Locazione congiunta
La locazione congiunta è un accordo legale in cui due o più persone possiedono una proprietà insieme, ognuna con uguali diritti e doveri. Quando uno dei proprietari in un affitto comune muore, l'interesse del proprietario per la proprietà passa ai sopravvissuti senza che la proprietà debba passare attraverso i tribunali.
Come funziona la locazione congiunta
La locazione congiunta è più strettamente associata alla proprietà immobiliare, ma il concetto giuridico più ampio di locazione congiunta con diritto alla sopravvivenza può applicarsi a una serie di attività, compresi i conti delle imprese e dei broker. La forte associazione con il settore immobiliare esiste perché il termine locatività è visto come sinonimo di possedere o vivere in una casa.
Gli inquilini congiunti vengono stipulati congiuntamente contemporaneamente, di solito attraverso un atto. Ad esempio, supponiamo che una coppia non sposata acquisti una casa. Al momento dell'acquisto, optano per un affitto congiunto. L'atto sulla proprietà nominerà i due proprietari come inquilini comuni. Se una persona muore, l'altra persona diventerà automaticamente il proprietario completo della proprietà.
Pro e contro della locazione congiunta
Sebbene la locazione congiunta abbia una serie di vantaggi, ci sono anche alcuni svantaggi distinti che dovrebbero essere considerati prima di stipulare l'accordo.
Professionisti
Come accennato in precedenza, fino a quando un inquilino comune sopravvive, evita il mal di testa di cancellare la proprietà attraverso una proprietà attraverso un testamento. In genere, la volontà di una persona alla morte passa attraverso la libertà vigilata, che è un processo legale in base al quale i tribunali esaminano una volontà per convalidarla. In genere, quando una persona muore, i sopravvissuti non possono accedere ai loro beni fino a quando il successore non li rilascia.
Inoltre, se una persona non ha nominato i beneficiari o non ha avuto una volontà in atto al momento della morte, il processo di successione viene utilizzato per aiutare a determinare come devono essere distribuiti i beni deceduti. Tuttavia, il processo può facilmente richiedere mesi per risolvere. Una locazione comune evita la libertà vigilata e un lungo processo legale che consente al locatario comune di assumere immediatamente la proprietà delle attività.
Oltre a condividere i benefici della proprietà, tutte le parti in una locazione comune condividono la responsabilità della proprietà. Ad esempio, una persona della coppia non può stipulare un mutuo sulla proprietà e lasciare il proprio partner con il debito. La locazione congiunta si applica a tutte le attività e ai debiti, il che significa che se un prestito viene stipulato sulla proprietà, entrambi sono responsabili del debito.
Contro
Il divorzio o le questioni coniugali possono complicare una locazione comune. Come affermato in precedenza, tutti i debiti sono di proprietà di entrambe le parti e nessuno dei due può vendere i propri beni che sono posseduti congiuntamente senza il consenso del proprio partner.
Un altro svantaggio della locazione congiunta può apparire nella gestione del bene alla morte di uno o più inquilini comuni. La locazione congiunta dà tutti i diritti al sopravvissuto, quindi anche se il defunto sperava di passare il valore della proprietà agli eredi designati, non vi è alcun obbligo legale per il sopravvissuto di onorare tale richiesta.
Professionisti
La locazione congiunta evita la libertà vigilata quando muore uno degli inquilini
Anche senza volontà o beneficiari nominati, l'inquilino comune eredita tutto immediatamente
Contro
Le questioni coniugali possono complicare e ritardare la vendita di beni poiché entrambi gli inquilini devono essere d'accordo
La locazione congiunta fornisce tutti i beni al parter, non permettendo al defunto di passare i beni agli eredi
Locazione congiunta e locazione in comune
Un modo per evitare di perdere il controllo della disposizione della proprietà in caso di morte, alcuni proprietari congiunti optano per un affitto in comune anziché un contratto di locazione in comune. La locazione in comune consente la proprietà basata su percentuale e le azioni possono essere negoziate e gli inquilini possono essere aggiunti per tutta la durata dell'accordo piuttosto che all'inizio. In altre parole, al momento della morte, i beni non vanno automaticamente al partner sopravvissuto come con l'affitto comune; invece, la locazione in comune consente alle attività di essere distribuite come previsto dalla volontà.