Come sfidare una valutazione della casa bassa

Quando una casa viene venduta o rifinanziata, la banca ordina una valutazione indipendente al fine di garantire che stia prestando contro il vero valore della proprietà. Le località valutano regolarmente le proprietà al fine di valutare le tasse sulla proprietà.

Quanto sei contento del modo in cui una proprietà viene valutata può dipendere dal fatto che tu sia il venditore, un potenziale acquirente o un contribuente. Qualunque sia il tuo interesse, è importante sapere cosa fare se la valutazione è inferiore o superiore a quanto ti aspettavi. Il tuo prezzo di vendita, il tuo mutuo e le tue tasse sono tutti in gioco.

Mentre alcune aree hanno visto i prezzi delle case salire a - e persino più alti - il loro valore prima della Grande Recessione, altre aree stanno ancora recuperando. Come, risultando in più acquisti e vendite, molte aree sono ancora a livelli così depressi che le case possono essere sul mercato da anni. Le singole case vengono valutate più di quanto pensiamo.

Tipi di valutazioni

Se non sei soddisfatto di una valutazione domestica, scopri che tipo di valutazione ha avuto luogo. Alcune società di mutui, al fine di ridurre i costi, effettuano una valutazione elettronica in cui effettuano una ricerca in Internet di case comparabili ("comps" è il termine di valutazione) e basano il valore della tua casa sulle comp e su altri fattori facilmente reperibili senza visitare il tuo casa.

Un altro tipo, spesso utilizzato per le valutazioni della contea, è la valutazione drive-by, in cui qualcuno può scattare una foto attuale della casa e ricercare comps senza andare a casa.

Infine, la valutazione tradizionale ha luogo quando il perito entra nella casa e raccoglie le informazioni correnti e le confronta con le comps di area. Queste valutazioni spesso costano diverse centinaia di dollari e si verificano quando una casa viene venduta a un nuovo proprietario. Se scopri che il valore basso era il risultato di una valutazione elettronica o drive-by, richiedi una valutazione tradizionale e cita i motivi.

Valutazione della contea

Le valutazioni della contea vengono condotte in modo tale che le imposte sulla proprietà possano essere valutate in base al valore attuale della casa. Se non hai intenzione di trasferirti in un prossimo futuro e secondo te la valutazione è troppo bassa, ricorda che anche la fattura relativa all'imposta sulla proprietà sarà inferiore.

Se hai intenzione di vendere la tua casa nel prossimo futuro, chiama il revisore dei conti della contea. La maggior parte delle località consente di presentare ricorso contro la valutazione fornendo prove di aggiornamenti e rimodellamenti. Infine, quando si valuta un immobile, gli agenti immobiliari hanno maggiori probabilità di ricercare i comps nella tua zona invece di utilizzare il valore valutato della contea o della località, quindi potrebbe non essere così importante come pensi.

Altra valutazione

Se stai acquistando una casa e la valutazione è tornata troppo bassa, con la conseguenza che l'istituto di credito non approva il prestito, hai una serie di opzioni. In primo luogo, come acquirente della valutazione hai il diritto di vedere la valutazione. Collabora con l'agente immobiliare del venditore per assicurarti che tutti gli aggiornamenti, i miglioramenti e le riparazioni su vasta scala siano stati presi in considerazione nella valutazione. Successivamente, chiedi all'agente immobiliare del venditore di parlare con la valutazione delle composizioni che hanno preso in considerazione quando ha stabilito un prezzo di vendita.

Puoi richiedere che il perito riesamini i loro risultati sulla base della tua ricerca di composizioni nell'area. Se ci sono pochissime vendite recenti nell'area, il perito potrebbe aver trovato case simili in altre aree che non erano comparabili come si pensava inizialmente. Se è possibile fornire informazioni al perito, questi possono riconsiderare le loro conclusioni. Infine, quando sfidi la valutazione, ricorda che le persone hanno dei sentimenti e non vogliono ammettere che hanno torto a qualcuno che li ha messi sulla difensiva. Sfida la valutazione in modo rispettoso, mantenendo sempre conversazioni professionali e prive di emozioni.

La linea di fondo

A volte una valutazione bassa può funzionare a tuo favore indipendentemente dal fatto che tu sia l'acquirente o il venditore. Se stai acquistando una casa, una bassa valutazione potrebbe darti l'opportunità di pagare meno per la casa. Ricorda che la valutazione include eventi storici di mercato e non può riflettere accuratamente il sentimento di mercato di oggi. È un'arte e non una scienza.