorno all'altro.
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