Vale la pena pagare una commissione di intermediazione a New York City?

Lo scenario: ti stai preparando a trasferirti a New York City e stai cercando un appartamento in affitto lì. New York è una grande città - vibrante, ricca di cultura e diversità - ma devi capire fin dall'inizio che ha anche uno dei mercati immobiliari più difficili da navigare al mondo. Trovare un appartamento che ti piace e che puoi permetterti, in particolare a Manhattan o Brooklyn, può essere un'esperienza meglio descritta come quella piena di "shock e soggezione".

Ma non devi andare da solo. Ci sono 27.000 agenti immobiliari, venditori e broker in attesa di aiutarti in tutti e cinque i quartieri, con oltre la metà di loro a Manhattan. (Ai fini di questo articolo, non c'è bisogno di preoccuparsi della differenza nei titoli; faremo riferimento a tutti loro come broker per rendere le cose più facili.)

L'uso di un broker è assolutamente necessario? No. È costoso? Sì. Ti farà risparmiare tempo e aggravamento? Certamente, se il tuo broker è bravo nel lavoro. E ti farà risparmiare denaro? Molto probabilmente.

Perché New York ha un sistema di broker quando così tante altre città no? Secondo Gary Malin, presidente di Citi Habitats, una ventenne con sede a Manhattan che negli ultimi due anni ha collocato 20.000 persone in appartamenti: “È a causa della densità assoluta - tutto, dai walk-up al super lusso grattacieli. La maggior parte dei proprietari di immobili non ha il personale o gli strumenti per gestire i noleggi da soli. "

Una parola sul mercato degli affitti a New York City

Il mercato immobiliare di New York si muove alla velocità della luce e ha il suo linguaggio, le sue regole. Innanzitutto, la velocità. Malin ci dice che per ottenere il posto che vuoi, devi venire in ogni appartamento che vedi pronto, dice, "per agire sul posto - ogni ritardo significherà che lo perderai". I proprietari di immobili di New York richiedono una quantità impressionante di scartoffie e che le scartoffie devono essere pronte per iniziare prima che inizi la caccia. (Ne parleremo più avanti.)

E per quanto riguarda il settore immobiliare di New York: vedrai annunci che si riferiscono a "junior 4s" - un appartamento con una camera da letto che ha uno spazio extra (di solito piccolo, spesso senza porte e senza finestre) che può essere usato come home office, per lo stoccaggio ecc. E gli edifici descritti come prebellici significano che furono costruiti prima della seconda guerra mondiale e generalmente sono considerati più affascinanti di alcune annate più recenti.

Un'altra peculiarità del mercato di New York è che non puoi davvero iniziare a cercare un appartamento prima di 30-45 giorni prima della data prevista per il trasloco. Gli appartamenti disponibili sono raramente elencati prima.

Cosa farà pagare un broker?

Le commissioni dei broker variano da impresa a impresa, ma sono spesso il 15% del canone annuale. È possibile trovare tariffe più basse (in un accordo speciale per i lettori del sito web immobiliare BrickUnderground.com, ad esempio, è possibile iscriversi a un broker che addebita una commissione inferiore rispetto al 15% standard.) Altri broker possono anche addebitare inferiore allo standard o, poiché alcuni potrebbero ricevere la loro commissione direttamente dal proprietario, non ci sarà alcuna commissione.

Cosa significa il 15% in termini reali? Un appartamento da $ 2.000 al mese richiederà una commissione di $ 3.600 che deve essere pagata al momento della firma del contratto di locazione. Allo stesso tempo ti verrà richiesto di pagare l'affitto di un mese, a volte due. Devi avere tutti quei fondi pronti per la firma e tutto deve essere pagato con un assegno certificato (nessun assegno personale accettato).

"Per chiunque sia nuovo a New York, le commissioni dei broker sono abbastanza scioccanti", afferma Teri Rogers, fondatore di BrickUndergound. Questo è uno dei motivi per cui molti nuovi arrivati ​​evitano di usare un broker. "Iniziano a New York affittando un subaffitto che trovano attraverso un amico o online, oppure affittano una stanza nell'appartamento di qualcun altro."

Perché dovresti usare un broker?

Stai pagando al tuo broker la sua esperienza, conoscenza e accesso - tutto estremamente prezioso. Malin spiega che alcuni broker ti troveranno un appartamento che ha un affitto inferiore a quello che potresti trovare se fai una ricerca gratuita, e se confronti la commissione del broker con i soldi dell'affitto risparmiati, potresti venire avanti.

Un broker può avere inserzioni che non troverai in una ricerca fai-da-te su Internet. Un buon broker farà le domande giuste fin dall'inizio e determinerà quali sono le tue priorità - qual è il tuo budget realistico per l'affitto (la maggior parte dei newyorkesi conta sulla spesa di almeno il 30% del loro reddito netto per l'affitto); vuoi qualcosa vicino a dove lavori; vuoi essere in un quartiere con molti ristoranti e bar o in uno più sereno; hai intenzione di condividere con un compagno di stanza; hai un cane e, in tal caso, quanto è grande Fido?

Un broker esperto ti guiderà anche attraverso le pratiche burocratiche necessarie: tutte le informazioni finanziarie di cui hai bisogno, come una lettera del datore di lavoro, buste paga, dichiarazioni dei redditi e altro ancora. Se non hai un reddito che è 40 volte superiore al tuo affitto, la maggior parte dei proprietari non prenderà nemmeno in considerazione la concessione di un contratto di locazione, quindi avrai bisogno di un garante, o di un co-firmatario, che dovrà presentare una quantità impressionante di documenti anche. Il broker ti aiuterà in questa situazione spesso spinosa (i garanti che non hanno familiarità con il mercato di New York potrebbero non vedere quando vedono che devono presentare più informazioni rispetto a quando hanno acquistato la propria casa).

Il tuo broker pianificherà gli appuntamenti, ti accompagnerà a guardare gli appartamenti e ti aiuterà a presentare le richieste richieste dal proprietario. Lui o lei sarà al tuo fianco al momento della firma del contratto di locazione. Il tuo broker sarà il tuo sostenitore in ogni fase del processo e anche una volta trovato un appartamento, un broker può essere una grande risorsa per informazioni su spostamenti, trasporti locali, su qualsiasi domanda che un principiante possa avere.

Come si trova un buon broker?

Probabilmente il miglior percorso verso un broker di cui ti puoi fidare è attraverso i consigli di amici, parenti e amici di amici. Utilizza gli strumenti dei social network per trovare persone che hanno avuto buone esperienze con la loro ricerca a New York City. Assicurarsi che la società rappresentata dal broker sia un membro del Real Estate Board di New York; diffidare di qualsiasi affare che sembra troppo bello per essere vero - perché lo sarà.

Se sai già in quale quartiere vuoi vivere, cerca un broker che ha avuto esperienza lì, o, ancora meglio, uno che vive e lavora lì.

Diffida dei broker che vogliono che tu li incontri per strada e sembri un po 'ombroso riguardo alle informazioni sul loro ufficio. E non cadere mai per la richiesta di "portare contanti".

La linea di fondo

A meno che tu non sia tra i pochi eletti che saranno in grado di trovare un appartamento senza versare né sudore né lacrime (ad esempio tua sorella si sta trasferendo dal suo appartamento economico e ha concordato con il proprietario per farti assumere il contratto di locazione), puoi vuoi prendere in considerazione l'utilizzo di un broker che navigherà il sistema per te.

Per ulteriori informazioni sulla scelta di un appartamento, vedere 5 suggerimenti per trovare un buon padrone di casa . Hai trovato un posto? Leggi Assicurazione 101 per gli affittuari .