Vendite di abitazioni esistenti
I dati sulle vendite di case esistenti misurano le vendite e i prezzi delle case unifamiliari, dei condomini e delle cooperative esistenti per gli Stati Uniti. Il rilascio fornisce i dati per regione per Occidente, Midwest, Sud e Nord-est. Il rapporto è pubblicato mensilmente dalla National Association of Realtors (NAR). Le vendite di case esistenti sono un indicatore in ritardo, poiché tende a reagire dopo una variazione dei tassi ipotecari.
Key Takeaways
- Le vendite di case esistenti sono un indicatore economico in ritardo che misura le vendite e i prezzi delle case unifamiliari, delle cooperative e dei condomini negli Stati Uniti.
- Viene rilasciato dalla National Realtors Association contemporaneamente ai nuovi dati sulle vendite di case.
Nuova costruzione vs. case esistenti
Comprensione delle vendite di case esistenti
Secondo la National Association of Realtors (NAR), la segnalazione della maggior parte delle transazioni di vendita di case esistenti avviene dopo la chiusura del contratto di vendita. La maggior parte delle transazioni di solito comporta un mutuo, che può richiedere 30-60 giorni per chiudere. Quindi, i dati di vendita di case esistenti molto probabilmente includono contratti che sono stati firmati un mese o due prima del rapporto.
L'US Census Bureau raccoglie e diffonde nuovi dati sulle vendite di case. I nuovi dati sulle vendite di case sono un indicatore importante e cambiano prima della realizzazione dell'andamento del mercato. L'Ufficio di presidenza definisce una nuova vendita di case come la firma di un contratto di vendita di case o l'accettazione di un deposito. Inoltre, queste informazioni provengono da nuovi permessi di costruzione a livello statale. La casa può trovarsi in qualsiasi fase del processo di costruzione.
Questo processo include le strutture non ancora avviate, quelle in costruzione e le strutture complete. Circa il 25% delle case vende al momento del completamento. Il restante 75% si divide equamente tra quelli non ancora avviati e quelli in costruzione.
Nuove vendite e dati sulle vendite di case esistenti vengono rilasciati alla stessa ora ogni mese. Data la differenza di definizione, le vendite di nuove case, un indicatore principale, di solito guidano le vendite di case esistenti per quanto riguarda i cambiamenti nel mercato delle vendite residenziali di un mese o due.
Ad esempio, una vendita di case esistente a gennaio è stata probabilmente firmata da 30 a 45 giorni prima a novembre o dicembre dell'anno precedente. Questo intervallo è dovuto al solito tempo necessario per finalizzare la documentazione di vendita e chiudere un mutuo.
Fonti di dati domestici
Molte relazioni diverse analizzano le abitazioni negli Stati Uniti. Questi vari studi esaminano molti aspetti del mercato immobiliare e forniscono informazioni sull'attività dell'acquirente e sulle tendenze regionali.
- Il NAR ha creato una nuova serie mensile nel 2005 per superare l'effetto ritardato delle vendite di case esistenti, chiamato Pending Home Sales Index (PHSI). Come i nuovi dati sulla vendita di case, il PHSI è un indicatore principale dell'attività abitativa. Il rilascio di questo rapporto è durante la prima settimana di ogni mese. Misura l'attività del contratto di alloggio. La base dell'indice si basa su contratti immobiliari firmati per case unifamiliari esistenti, condomini e proprietà di cooperative.
- L'indice di abbordabilità abitativa misura se una famiglia tipica guadagna abbastanza reddito per beneficiare di un mutuo ipotecario su una casa media a livello nazionale e regionale in base ai dati mensili più recenti sul prezzo e sul reddito.
- La curva e il punteggio di distribuzione dell'accessibilità REALTORS® misurano l'accessibilità economica delle abitazioni a percentili di reddito diversi per tutto l'inventario attivo sul mercato. Per ogni stato, la curva mostra quante case sono accessibili alle famiglie classificate in base al reddito. Il punteggio rappresenta l'accessibilità economica per tutti i diversi percentili di reddito in un'unica misura.
- I prezzi e la convenienza della casa mediana metropolitana pubblicano statistiche ogni trimestre. Rapporti sui prezzi separati riflettono i prezzi di vendita delle case unifamiliari esistenti, dei condomini e delle case cooperative per area statistica metropolitana (MSA). Una relazione trimestrale sulle entrate ammissibili mostra le entrate necessarie per qualificarsi per l'acquisto della casa unifamiliare esistente a prezzo medio in ciascuna area metropolitana, data una varietà di ipotesi di acconto.
- I prezzi delle case mediane della contea e il pagamento mensile dei mutui indicano i valori delle case mediane per 3.119 contee e equivalenti di contea negli Stati Uniti. Il suo calcolo deriva dal confronto tra la crescita dell'indice dei prezzi delle abitazioni della Federal Housing Financing Agency (FHFA) e gli ultimi dati sulle abitazioni relativi all'American Community Survey. I valori delle case rappresentano il valore di tutte le case invece delle vendite di case.