Grant Deed
Un atto di sovvenzione è un documento legale utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili. Il concedente è la persona che trasferisce la proprietà e ogni concedente deve firmare l'atto. Un atto di concessione contiene il nome della persona o entità che trasferisce la proprietà (il concedente); la descrizione legale della proprietà da trasferire (ad es. numero di lotto, numero di tratto, città, contea e stato); e il nome della persona o entità alla quale la proprietà viene trasferita (il beneficiario). L'atto di concessione mostra che il titolo non è già stato concesso a un'altra persona.
Key Takeaways
- Un atto di sovvenzione è un documento legale utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili e dimostrare che il titolo non è già stato concesso a un'altra persona.
- Un atto di sovvenzione contiene il nome della persona o entità che trasferisce la proprietà e una descrizione completa dei dettagli della proprietà come il numero di lotto, il numero del tratto e la città e lo stato.
- Un notaio di solito assiste all'effettiva firma di un atto di sovvenzione.
Comprensione di un atto di sovvenzione
L'atto di concessione è la prova scritta che un individuo possiede una proprietà. L'atto di concessione fornisce anche garanzie di titolo al nuovo proprietario - l'assicurazione che il titolo di proprietà è privo di pretese o privilegi e che il nuovo proprietario ha il diritto di vendere o trasferire la proprietà a un altro.
Esistono numerosi tipi di concessione a seconda di chi trasferisce la proprietà a chi. Ad esempio, un atto di concessione di trasferimento interispettoriale viene utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili da un coniuge a un altro (spesso durante un divorzio). I beni immobili sono costituiti da terreni e qualsiasi proprietà ad essi collegata direttamente (come edifici, stagni, canali, strade e macchinari) e può anche comportare il diritto di utilizzare, controllare e smaltire il terreno.
Una proprietà che viene trasferita con un atto di concessione non deve essere rivalutata ai fini fiscali. Un notaio di solito assiste alla firma effettiva di un atto di sovvenzione, e il beneficiario di solito paga una piccola tassa per registrare l'atto con il governo della contea.
Considerazioni speciali per gli atti di sovvenzione
Il settore immobiliare, incluso quello immobiliare, viene spesso descritto come una classe di attività insieme a titoli, obbligazioni, liquidità e investimenti alternativi come il private equity e il capitale di rischio. Gli atti di concessione spesso aiutano nel trasferimento di beni immobili da un proprietario all'altro.
Le vendite immobiliari sono uniche in quanto l'ambiente naturale e l'area geografica immediata delle proprietà incidono in modo significativo sui prezzi. Ad esempio, i valori immobiliari residenziali sono influenzati da fattori locali come il tasso di occupazione dell'area, l'economia, i tassi di criminalità, le strutture di trasporto, la qualità delle scuole e altri servizi comunali, insieme alle tasse sulla proprietà.
Nel settore immobiliare commerciale, che è spesso più prezioso per piede quadrato rispetto al settore immobiliare residenziale, anche questi fattori sono pertinenti, sebbene meno. Gli immobili in affitto commerciale sono più severamente regolamentati rispetto agli immobili residenziali con regolamenti specifici esistenti tra paesi, stati e persino città e contee. Le normative sulla suddivisione in zone possono aggiungere un ulteriore livello di complessità agli investimenti immobiliari commerciali insieme al rischio di turnover del locatario.
Gli interessati possono investire direttamente nel settore immobiliare (dove entrano in gioco gli atti di concessione) o indirettamente acquistando azioni in fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) o titoli garantiti da ipoteca (MBS).
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