S&P CoreLogic Case-Shiller Indice nazionale dei prezzi delle abitazioni
L'indice nazionale dei prezzi delle case case-shiller S&P CoreLogic misura la variazione del valore del mercato immobiliare residenziale statunitense monitorando il prezzo di acquisto e il valore di rivendita delle case unifamiliari che hanno subito un minimo di due transazioni a distanza. L'indice, ampiamente considerato come un barometro del mercato immobiliare statunitense e di una più ampia economia, prende il nome da due dei suoi creatori: Karl Case e Robert Shiller.
Key Takeaways
- L'indice nazionale dei prezzi delle case case-shiller S&P CoreLogic misura la variazione del valore del mercato immobiliare residenziale americano.
- Lo fa monitorando il prezzo di acquisto e il valore di rivendita delle case unifamiliari che hanno subito un minimo di due transazioni di libera concorrenza.
- L'indice è stato sviluppato negli anni '80 e ha continuato a diventare un barometro ampiamente utilizzato e rispettato del mercato immobiliare statunitense e dell'economia più ampia.
Comprensione dell'indice S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price
L'indice Case-Shiller è stato sviluppato negli anni '80 da tre economisti: Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. Da allora, è diventato un barometro ampiamente utilizzato e rispettato non solo del mercato immobiliare statunitense, ma anche dell'economia più ampia.
Le condizioni del mercato immobiliare e dell'economia generale sono interconnesse in molti modi. Quando i prezzi degli immobili salgono, i proprietari di case spesso allentano le loro stringhe di borsa. Gli sviluppatori crescono anche in sicurezza, aumentando il prodotto interno lordo (PIL) investendo di più in nuovi terreni, materiali e posti di lavoro per costruire nuove case.
Gli investitori possono trarre vantaggio dalle variazioni dei prezzi delle case indirettamente investendo in future e opzioni sull'indice S&P Case-Shiller.
La maggior parte degli americani sono proprietari di case, quindi guardare gli indici dei prezzi delle case può darci una buona idea di quanti soldi circolano nell'economia. Ciò significa che l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price, uno dei più noti misuratori di valutazioni delle case negli Stati Uniti, è monitorato da vicino da economisti e investitori.
L'indice dei prezzi delle case Shiller è stato in media 164, 27 dal 2000 al 2019, secondo Trading Economics, raggiungendo un massimo storico di 217, 65 a giugno 2019 e un minimo record di 100 a gennaio 2000.
Tipi di S&P CoreLogic Case-Shiller Indice nazionale dei prezzi delle abitazioni
L'indice nazionale dei prezzi delle case case-shiller S&P CoreLogic è suddiviso in diversi indici, consentendo di confrontare le medie nazionali con le singole aree metropolitane. Gli indici sono i seguenti:
- L'indice nazionale dei prezzi delle abitazioni, che copre nove importanti divisioni del censimento. Questo particolare indice viene calcolato trimestralmente e pubblicato l'ultimo martedì di febbraio, maggio, agosto e novembre.
- L'indice composito a 10 città, che copre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco e Washington, DC.
- L'indice composito di 20 città, comprese tutte le città di cui sopra più Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa.
- Venti singoli indici di area metropolitana per ciascuna delle città sopra elencate.
Tutti gli indici, escluso l'indice nazionale, sono pubblicati l'ultimo martedì di ogni mese alle 9:00 Eastern Standard Time (EST).
Il metodo dell'indice dei prezzi delle case nazionali S&P CoreLogic Case-Shiller
Secondo S&P, gli indici sono messi insieme usando la seguente metodologia:
- Metodo di vendita ripetuta: ogni indice misura le variazioni dei prezzi delle residenze unifamiliari e distaccate utilizzando la tecnica della determinazione del prezzo di vendita ripetuta.
- Approccio all'indice: gli indici si basano sulle variazioni osservate dei prezzi delle abitazioni e sono progettati per misurare gli aumenti o le diminuzioni del valore di mercato degli immobili residenziali in 20 aree statistiche metropolitane definite (MSA) e tre livelli di prezzo: basso, medio e alto.
- Creazione di coppie di vendita: il movimento del prezzo delle case unifamiliari viene misurato raccogliendo dati sui prezzi di vendita effettivi. Quando una casa viene rivenduta, il nuovo prezzo di vendita viene abbinato al suo primo prezzo di vendita. Questi due punti dati sono chiamati "coppia di vendita" e la differenza nella coppia di vendita viene misurata e registrata. Le coppie di vendita sono progettate per produrre la variazione di prezzo per la stessa casa, mantenendo costante la qualità e le dimensioni di ciascuna casa.
- La ponderazione delle coppie di vendita: gli indici sono ponderati in base al valore e progettati per controllare il cambiamento di qualità nelle case misurate. Alle coppie di vendita vengono assegnati pesi per tenere conto delle fluttuazioni del prezzo che possono essere attribuite a fattori, come l'ampio rimodellamento domestico, l'aggiunta di un'aggiunta domestica o l'estrema negligenza. Vengono anche considerati gli intervalli di tempo tra le vendite.
- Media mobile a tre mesi: gli indici vengono calcolati mensilmente, utilizzando un algoritmo di media mobile a tre mesi. Le coppie di vendite domestiche vengono accumulate in periodi di tre mesi continui.
Limitazioni dell'indice S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price
Gli indici S&P CoreLogic Case-Shiller non coprono tutto. Eccezionali eccezioni includono nuove costruzioni, condomini e cooperative, abitazioni plurifamiliari o altre proprietà che non possono essere identificate come monofamiliari.
Vale anche la pena ricordare che c'è un ritardo di due mesi nei dati segnalati, quindi un rapporto pubblicato a maggio, ad esempio, coprirebbe solo le vendite di case fino a marzo.
considerazioni speciali
Gli indici Case-Shiller sono forse i tracker più noti dei prezzi degli immobili residenziali. Tuttavia, ci sono molte altre alternative là fuori che gli investitori possono anche usare per tenere sotto controllo le fluttuazioni delle valutazioni immobiliari.
Negli Stati Uniti includono la Federal Housing Finance Agency (FHFA) Indice dei prezzi delle abitazioni (HPI), primo CoreLogic americano Prestito Indice dei prezzi delle abitazioni e Indice dei prezzi delle abitazioni IAS360. Ogni indice differisce in termini di criteri che utilizza.
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