Investimenti immobiliari

Che cos'è l'investimento immobiliare?

Gli investimenti immobiliari sono immobili che generano reddito o sono altrimenti destinati a fini di investimento anziché come residenza principale. È comune per gli investitori possedere più proprietà immobiliari, una delle quali serve da residenza principale mentre le altre sono utilizzate per generare reddito da locazione e profitti attraverso l'apprezzamento dei prezzi. Le implicazioni fiscali per gli investimenti immobiliari sono spesso diverse da quelle per gli immobili residenziali.

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Introduzione agli investimenti immobiliari

Comprensione degli investimenti immobiliari

Esempi comuni di proprietà di investimento sono i condomini e le case in affitto in cui i proprietari non vivono nelle unità abitative ma le usano per generare entrate in affitto da locatari. Coloro che investono nel settore immobiliare si aspettano anche di generare plusvalenze man mano che i valori immobiliari aumentano nel tempo.

Modi in cui gli investimenti immobiliari possono essere gestiti

Sfruttare gli investimenti immobiliari può seguire numerosi percorsi. Un investitore potrebbe far parte di un gruppo di investimento immobiliare che raggruppa i suoi fondi per acquisire proprietà. Il proprietario o i proprietari di investimenti immobiliari possono assumere gestori di proprietà per sovrintendere alla manutenzione ordinaria e alla raccolta degli affitti di un immobile o di un intero portafoglio.

Un investitore immobiliare potrebbe anche cercare di servire dal punto di vista del prestito o del finanziamento di progetti con l'aspettativa di un ritorno sul proprio investimento. Ad esempio, gli investitori potrebbero essere i finanziatori dei prestiti in denaro reale per gli immobili. Il mutuatario in tal caso probabilmente pagherà tassi di interesse più elevati per ricevere i fondi e dovrà rimborsare il prestito in breve tempo. Il prestatore potrebbe accettare il prestito nella speranza di assumere la proprietà dell'immobile nel caso in cui il debitore sia inadempiente, soprattutto se l'immobile ha il potenziale per un maggior valore di rivendita.

Gli investimenti immobiliari possono assumere la forma di un immobile in rovina o altrimenti sottosviluppato, costruito con l'intento di affittare lo spazio per un rendimento a lungo termine. Il proprietario dell'immobile potrebbe chiedere finanziamenti per coprire i costi per migliorare l'immobile e renderlo più attraente per gli inquilini.

Un investitore immobiliare potrebbe acquistare un immobile in base all'aspettativa che la domanda di spazio aumenti a causa di fattori esterni. Nuove attrazioni come un palazzetto dello sport o lo sviluppo di infrastrutture, come un'estensione dell'autostrada, potrebbero rendere altamente desiderabili le proprietà vicine. Ad esempio, un investitore immobiliare potrebbe acquistare un immobile commerciale accanto al sito per un nuovo teatro in costruzione. Il presupposto è che ci sarebbe un aumento del traffico pedonale che passa dalla proprietà acquistata, il che renderebbe la posizione una scelta privilegiata per i rivenditori. L'aumento della domanda potrebbe dare la causa di proprietà anche per alleviare i prezzi degli affitti.

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