Gratuito e chiaro

DEFINIZIONE di Libero e chiaro

Libero e chiaro è una frase gergale che descrive la situazione di qualcuno quando acquisisce la proprietà di un bene, come quando è completamente ripagato e nessun creditore ha un credito sulla proprietà.

RIPARTIZIONE Gratis e chiaro

La frase è spesso usata in riferimento al proprio mutuo. Se la casa di un proprietario è completamente ripagata, allora possiede la casa "libera e chiara".

Nel caso di beni immobili, prima che possa avvenire una vendita, la proprietà deve essere "libera e chiara", in modo che gli acquirenti sappiano che non ci sono pretese in merito. Una società di ricerca del titolo può essere assunta per aiutare i potenziali proprietari a garantire che una proprietà abbia un titolo chiaro prima di procedere con una transazione. Se il proprietario non possiede un titolo chiaro, potrebbero esserci delle clausole nella sua ipoteca che accelerano il pagamento per forzare la liquidazione del debito prima che la proprietà possa essere venduta.

I modi in cui la proprietà libera e chiara può essere considerata un fattore di finanziamento

Se un proprietario di casa mantiene la sua proprietà libera e chiara, potrebbe rendere il finanziamento del venditore un'opzione per i potenziali acquirenti al fine di completare l'affare. In base a tale accordo, l'acquirente pagherebbe un acconto concordato seguito da pagamenti regolari all'attuale proprietario.

Gli acquirenti di immobili che hanno a disposizione il capitale possono scegliere di pagare in contanti per acquistare beni immobili piuttosto che sottoscrivere un mutuo. Ciò garantirebbe loro la proprietà libera e chiara della proprietà e molto probabilmente il chiaro titolo sull'immobile.

Ci sono alcuni compromessi nel possedere una proprietà libera e chiara. Ad esempio, potrebbero esserci alcune agevolazioni fiscali basate sull'ipoteca che non saranno più disponibili per il proprietario. Sebbene possano avere diritti liberi e chiari alla proprietà, è ancora possibile che possa essere sequestrato se il dominio eminente dovesse essere emanato con successo da entità governative.

Una volta che gli immobili vengono pagati e mantenuti liberi e chiari, è ancora possibile per il proprietario stipulare una nuova ipoteca contro il capitale che hanno costruito nella loro casa, e quindi utilizzare quel finanziamento per altri scopi. Ciò rimetterebbe di nuovo il proprio debito e rimuoverà la posizione libera e chiara della proprietà.

Il termine libero e chiaro a volte può essere usato per descrivere un tipo di prestito incrementale. Un paniere di prestiti o debiti a termine libero e chiaro ha anche chiamato un paniere di omaggi, che potrebbe essere utilizzato dalle aziende per assumere più debito nel tempo senza dover affrontare alcune restrizioni come i test di incidenza del debito.

Termini correlati

Titolo chiaro Un titolo chiaro è un titolo senza alcun tipo di svalutazione, vincolo o prelievo da altre parti e non pone dubbi in merito alla proprietà legale. altro Potere di vendita Definizione Il potere di vendita è una clausola di un mutuo che dà al prestatore il diritto di pignorare una proprietà senza controllo giudiziario in caso di inadempienza del mutuatario. altro Ingombro Un ingombro è un reclamo nei confronti di una proprietà, che influisce spesso sulla sua trasferibilità o ne limita l'uso, da una parte che non è il proprietario. altro Certificato di proprietà: cosa dovresti sapere Un certificato di proprietà è un documento rilasciato dallo stato o da un comune che identifica il proprietario oi proprietari di beni personali o immobiliari. Un certificato di titolo fornisce prove documentali del diritto di proprietà principalmente per gli immobili. più non vincolato non vincolato si riferisce a un'attività o proprietà che è libera e libera da qualsiasi ingombro come crediti o privilegi del creditore. altro Atto di garanzia speciale Un atto di garanzia speciale è un atto in cui il venditore di un pezzo di proprietà garantisce solo problemi o gravami nel titolo che si sono verificati durante la sua proprietà. È più comune con gli immobili commerciali. più collegamenti dei partner