Come sapere se un agente immobiliare sta mentendo

Gli agenti immobiliari potrebbero mentire sui dettagli delle proprie credenziali, sul valore e sulle condizioni di una proprietà o sull'ammontare degli interessi in una proprietà. Per ottenere un elenco, un agente immobiliare può anche dire erroneamente di avere un acquirente in fila per la proprietà.

Se acquistare o vendere un immobile, si dovrebbe considerare la quantità di esperienza, il numero di inserzioni e la specializzazione di un agente immobiliare. Un agente può estendere la verità o mentire apertamente su queste questioni, quindi prima di selezionare un agente, controlla i fatti.

Key Takeaways

• Alcune cose chiave su cui gli agenti immobiliari possono mentire includono credenziali, condizioni e valore della proprietà o il livello di interesse in una proprietà.
• Gli agenti potrebbero non aver visitato fisicamente una proprietà, invece, utilizzando il passaparola e le valutazioni fiscali per preparare elenchi.
• Gli agenti possono inoltre spostare la responsabilità dell'accuratezza della quotazione aggiungendo "BATVAI" (agente dell'acquirente per verificare tutte le informazioni) o "IDRBNG" (informazioni ritenute affidabili ma non garantite) alle inserzioni.

Descrizioni delle proprietà fuorvianti

Gli agenti immobiliari guadagnano quando vendono una proprietà, quindi per promuovere una proprietà che hanno elencato, sono in grado di usare un linguaggio che lo rende il più attraente possibile per i potenziali acquirenti, anche se ciò che stanno dicendo non è del tutto vero. A volte gli agenti non hanno nemmeno visto la proprietà per se stessi e si basano semplicemente sulle informazioni raccolte dalle valutazioni fiscali per preparare elenchi.

Gli acquirenti devono porre molte domande e ispezionare personalmente la proprietà, nonché ottenere un'ispezione a casa effettuata da un ispettore certificato.

Alcuni agenti possono aggiungere elementi verbali agli elenchi, come "BATVAI", che significa "agente dell'acquirente per verificare tutte le informazioni" e "IDRBNG", che significa "informazioni ritenute affidabili ma non garantite". Ciò pone la responsabilità dell'accuratezza delle informazioni sulla quotazione sull'acquirente e sul suo agente anziché sull'agente di quotazione.

Assicurati di esaminare a fondo qualsiasi proprietà e di porre molte domande prima di fare un'offerta. Un'ispezione a domicilio da parte di un ispettore certificato può rivelare problemi che potresti non vedere e ti dà la possibilità di chiedere di fare alcune riparazioni prima che la vendita sia completa.

Valore della proprietà gonfiato

Non è un segreto che i proprietari di case vogliono fare più soldi possibile quando vendono le loro case. Per garantire una quotazione, gli agenti immobiliari possono assegnare valori gonfiati alle proprietà, dicendo ai potenziali venditori che le loro proprietà valgono più di quanto effettivamente siano. Per determinare se un agente ha fornito o meno un prezzo di listino realistico, controlla i recenti prezzi di vendita di proprietà simili nel quartiere o fai una valutazione per trovare il valore stimato.

Compratori immaginari

Gli agenti immobiliari possono tentare di indurre i proprietari a elencarli insistendo sul fatto che hanno l'acquirente perfetto per la loro proprietà. Chiedere il nome del potenziale acquirente mette l'agente sul posto. Fai attenzione a qualsiasi esitazione o linguaggio del corpo negativo esibito dall'agente quando risponde.

Per la maggior parte, gli agenti immobiliari sono persone oneste e laboriose che stanno facendo del loro meglio per vendere le proprietà dei loro clienti a un prezzo equo, ma è comunque una buona idea fare attenzione a questi segni che un agente potrebbe mentire.