Buona fede
Il denaro in buona fede è un deposito di denaro in un conto da parte di un acquirente per dimostrare che ha l'intenzione di concludere un affare. Il denaro in buona fede viene spesso applicato in seguito all'acquisto, ma potrebbe non essere rimborsabile se l'accordo non viene concluso.
Key Takeaways
- Il denaro in buona fede funge da deposito cauzionale per il completamento di un acquisto.
- Questo pagamento è di solito non rimborsabile, ma accreditato sull'acquisto.
- Quando il venditore desidera qualificare e motivare un acquirente, l'importo del deposito richiesto sarà maggiore.
- Sia il venditore che l'acquirente devono specificare per iscritto i termini relativi al denaro in buona fede.
Comprendere i soldi della buona fede
Il denaro in buona fede può anche essere noto come denaro serio e agisce in modo simile a un deposito cauzionale. Laddove un deposito cauzionale per un veicolo o attrezzatura a noleggio può essere preso come assicurazione contro i danni, il denaro in buona fede è di solito preso come assicurazione contro opportunità perse se l'acquirente non dovesse completare il suo acquisto.
Nella maggior parte dei casi, l'importo del deposito sarà una percentuale dell'importo totale dovuto, il 5% o meno per qualcosa di grande come una casa o un contratto di locazione e il 25% o meno per piccoli acquisti di beni di consumo. Un esempio comune di denaro in buona fede è il cosiddetto deposito cauzionale "denaro serio" richiesto dalla maggior parte dei venditori domestici per stipulare un contratto di vendita con un acquirente.
La quantità di denaro in buona fede utilizzata per avviare un contratto con un venditore varierà considerevolmente a seconda del bene, del mercato locale e della credibilità dell'acquirente. Ad esempio, quando il mercato immobiliare in una determinata località è molto caldo e più acquirenti fanno offerte sulle stesse proprietà, il deposito in denaro previsto, in alcune aree, può salire al 5-10% del prezzo di acquisto potenziale della casa. Nei quartieri costosi questo può essere un importo così notevole che l'acquirente ha molti più incentivi a fare semplicemente l'acquisto, piuttosto che ritardare durante l'elaborazione del finanziamento. Gli acquirenti che non dispongono già di finanziamenti sono quindi eliminati a favore di acquirenti con una base finanziaria più forte.
Questo fenomeno riflette il fatto che sebbene il denaro sia apparentemente per il venditore compensare il costo opportunità di fare affari con un acquirente diverso, la maggiore domanda consente al venditore di comandare denaro più serio, spingendo l'acquirente a prendere rapidamente una decisione immediatamente. Ciò crea anche una distorsione del costo sommerso negli acquirenti che potrebbe aiutarli a superare il rimorso del loro acquirente se fanno un'offerta troppo alta. In entrambi i casi, un grande fabbisogno di denaro funziona a favore del venditore e dovrebbe essere un po 'un segnale di avvertimento che stanno per pagare un sovrapprezzo per la proprietà. Per qualcuno che sta cercando di effettuare un acquisto accorto questo sarebbe un segnale di avvertimento per lasciare andare la proprietà.
La maggior parte dei depositi in buona fede fa parte di un accordo che specifica le condizioni in base alle quali un acquirente potrebbe perdere il proprio deposito se non è in grado o non è disposto a completare il contratto. L'accordo scritto è importante per l'acquirente per assicurare che il deposito effettivamente andrà all'acquisto.
Un deposito in buona fede può sembrare un po 'come un'opzione call perché l'acquirente ha il diritto di completare l'acquisto finale. Tuttavia, a differenza di un'opzione, il denaro in buona fede viene solitamente applicato al prezzo di acquisto finale, mentre un premio per l'opzione call non lo è.
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