FHA semplifica il rifinanziamento
Un rifinanziamento semplificato della Federal Housing Administration, o FHA semplificare il rifinanziamento, è un'opzione di rifinanziamento ipotecario offerta dal governo degli Stati Uniti. Un rifinanziamento semplificato FHA richiede che il mutuo sia già assicurato FHA e attuale, non delinquente. Il rifinanziamento si traduce in una riduzione degli interessi del proprietario della casa e del pagamento del capitale, e non più di $ 500 in contanti sull'ipoteca rifinanziata.
RIPARTIZIONE FHA Semplifica il rifinanziamento
La FHA ha iniziato a consentire un rifinanziamento semplificato per i mutui assicurati negli anni '80. L'idea alla base di un rifinanziamento semplificato FHA era di rendere più facili e meno costose le condizioni di mutuo migliori per i proprietari di abitazione. Con un rifinanziamento semplificato FHA, i finanziatori si occupano di una quantità ridotta di scartoffie e sottoscrizioni, da cui la parola "semplificare".
Per rendere più possibile il rifinanziamento per i proprietari di case idonei, l'FHA non richiede una valutazione su un rifinanziamento semplificato e utilizza invece il prezzo di acquisto iniziale del proprietario. Inoltre, non richiede un rapporto di credito per i rifinanziamenti semplificati non qualificanti per il credito. È richiesto un rapporto di credito per i rifinanziamenti di razionalizzazione qualificanti il credito. Nonostante ciò, il finanziatore potrebbe richiedere un rapporto di credito come parte della propria politica. Il programma non richiede estratti conto bancari o patrimoniali. Inoltre non richiede valutazioni domestiche.
Sono disponibili due forme di rifinanziamento: qualificazione non creditizia e qualificazione creditizia. Ci sono alcune differenze in ciò che l'FHA richiede per ciascun tipo. Il rifinanziamento non creditizio qualificato è disponibile per i proprietari di immobili che hanno posseduto la proprietà per almeno sei mesi e il rifinanziamento deve avvenire almeno 210 giorni dopo la data di chiusura del mutuo originario.
I finanziatori coinvolti in questo programma di rifinanziamento FHA offrono una serie di opzioni di pagamento. Un'opzione "senza costi" non addebita al mutuatario spese vive, ma comporta un tasso di interesse più elevato rispetto a se il mutuatario pagasse i costi di chiusura in contanti. Il nuovo importo del mutuo non può includere i costi di chiusura.
Ammissibilità per un rifinanziamento semplificato FHA
Il maggiore ostacolo al soddisfacimento dei requisiti per un rifinanziamento semplificato dell'FHA sta dimostrando un beneficio netto tangibile. In effetti, ciò significa che i proprietari di case devono dimostrare all'FHA che il rifinanziamento sarà a loro vantaggio finanziario quantificabile. Il beneficio tangibile netto potrebbe essere ottenuto riducendo la durata del mutuo, il tasso di interesse o una combinazione di entrambi. Quindi, ad esempio, un proprietario di casa non soddisferebbe i requisiti per un rifinanziamento semplificato FHA se il rifinanziamento avesse comportato solo un pagamento mensile inferiore, ma avrebbe lasciato il proprietario di una casa con un periodo di mutuo più lungo.