Periodo di tasso iniziale
Un periodo di tasso iniziale è il periodo di un tasso di interesse introduttivo su un'ipoteca o altro prestito. Il periodo di aliquota iniziale varia in base al tipo di prestito e può durare fino a un mese o fino a diversi anni.
RIPARTIZIONE Periodo periodo iniziale
Il periodo di tasso iniziale è il momento in cui un tasso di interesse è più basso, di solito all'inizio della vita del prestito. I mutuatari dovrebbero fare attenzione quando scelgono un prestito o un'ipoteca con un periodo interessante, basso tasso iniziale. Mentre un prestito con un basso tasso di interesse iniziale può sembrare vantaggioso, i bassi tassi di interesse iniziali verranno ripristinati a tassi più alti alla scadenza del periodo di tasso iniziale. È essenziale considerare il tasso di interesse del prestito nel tempo e fare un'attenta analisi dei tassi e dei costi del prestito.
Durata del tasso iniziale e prestiti ipotecari a tasso rettificato
I prestiti ipotecari a tasso rettificato (ARM) hanno periodi di tasso iniziale. Questi mutui hanno un tasso di interesse applicato al saldo del prestito in essere che varia durante la vita del prestito. In genere, il tasso di interesse iniziale è fissato per un periodo, dopo il quale si reimposta periodicamente, spesso ogni anno o addirittura mensilmente. I ripristini dei tassi hanno una base di un benchmark o un indice. Inoltre, verranno applicati costi aggiuntivi chiamati margine ARM.
Alcuni prestiti ARM specifici, come i mutui a tasso variabile 3-2-1, hanno periodi di tasso iniziali che sono più bassi, dopo di che il tasso di interesse aumenta in modo incrementale. L'ipoteca temporanea di 3-2-1 buydown consente all'acquirente un periodo di aliquota iniziale inferiore e fornisce denaro contante in anticipo durante il processo di chiusura.
Offrendo un acconto maggiore alla chiusura, l'acquirente può bloccare in un periodo di aliquota iniziale inferiore e ridurre i costi del prestito a lungo termine. Il termine ottiene il titolo specifico dalla relazione tra il periodo di tasso iniziale e il tasso permanente. Il primo anno l'interesse sarà inferiore del 3% rispetto al tasso permanente. Nel secondo anno, sarà del 2% in meno e nel terzo anno dell'1% in meno.
Se hai diritto a un mutuo al 6%, ma desideri ridurre i pagamenti dei mutui per i primi anni, puoi scegliere di utilizzare un contratto di mutuo 3-2-1. Tuttavia, i costi di chiusura con questo tipo di prestito sono più elevati. Con il primo anno, periodo di tasso iniziale, pagheresti il 3% di interesse sul capitale preso in prestito. Durante il secondo anno, il tasso di interesse sale al 4%. Nell'ultimo anno del 3-2-1, il tuo interesse è del 5%. Il prestito continua quindi al 6% per la durata del mutuo.
La chiave qui è fare la tua ricerca per assicurarti di non pagare più soldi per un periodo di aliquota iniziale inferiore a quello che finisci per risparmiare.