Fattoria d'investimento
Una fattoria di investimento è un'operazione commerciale agricola che viene acquistata e gestita con l'intenzione di realizzare un profitto o con l'obiettivo di creare una detrazione fiscale per il proprietario. L'agroindustria è il settore commerciale che comprende l'agricoltura e le attività commerciali legate all'agricoltura.
Le fattorie di investimento sono di proprietà di investitori che in genere non vivono nella fattoria o partecipano a operazioni quotidiane. L'investitore assumerà generalmente le mani dell'azienda agricola e altri impiegati per fare l'agricoltura reale.
RIPARTIZIONE Fattoria di investimento
Esistono molte aziende agricole di investimento come aziende agricole commerciali che coltivano raccolti in contanti che vendono nei mercati delle materie prime. Le colture di merci o di contanti includono soia, mais, grano, cotone e bestiame come bovini e maiali. Le colture in contanti trovano impiego in molti settori.
Ad esempio, i semi di soia possono essere trasformati in olio, fungere da mangime per animali, trasformati in prodotti alimentari e utilizzati nelle industrie della plastica, della gomma e della carta come riempitivo. Alcune colture in contanti vengono coltivate per scopi di biocarburanti. Il biocarburante è un tipo di energia derivata da materiali vegetali e animali rinnovabili. Esempi di biocarburanti includono l'etanolo, spesso ottenuto da mais negli Stati Uniti e da canna da zucchero in Brasile.
Investire in investimenti agricoli
Poiché il cibo è un'esigenza universale, alcuni investitori considerano gli investimenti agricoli come un investimento a prova di recessione. Quando si tratta di investire in terreni agricoli, la crescente scala delle operazioni agricole significa semplicemente acquistare un'azienda agricola e tentare di affittarla a un'azienda agricola può essere un impegno ad alta intensità di capitale. Le considerazioni includono il costo della proprietà, le spese operative e i costi delle attrezzature.
Alcune aziende agricole di investimento, investitori agricoli, guardano ai modelli di proprietà alternativi di formare una partnership piuttosto che possedere direttamente il terreno agricolo. Un'altra alternativa è quella di investire in un fondo di investimento immobiliare (REIT). Farmland REIT, come Farmland Partners e Gladstone Land Corporation, acquistano terreni agricoli e gestiscono il processo di locazione agli agricoltori.
Poiché i REIT di solito trattano portafogli di proprietà, gli investitori che acquistano azioni ottengono numerosi vantaggi rispetto all'acquisto di terreni agricoli.
- Il capitale necessario per investire in un REIT può essere basso quanto il prezzo di una singola azione. Questo a basso costo distribuisce il denaro a rischio in una determinata operazione agricola tra più investitori, riducendo il rischio per ogni singolo azionista.
- La presenza di più aziende agricole in un portafoglio offre una diversificazione, offrendo agli investitori una più ampia esposizione alla produzione di merci diverse. Questa diversificazione serve a compensare alcuni degli elementi più rischiosi coinvolti nella proprietà di una singola azienda agricola.
- Le azioni di un REIT di solito vengono negoziate in borsa, rendendole significativamente più accessibili per l'acquisto e la vendita rispetto agli immobili agricoli.
Il trucco delle fattorie di investimento
Dalla metà degli anni '30, le fattorie negli Stati Uniti sono diventate sempre più grandi mentre, allo stesso tempo, il numero totale di fattorie familiari è diminuito. Le statistiche compilate dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA) mostrano che il 99% delle aziende agricole nel paese erano a conduzione familiare nel 2015. Queste grandi operazioni a conduzione familiare rappresentano l'89% della produzione agricola del paese.
Nello stesso anno, le aziende agricole non familiari producevano solo l'11 percento della produzione agricola totale della nazione. Questi numeri suggeriscono che, nonostante il declino dell'abbondanza di aziende agricole a conduzione familiare, le aziende agricole di investimento su larga scala devono ancora competere con le operazioni agricole familiari su larga scala sia per terra che per lavoro.
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