Comprensione dell'associazione nazionale degli agenti immobiliari

Se sei come la maggior parte delle persone, lavorerai con un agente immobiliare quando arriva il momento di acquistare o vendere la tua casa. Secondo il profilo 2013 di acquirenti e venditori di case, un sondaggio annuale condotto dalla National Association of Realtors, l'88% degli acquirenti ha acquistato la propria casa tramite un agente immobiliare o un broker e l'88% dei venditori è stato assistito da un agente immobiliare o broker quando vendono la loro casa.

Uno dei termini che è probabile che compratori e venditori di beni immobili incontrino è "agente immobiliare". Molte persone usano i termini "agente immobiliare" e "agente immobiliare" in modo intercambiabile; tuttavia, non sono la stessa cosa. Sebbene agenti immobiliari e agenti immobiliari siano autorizzati ad assistere acquirenti e venditori attraverso il processo di transazione immobiliare, gli agenti immobiliari sono membri dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari e sono vincolati dal suo rigoroso Codice Etico. Degli oltre 1, 84 milioni di professionisti immobiliari attivi con licenza negli Stati Uniti, un milione sono membri della NAR. Ecco cosa mettono in campo gli agenti immobiliari e in che modo fare affari con uno può influenzare sia l'acquirente che il venditore.

Informazioni su NAR

La National Association of Realtors (NAR) rappresenta oltre 1, 2 milioni di membri: venditori, broker, gestori di proprietà, periti, consulenti e altri che partecipano a tutti gli aspetti degli immobili residenziali e commerciali. È stata fondata come Associazione nazionale degli scambi immobiliari nel maggio 1908, con 120 membri, 19 consigli (associazioni locali) e un'associazione statale. Il suo obiettivo era quello di standardizzare le pratiche immobiliari e di "unire gli uomini immobiliari d'America allo scopo di esercitare efficacemente un'influenza combinata su questioni che interessano gli interessi immobiliari". Il Codice Etico della NAR fu adottato nel 1913.

Nel corso degli anni, il nome dell'associazione cambiò più volte fino a quando, nel 1972, divenne l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. Oggi la sua missione è "aiutare i suoi membri a diventare più redditizi e di successo", "influenzando e modellando il settore immobiliare"; sostenendo "il diritto di possedere, utilizzare e trasferire proprietà immobiliari"; e "sviluppare standard per pratiche commerciali etiche ed efficienti". Oltre ai suoi oltre un milione di membri, la NAR ha 54 associazioni statali e territoriali (tra cui Guam, Portorico e Isole Vergini americane) e oltre 1.400 consigli.

Chi può partecipare

Il preside di un'impresa immobiliare deve aderire a un'associazione di agenti immobiliari prima che qualsiasi non-principal nell'impresa possa aderire (i direttori possono essere proprietari individuali, soci in una società di persone, funzionari aziendali o dirigenti delle filiali che agiscono per conto di un preponente). Dopo che il preside ha aderito a un'associazione di agenti immobiliari, tutti gli agenti, i broker e i periti che sono autorizzati o affiliati al preside hanno la possibilità di aderire come membri dell'associazione. (Se il preside non aderisce a un'associazione di agenti immobiliari, nessuna delle persone affiliate al preside può diventare membro dell'associazione di agenti immobiliari.) I membri di associazioni locali ricevono automaticamente l'appartenenza alle associazioni statali e nazionali. Per un elenco delle associazioni locali e statali di agenti immobiliari, consultare il sito Web NAR.

Le quote associative NAR annuali ($ 120 per membro per il 2014 e il 2015, con una valutazione di $ 35 per la campagna pubblicitaria per i consumatori della NAR) sono fatturate attraverso le associazioni locali dei membri e sono ripartite mensilmente per i nuovi membri. In conformità con il Tax Reform Act del 1993, qualsiasi parte delle quote attribuibili a attività di lobbying e politiche a livello statale e federale è considerata non deducibile ai fini dell'imposta sul reddito - questa parte viene comunicata annualmente ai membri.

