Proprietà frazionata
La proprietà frazionata è una percentuale di proprietà in una risorsa. Le quote di proprietà frazionata nell'attività sono vendute a singoli azionisti che condividono i vantaggi dell'attività come diritti di utilizzo, condivisione del reddito, accesso prioritario e aliquote ridotte. I vantaggi di utilizzo che i proprietari frazionari ricevono sono paragonabili a quelli dei proprietari di multiproprietà.
Spiegazione della proprietà frazionata
La proprietà frazionata è una struttura di investimento comune per beni costosi come aeromobili, auto sportive e proprietà per le vacanze. La differenza fondamentale tra proprietà frazionata e multiproprietà è che con la proprietà frazionata l'investitore possiede parte del titolo anziché unità di tempo. Con la proprietà frazionata, se l'attività aumenta di valore, anche il valore delle azioni dell'investimento fa altrettanto.
La proprietà frazionata è una forma di consumo collaborativo in cui il costo complessivo di una proprietà è suddiviso tra un gruppo di proprietari o utenti. Una parte che assume la proprietà frazionata di una proprietà per le vacanze può fare uso personale dello spazio e guadagnare entrate quando viene affittata. Quando la proprietà viene affittata a scopo di lucro da un proprietario frazionato, funge da forma di investimento immobiliare. La proprietà frazionata nel settore immobiliare è in genere organizzata tramite una società di gestione immobiliare che sovrintende alla manutenzione regolare della casa di vacanza e al rifornimento di cibo.
La proprietà frazionata è un modo flessibile di possedere una proprietà per le vacanze
Se i proprietari frazionari desiderano utilizzare la casa per esigenze personali, devono programmare il tempo tramite la società di gestione. Ogni proprietà o società di gestione ha restrizioni sul tempo che un proprietario frazionario può trascorrere nella casa di vacanza. Non è necessario che i proprietari frazionari utilizzino da soli tutto il loro tempo assegnato. Potrebbero consentire a membri della famiglia, amici, colleghi di lavoro e persino impiegati di dedicare parte del loro tempo. I proprietari frazionari potrebbero affittare il tempo rimanente ad altri proprietari o renderlo disponibile per terze parti che non sono proprietari.
I gestori di proprietà per le case vacanza a proprietà frazionata potrebbero disporre di una rete di proprietà che supervisionano in diversi paesi e località. Potrebbero offrire ai proprietari frazionari la possibilità di scambiare l'occupazione nella proprietà dell'altro. Ad esempio, un proprietario frazionario con una percentuale di proprietà in una casa nei Caraibi potrebbe voler trascorrere del tempo sulla costa della Francia. Il gestore della proprietà che sovrintende alla casa delle vacanze ha anche una proprietà gestita nella posizione desiderata. Il proprietario frazionario potrebbe organizzare una settimana in Francia presso l'altra proprietà mentre la loro casa vacanza viene affittata.
È possibile per i proprietari frazionari includere la loro partecipazione nella casa delle vacanze per far parte della loro proprietà che passerebbe ai loro eredi.
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