espulsione
Lo sfratto descrive il processo mediante il quale un proprietario può legalmente rimuovere un inquilino dalla sua proprietà in affitto. Lo sfratto può verificarsi quando l'affitto non è stato pagato, quando i termini del contratto di noleggio sono stati violati o in determinate altre situazioni come consentito dalla legge.
Negli Stati Uniti, la legge statale regola il processo di sfratto. Alcuni comuni, in particolare le città più grandi, possono anche avere un proprio processo di sfratto. In genere, un proprietario avvisa gli inquilini che vengono sfrattati attraverso un avviso di sfratto. Questo avviso specificherà spesso il numero di giorni in cui gli inquilini devono correggere il problema che ha portato alla minaccia di sfratto. Ad esempio, l'inquilino potrebbe avere tre giorni per pagare l'affitto per intero prima di dover lasciare l'unità. Se l'inquilino non si attiene volontariamente all'avviso di sfratto, il problema deve essere risolto in tribunale.
RIPARTIZIONE Sfratto
Lo sfratto può avvenire solo se esiste una giusta causa legalmente definita. Tuttavia, la definizione di giusta causa varia in base allo stato e al comune. In molti luoghi, l'inquilino non ha bisogno di violare i termini del contratto di locazione per essere sfrattati.
Ad esempio, un comune può specificare che se il proprietario prevede di rinnovare sostanzialmente una proprietà in affitto o di abitare in essa stessa, può emettere un avviso di sfratto per l'inquilino. Tuttavia, dopo aver completato i lavori di ristrutturazione o aver occupato la casa per un certo periodo di tempo, il proprietario può quindi scegliere di affittare nuovamente la proprietà. I proprietari sono noti per farlo in aree in cui i tassi di noleggio sono in aumento. Attraverso lo sfratto, sono in grado di portare nuovi inquilini a affitti significativamente più alti rispetto ai precedenti inquilini pagati.
Effetti dello sfratto
Nel 2017, la maggior parte delle famiglie povere in America che hanno affittato le loro case hanno speso oltre la metà del loro reddito mensile in alloggi. Almeno il 25 percento ha speso oltre il 70 percento delle proprie entrate in affitto e servizi pubblici. Gli esperti di finanza personale raccomandano di spendere non più del 30% circa del reddito mensile per l'edilizia abitativa. Spendere più di questo in costi di alloggio può mettere una persona con un reddito limitato a maggior rischio di sfratto a causa del mancato pagamento dell'affitto.
Quando una persona presenta una domanda di affitto per una nuova casa, la domanda probabilmente chiederà se sono mai stati sfrattati prima. Indipendentemente dal fatto che rispondano in modo veritiero, il proprietario potrebbe ancora essere in grado di scoprire uno sfratto precedente. Gli sfratti che si concludono in insediamenti giudiziari si presentano nei rapporti di credito. Inoltre, alcuni proprietari segnalano i loro inquilini alle aziende che forniscono rapporti e proiezioni di potenziali inquilini.
Avere uno sfratto precedente potrebbe non squalificare completamente una persona da un contratto di locazione. Alcuni proprietari potrebbero semplicemente voler saperne di più sui termini dello sfratto. Ad esempio, se il padrone di casa decidesse di vendere un appartamento come condominio e sfrattasse legalmente gli inquilini per farlo, è improbabile che ciò influisca negativamente sulla visione di un potenziale locatore da parte di un padrone di casa.
Negli ultimi anni i tassi di sfratto sono aumentati drasticamente negli Stati Uniti, provocando grida di un'epidemia. In risposta a ciò, molte organizzazioni per i diritti degli inquilini sono sorte nelle principali aree metropolitane del paese.