I membri di NAR ricevono una varietà di vantaggi, strumenti di business, dati del mercato immobiliare, ricerca e statistiche, opportunità educative e programmi di sconto volti ad aiutare i professionisti del settore immobiliare ad avere successo negli affari. Ad esempio, solo gli agenti immobiliari hanno accesso a Realtors Property Resource (RPR), un database nazionale di informazioni su ogni proprietà negli Stati Uniti, costruito da dati pubblici e dati di valutazione. Comprende dati sulla suddivisione in zone, permessi, dati su ipoteca e pegno, scuole e un ampio database di pignoramenti.

Codice etico NAR

Gli agenti immobiliari devono sottoscrivere il rigoroso Codice Etico della NAR come condizione per l'adesione. La NAR ha adottato il suo Codice etico nel 1913, diventando il secondo gruppo commerciale o commerciale negli Stati Uniti ad adottare standard etici obbligatori.

In un comunicato stampa in occasione del centenario del Codice Etico degli agenti immobiliari, il presidente della NAR Gary Thomas ha dichiarato: “La protezione degli interessi dei consumatori richiede elevati standard di condotta e formazione professionale e il Codice Etico è il filo conduttore che lega la comunità degli agenti immobiliari insieme."

Il Codice Etico comprende un preambolo e sezioni che trattano di doveri verso clienti e clienti, doveri al pubblico e doveri a Realtors®. Ogni sezione contiene articoli e standard di pratica che definiscono gli obblighi etici degli agenti immobiliari. Ad esempio, l'articolo 1 dei doveri ai clienti e ai clienti afferma: “Quando si rappresenta un acquirente, venditore, proprietario, locatario o altro cliente come agente, Realtors® si impegna a proteggere e promuovere gli interessi dei propri clienti. Questo obbligo nei confronti del cliente è primario, ma non esonera Realtors® dall'obbligo di trattare onestamente tutte le parti. Nel servire un acquirente, un venditore, un padrone di casa, un inquilino o un'altra parte in una funzione non di agenzia, Realtors® rimane obbligato a trattare tutte le parti onestamente. "

Tutti gli agenti immobiliari devono essere formati nel Codice Etico. "Attraverso il Codice Etico, gli agenti immobiliari offrono ai consumatori la promessa di proteggere e promuovere i loro migliori interessi durante l'intero processo di acquisto, vendita o investimento di abitazioni", ha affermato Thomas.

Puoi leggere il Codice etico completo sul sito web della National Association of Realtors.

Che cosa significa il termine agente immobiliare per acquirenti e venditori

Poiché gli agenti immobiliari sono impegnati a rispettare il Codice Etico della NAR, un acquirente o un venditore che crede che un agente immobiliare abbia violato uno o più dei suoi articoli può presentare un reclamo etico attraverso l'associazione locale di cui l'agente immobiliare è membro. (Cerca un'affiliazione locale di un membro su www.realtor.org.) NAR stabilisce anche standard per le sue associazioni di agenti immobiliari locali, statali e territoriali.

I dati di mercato completi e aggiornati forniti tramite RPR consentono agli agenti immobiliari di aiutare i consumatori ad acquistare e vendere proprietà in modo più rapido ed efficiente. I membri hanno anche accesso alla più grande biblioteca immobiliare del mondo e alla formazione immobiliare, compresi corsi in aula e online, formazione per ottenere designazioni e certificazioni, una serie di relatori, webinar, webcast e un Master in Real Estate University offerto dalla Realtor University.

La linea di fondo

La National Association of Realtors lavora per proteggere i diritti di proprietà privata, promuovere la proprietà della casa e mantenere un livello ragionevole di credito e altri standard a livello federale in modo che i professionisti del settore immobiliare possano aiutare i loro clienti ad acquistare, vendere e affittare immobili in un ambiente di mercato equo e redditizio . NAR considera questo patrocinio come uno dei vantaggi più preziosi dell'adesione. I membri hanno accesso a una varietà di vantaggi e strumenti progettati per migliorare le loro attività immobiliari.

Per i consumatori, lavorare con un agente immobiliare può fornire un'ulteriore garanzia che il professionista del settore immobiliare agirà nel suo interesse perché tutti gli agenti immobiliari devono sottoscrivere il Codice etico della NAR. Per ulteriori informazioni, visitare il sito Web della National Association of Realtors all'indirizzo www.realtor.org.