Come la tecnologia Blockchain sta cambiando il settore immobiliare

Data l'interruzione dei servizi finanziari della blockchain, è difficile trovare un segmento che non è stato influenzato dalla tecnologia. Le criptovalute hanno avuto un forte impatto su pagamenti, rimesse e valuta estera. Le offerte di monete iniziali (ICO) hanno sfidato gli investimenti azionari, i prestiti di avvio e il capitale di rischio

Neanche il settore immobiliare è sfuggito alla rottura della blockchain. In precedenza, la negoziazione di attività di alto valore come gli immobili esclusivamente tramite canali digitali non era mai stata la norma. Le transazioni immobiliari sono spesso condotte offline comportando impegni faccia a faccia con varie entità. Blockchain, tuttavia, ha aperto i modi per cambiare questo. L'introduzione di contratti intelligenti nelle piattaforme blockchain ora consente alle attività come gli immobili di essere tokenizzate e scambiate come criptovalute come bitcoin ed etere. (Vedi anche: In che modo la blockchain di Ethereum può risolvere il tuo problema di privacy sui social media)

La negoziazione di immobili in questo modo varia. Ecco sei modi in cui la blockchain sta cambiando il gioco immobiliare.

Piattaforme e mercati

La tecnologia immobiliare si è occupata principalmente di elencare e collegare acquirenti e venditori. Tuttavia, la blockchain introduce nuovi modi di negoziare immobili e può consentire alle piattaforme di trading e ai mercati online di supportare le transazioni immobiliari in modo più completo. Ad esempio, ATLANT - che ha recentemente lanciato il proprio ICO - sta sviluppando una piattaforma che utilizza la tecnologia blockchain per facilitare le transazioni immobiliari e locative. Tokenizzando la proprietà immobiliare, le attività possono quindi essere scambiate in modo molto simile alle azioni di uno scambio e le transazioni possono essere eseguite online.

ATLANT consente ai venditori di tokenizzare le attività, essenzialmente gestendole come una vendita di azioni e liquidando tale attività attraverso una vendita di token utilizzando la piattaforma. I token raccolti possono essere scambiati con valuta fiat, con gli acquirenti che possiedono una quota percentuale della proprietà.

Nessun intermediario

Broker, avvocati e banche fanno da tempo parte dell'ecosistema immobiliare. Tuttavia, la blockchain potrebbe presto introdurre un cambiamento nei loro ruoli e nella partecipazione alle transazioni immobiliari. Le nuove piattaforme possono eventualmente assumere funzioni come elenchi, pagamenti e documentazione legale. Eliminare gli intermediari comporterà che acquirenti e venditori ottengano di più dal proprio denaro risparmiando su commissioni e commissioni addebitate da tali intermediari. Questo rende anche il processo molto più veloce man mano che si tagliano avanti e indietro tra questi intermediari. (Vedi anche: Investimenti immobiliari: una guida)

Liquidità

Gli immobili sono stati a lungo considerati un asset illiquido poiché ci vuole tempo per concludere le vendite. Questo non è il caso delle criptovalute e dei token poiché possono essere prontamente scambiati con valute legali attraverso gli scambi. Tuttavia, come token, gli immobili possono essere facilmente scambiati. Un venditore non deve aspettare un acquirente che può permettersi l'intera proprietà per ottenere un valore dalla sua proprietà.

Proprietà frazionata

Consentendo la proprietà frazionata, la blockchain riduce anche gli ostacoli agli investimenti immobiliari. In genere, gli investimenti richiedono ingenti somme di denaro per acquisire proprietà. In alternativa, gli investitori con potrebbero anche raggruppare i propri soldi per acquisire proprietà di biglietti più grandi. Attraverso la blockchain, gli investitori dovrebbero semplicemente accedere a un'app di trading per acquistare e vendere anche frazioni di token come ritengono opportuno. Inoltre, la proprietà frazionata li aiuterebbe anche a evitare di gestire le proprietà stesse come la manutenzione e il leasing. (Vedi anche: LAToken Portare asset da miliardi di dollari su Blockchain)

La sola manutenzione può comportare costi significativi e trattare con gli inquilini può essere uno sforzo fastidioso. Ciò influisce anche su attività correlate come i prestiti in cui i proprietari di immobili spesso devono mettere le loro proprietà come garanzia per i prestiti al fine di ottenere un rapido accesso ai contanti. A seconda dei termini, i proprietari possono anche continuare a usufruire della loro proprietà.

Decentramento

Blockchain richiede che la fiducia e la sicurezza siano una tecnologia decentralizzata. Le informazioni archiviate nella blockchain sono accessibili a tutti i peer sulla rete rendendo i dati trasparenti e immutabili. Bisogna solo tornare al crollo della bolla immobiliare un decennio fa per vedere come l'avidità e la mancanza di trasparenza da parte delle istituzioni possano avere conseguenze catastrofiche. Uno scambio decentralizzato ha fiducia nel sistema. Poiché le informazioni possono essere verificabili per i colleghi, gli acquirenti e i venditori possono avere più fiducia nella conduzione delle transazioni. Anche i tentativi di frode sarebbero ridotti. I contratti intelligenti stanno diventando sempre più record ammissibili con Vermont e Arizona che approvano tale legislazione. Pertanto, i contratti intelligenti avrebbero maggiore esecutività oltre la tecnologia stessa.

Costi

Questa trasparenza può anche ridurre tutti i costi associati con le transazioni immobiliari. Oltre ai risparmi nel tagliare le commissioni e le commissioni professionali degli intermediari, ci sono altri costi come i costi delle ispezioni, le tasse di registrazione, le tasse di prestito e le tasse associate agli immobili. Questi costi variano anche in base al territorio competente. Come gli intermediari, questi possono essere eliminati dall'equazione poiché le piattaforme automatizzano questi processi e li rendono parte del sistema.

Verso il vero peer-to-peer

Il settore immobiliare globale vale $ 217 trilioni, ma è dominato da società ricche e grandi. Attraverso la blockchain, più persone saranno in grado di accedere al mercato in cui le transazioni possono ora essere rese più trasparenti, sicure ed eque. Le transazioni immobiliari potrebbero presto diventare attività veramente peer-to-peer con piattaforme basate su blockchain che svolgono la maggior parte del lavoro.